К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Платонов В.А.,
при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,
с участием представителя истца ФИО5,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2, действующего на основании доверенности № 31 от 23 июля 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО05 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на домовладение в порядке наследования. В обоснование иска указала, что Дата обезличена года она получила в дар от ФИО03 1/2 долю земельного участка общей площадью 388 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., а также 1/2 долю саманного облицованного кирпичом жилого дома под литером «А», жилой пристройкой литер «А1» с погребом, пристройкой литер «а1», общей площадью 75, 4 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. и сооружения, находящиеся на земельном участке. Другая 1/2 доля указанного земельного участка и жилого дома под литером «А», жилой пристройкой литер «А1» с погребом, пристройкой литер «а1», общей площадью 75, 4 кв. м., жилой площадью 38, 5 кв.м. и сооружения остались принадлежать ФИО03. Дата обезличена года между ними же был заключён договор о выделе доли в натуре из общего имущества. По данному договору они пришли к соглашению, по которому в собственность ФИО3 перешли часть саманного облицованного кирпичом жилого дома под литером «А», состоящая из комнаты № 1, жилой площадью 12, 5 кв.м., кирпичная пристройка литер «а1», общей площадью 9, 6 кв.м.: всего общей площадью 22, 1 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м. и сооружения; в её собственность перешли часть саманного облицованного кирпичом жилого дома под литером «А», состоящая из комнаты № 3, жилой площадью 15, 6 кв.м., жилая кирпичная пристройка литер «А1», жилой площадью 10, 4 кв. м., общей площадью 37,7 кв.м.: всего общей площадью 53, 3 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м. и сооружения. Земельный участок остался общей долевой собственностью. На основании договора от Дата обезличена года ими были получены свидетельства о государственной регистрации права. Дата обезличена года ФИО03 умерла, оставив завещание, по которому завещало все её имущество истице ФИО5 и ФИО4. Однако, ФИО4 умер Дата обезличена года, то есть раньше, чем ФИО03, в результате чего истица стала единственной наследницей по завещанию. Дата обезличена года истицей было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Свидетельство выдано на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 23: 50: 0102143: 30, выделенного из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 388 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., .... Однако, ФИО03 принадлежало также не включённое в состав наследства часть саманного облицованного кирпичом жилого дома под литером «А», состоящая из комнаты № 1, жилой площадью 12,5 кв.м., кирпичная пристройка литер «а1», общей площадью 9,6 кв.м.: всего общей площадью 22, 1 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м„ и сооружения, находящиеся по адресу: ..., ..., .... Включение в состав наследства данного имущества невозможно по то причине, что наследодатель выполнила переустройство дома. Сохранение жилого дома под литером «А», подвергшегося переустройству, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов также не имело места, что подтверждается заключением ЗАО институт «Тихорецкагропромпроект». Не имея возможности оформить свои наследственные права на данное имущество во внесудебном порядке, истица обратилась в суд. Просит сохранить жилой дом, состоящий из жилого дома под литером «А», общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 30, 20 кв.м., состоящий из жилой комнаты № 1, общей площадью 14, 60 кв.м., жилой площадью 14, 60 кв.м., жилой комнаты №3, общей площадью 15,60 кв.м., жилой площадью 15, 6 кв.м., жилой пристройки с мансардой под литером «А1», общей площадью 70, 60 кв.м., жилой площадью 10, 40 кв.м., состоящей из кухни № 4, общей площадью 8, 60 кв.м., ванной № 5, общей площадью 4, 10 кв.м., коридора № 6, общей площадью 10, 80 кв.м., жилой комнаты № 7, общей площадью 10, 40 кв.м., жилой площадью 10, 40 кв.м., котельной № 8, общей площадью 1, 70 кв.м., тамбура № 9, общей площадью 2, 10 кв.м., лестничного марша № 12, общей площадью 2, 10 кв.м., мансарды № 13 (на втором этаже), общей площадью 12, 00 кв.м., мансарды № 14 (на втором этаже общей площадью 19, 90 кв.м., пристройки под литером «а1», общей площадью 9, 60 кв.м., состоящей из коридора № 10, общей площадью 7, 00 кв.м., санитарного узла № 11, общей площадью 2, 60 кв.м., а также погреба под литером «под/А1», общей площадью 3, 60 кв.м., навеса под литером «ГЗ», общей площадью 4, 40 кв.м., уборной под литером «Г2», общей площадью 1, 80 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ..., в переустроенном состоянии. Признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, состоящий из части жилого дома под литером «А», состоящей из жилой комнаты № 1, общей площадью 14, 60 кв.м., жилой площадью 14, 60 кв.м., пристройки под литером "а1", общей площадью 9, 60 кв.м., состоящей из коридора № 10, общей площадью 7, 00 кв.м. и санитарного узла № 11, общей площадью 2, 60 кв.м., а также сооружений - навеса под литером «ГЗ», общей площадью 4,4 кв.м., уборной под литером "Г2", общей площадью 1,80 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истица ФИО05. исковые требования
по выше изложенным основаниям поддержала, настаивала на их удовлетворении. Просит сохранить жилой дом в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования.
Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
Выслушав стороны, исследовав в полном объёме представленные доказательства, суд считает, что требования ФИО05 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО05 Дата обезличена года получила в дар от ФИО03 1/2 долю земельного участка общей площадью 388 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ..., а также 1/2 долю саманного облицованного кирпичом жилого дома под литером "А", жилой пристройки литер "А1" с погребом, пристройкой литер "а1", общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. и сооружениями, находящимися на земельном участке. Оставшаяся 1/2 доля указанного земельного участка и жилого дома под литером "А", жилой пристройкой литер "А1" с погребом, пристройкой литер "а1", общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., и сооружениями остались принадлежать ФИО03. Изложенное подтверждается договором дарения, заключённым между названными лицами Дата обезличена года л.д. 8).
Дата обезличена года между истицей ФИО05 и ФИО03 был заключён договор о выделе доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности. Согласно данному договору стороны пришли к соглашению, по условиям которого:
- в собственность ФИО03 перешли часть саманного облицованного кирпичом жилого дома под литером "А", состоящая из комнаты № 1, жилой площадью 12,5 кв.м., кирпичная пристройка литер "а1", общей площадью 93,6 кв.м.: всего общей площадью 22,1 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м. и сооружения;
- в собственность ФИО05 перешли часть саманного облицованного кирпичом жилого дома под литером "А", состоящая из комнаты № 3, жилой площадью 15,6 кв.м., жилая кирпичная пристройка литер "А1", жилой площадью 10,4 кв.м., общей площадью 37,7 кв.м.: всего общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., и сооружения.
Земельный участок общей площадью 388 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ..., согласно данному договору остался общей долевой собственностью л.д. 9).
На основании заключённого Дата обезличена года между ФИО03-05 договора о выделе доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности, ФИО05 и ФИО03 были получены свидетельства о государственной регистрации права 23 АД Номер обезличен и 23 АД Номер обезличен л.д. 10-11).
Дата обезличена года ФИО03 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти III-АГ Номер обезличен, выданным Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российская Федерация л.д. 14).
При жизни – Дата обезличена года - ФИО03 составила завещание, согласно которому всё своё имущество завещала истице ФИО05 и ФИО04 в равных долях каждому л.д. 16).
Однако ФИО04 умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти последнего III-АГ Номер обезличен, выданным Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края, Российская Федерация, то есть ранее, чем завещавшая в его пользу ФИО03 л.д. 13).
Таким образом, истица ФИО05 стала единственным наследником после смерти ФИО03
Дата обезличена года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО6 истице ФИО05 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию .... Данное свидетельство выдано на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, категории земель – земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 388 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ... л.д. 15).
Однако, как указывалось выше, умершей ФИО03 принадлежало также не включённое в состав наследства имущество: часть саманного облицованного кирпичом жилого дома литер «А», состоящая из комнаты № 1, жилой площадью 12, 5 кв.м., кирпичная пристройка литер «а1», общей площадью 9, 6 кв.м.: всего общей площадью 22, 1 кв. м., жилой площадью 12, 5 кв.м. и сооружения, находящиеся по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 11).
Включение выше названного имущества, принадлежащего наследодателю ФИО03, в состав наследства невозможно по причине того, что наследодатель при жизни самовольно произвела переустройство принадлежащей ей части жилого дома литер "А", что подтверждается данными технического паспорта объекта недвижимости, справкой Филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по Тихорецкому району л.д. 17, 22-26).
Из заключения ЗАО "Институт "Тихорецкагпромпроект" н/з 287-09 следует, что перепланировка жилого дома произведена в соответствии с проектом ЗАО "Институт "Тихорецкагпромпроект". Произведены увеличение площади помещения жилой комнаты № 1 за счёт демонтажа печи и частичной разборки кирпичной кладки стен; демонтаж дверного блока и увеличение ширины дверного проёма между помещениями жилой комнаты № 1 и коридора № 10; устройство помещений мансарды № 13, № 14; устройство лестничного марша в помещении коридора № 6, за счёт чего сократилась площадь помещения коридора № 6. Перепланировка жилого дома не повлияла на состояние несущих конструкций здания. По результатам обследования комиссия посчитала возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого в дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ..., в перепланированном виде. Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затронула интересы третьих лиц; создала более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов л.д. 27-33).
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что самовольное переустройство жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ..., соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для их здоровья и жизни, суд, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает возможным сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
Как установлено в судебном заседании, истица ФИО05 является единственным наследником после смерти ФИО03 по завещанию последней. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию она приняла часть наследства – 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ....
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие истицей части наследства означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и части жилого дома по указанному адресу, принадлежавшей наследодателю ФИО05 на праве собственности.
Согласно положениям статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят к наследнику в прядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные ФИО05 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать право собственности в порядке наследования за истцом на объекты недвижимости, относительно которых заявлены исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО05 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на домовладение в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить жилой дом, состоящий из жилого дома под литером «А», общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 30, 20 кв.м., состоящий из жилой комнаты № 1, общей площадью 14, 60 кв.м., жилой площадью 14, 60 кв.м., жилой комнаты №3, общей площадью 15,60 кв.м., жилой площадью 15, 6 кв.м., жилой пристройки с мансардой под литером «А1», общей площадью 70, 60 кв.м., жилой площадью 10, 40 кв.м., состоящей из кухни № 4, общей площадью 8, 60 кв.м., ванной № 5, общей площадью 4, 10 кв.м., коридора № 6, общей площадью 10, 80 кв.м., жилой комнаты
№ 7, общей площадью 10, 40 кв.м., жилой площадью 10, 40 кв.м., котельной № 8, общей площадью 1, 70 кв.м., тамбура № 9, общей площадью 2, 10 кв.м., лестничного марша № 12, общей площадью 2, 10 кв.м., мансарды № 13 (на втором этаже), общей площадью 12, 00 кв.м., мансарды № 14 (на втором этаже) общей площадью 19, 90 кв.м., пристройки под литером «а1», общей площадью 9, 60 кв.м., состоящей из коридора № 10, общей площадью 7, 00 кв.м., санитарного узла № 11, общей площадью 2, 60 кв.м., а также погреба под литером «под/А1», общей площадью 3, 60 кв.м., навеса под литером «ГЗ», общей площадью 4, 40 кв.м., уборной под литером «Г2», общей площадью 1, 80 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ..., в переустроенном состоянии.
Признать за ФИО05 право собственности в порядке наследования на жилой дом, состоящий из части жилого дома под литером «А», состоящей из жилой комнаты № 1, общей площадью 14, 60 кв.м., жилой площадью 14, 60 кв.м., пристройки под литером "а1", общей площадью 9, 60 кв.м., состоящей из коридора № 10, общей площадью 7, 00 кв.м. и санитарного узла № 11, общей площадью 2, 60 кв.м., а также сооружений - навеса под литером «ГЗ», общей площадью 4,4 кв.м., уборной под литером "Г2", общей площадью 1,80 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья