К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Караминдова Д.П.,
при секретаре судебного заседания Ксюниной А.Е.,
с участием истца ФИО8,
представителя ответчика Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения структурного подразделения СКЖД – филиала ОАО «РЖД» - ФИО2, действующей на основании доверенности № НЮ-10/773 от 02.12.2009 года,
представителя третьего лица администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район ФИО3, действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ОАО "РЖД", Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения структурного подразделения СКЖД – филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратился в суд с иском к ОАО "РЖД", Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения структурного подразделения СКЖД – филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на комнату Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., ... мотивированы тем, что комната в общежитии была предоставлена ему на основании решения комиссии по жилищным вопросам Кавказского отделения СКжд и договора найма жилого помещения от Дата обезличена года. Общежитие на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года 23 АБ Номер обезличен принадлежало ОАО «РЖД». Решением Тихорецкого городского суда от Дата обезличена года право собственности ОАО «РЖД» на общежитие, расположенное по адресу: ..., ... прекращено, свидетельство о государственной регистрации права признано недействительным. После создания ОАО «РЖД» объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащие приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта должны были быть переданы в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность. Истец неоднократно обращался в Краснодарскую дистанцию гражданских сооружений с заявлением о приватизации переданной ему комнаты. В связи с тем, что ФГУП «СКЖД» исключено из базы данных реестра федерального имущества в целом как имущественный комплекс и данный объект недвижимости не передан в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, а соответственно вошло в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги», в приватизации было отказано. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение комнату Номер обезличен общей площадью 19,7 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м., и сарай литер "Г" - Номер обезличен, площадью 3,7 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец ФИО8 уточнил исковые требования, пояснив, что просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение комнату Номер обезличен общей площадью 19,7 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., .... От исковых требований о признании права собственности на сарай литер "Г" - №1, площадью 3,7 кв.м. он отказывается.
Представитель ответчика Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения структурного подразделения СКЖД – филиала ОАО «РЖД» ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидации, жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно Постановления Правительства РФ от Дата обезличенагода Номер обезличен создано ОАО «РЖД» и мущество ФГУП «СКЖД» МПС РФ» частично внесено в уставной капитал ОАО «РЖД» и было зарегистрировано право собственности. Включение в уставной капитал акционерного общества объекта жилищного фонда были нарушены права истца на приватизацию.
Представитель третьего лица - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что ответчик ОАО «РЖД» в период приватизации в нарушение законодательства не передало спорный объект жилищного фонда органу местного самоуправления, чем нарушило право истца на приватизацию.
Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился. Просили о рассмотрении иска в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований ФИО8 не возражают, о чем представили письменное заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, комната Номер обезличен общежития
по ..., Номер обезличен в городе Тихорецке была предоставлена ФИО8 на основании решения комиссии по жилищным вопросам Кавказского отделения СКжд. После вселения, и до настоящего времени ФИО8 вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги организациям МО город Тихорецк: ЖЭУ-2, Тихорецкэлектро, МУП "ККПиБ", МУП "Водоканал". О согласовании вопроса по приватизации комнаты ФИО8 обращался в ОАО "РЖД" и в управление муниципальным имуществом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, на что был получен отказ в связи с тем, что в реестре федерального имущества и муниципальной собственности указанный объект недвижимости не значится.
Дата обезличена года между ОАО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения структурного подразделения СКЖД – филиала ОАО «РЖД» и ФИО8 заключен договор найма жилого помещения. В судебном заседании установлено, что истец пользовался не койко-местом, а всей жилой комнатой в вышеназванном доме. Здание общежития утратило статус общежития, поскольку там отсутствует администрация общежития, комендант.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен, было создано ОА "Российские железные дороги", уставной капитал которого сформирован из имущества имущественных комплексов предприятий железнодорожного транспорта, учредителем является Российская Федерация со 100% долей уставного капитала.
Здание общежития по адресу: ..., ..., ... было передано в качестве вклада в уставной капитал ОАО "РЖД", согласно распоряжения Номер обезличенр/6-р/884р от 30.09. 2003 года, так и сведениями сводного передаточного акта от Дата обезличена г.
Переход права собственности был зарегистрирован в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена г., серия 23-АБ Номер обезличен. Однако в данном свидетельстве не указана улица и номер дома здания общежития. Из технических паспортов за 1989 год и 2002 год здание, в котором проживает истец значится по ....
В муниципальную собственность органу местного самоуправления спорное общежитие не передавалось. После вселения и до настоящего времени ФИО8 вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги организациям МО город Тихорецк: ЖЭУ-2, Тихорецкэлектро, МУП "ККПиБ", МУП "Водоканал". О согласовании вопроса по приватизации комнаты ФИО8 обращалась в ОАО "РЖД" и в управление муниципальным имуществом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, на что был получен отказ в связи с тем, что в реестре федерального имущества и муниципальной собственности указанный объект недвижимости не значится.
В статье 2 Закона Российской Федерации от Дата обезличенагода "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003года №585 объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащие приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, должны быть переданы в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.
Согласно статьи 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствие с положениями статьи 7 Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. №189-ФЗ, согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданные в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специального жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Поскольку истец правомерно вселен в спорное жилое помещение, правомерно его занимает, ФИО8 имеет право приобрести жилую комнату Номер обезличен доме Номер обезличен по ... в собственность в порядке приватизации.
Передача в собственность ОАО "Российские железные дороги" здания общежития, расположенного по адресу: Тихорецкий район, ..., 1 существенно ущемляет законные права ФИО8 в реализации его права на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения - комнаты в общежитии в порядке приватизации, при этом невыполнение ответчиком требований закона об обязанности по передаче жилого фонда в муниципальную собственность не может явиться препятствием для признания за истцом права собственности на занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации. Истец ранее не участвовал в приватизации, в собственности недвижимость не имеет, поэтому он вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность. При этом должно быть прекращено право собственности за ОАО "Российские железные дороги" на здание общежития, общей площадью 925 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ст. Тихорецкая
с кадастровым номером 3:50:0000000:0003:03:429:001:006238410 и аннулирована запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. за Номер обезличен.
В свидетельстве о государственной регистрации права адрес здания общежития указан ..., ..., ст.Тихорецкая. Однако в технических паспортах здания общежития от Дата обезличена г., Дата обезличенаг. и Дата обезличена г. указан правильный адрес: ..., ..., ....
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО8 исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-213 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности за ОАО "Российские железные дороги" на здание общежития, этажность 2, общей площадью 925 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ст.Тихорецкая (..., ..., ...) с кадастровым номером 3:50:0000000:0003:03:429:001:006238410.
Признать за ФИО8, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... – Удэ Бурятской АССР, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату Номер обезличен общей площадью 19,7 кв.м., в том числе, жилой 19,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., комната, 1.
Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. за
Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд.
Судья