К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Платонова В.А.,
при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,
с участием истца ФИО6,
представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности № 23 АГ 566425 от 19 сентября 2009 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями. Иск мотивирован тем, что Дата обезличена года между ФИО5 и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., кадастровый номер: 23:50:0301091:64, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома под литером «А» с пристройками литер «а», литер «аЗ» и литер «а4», общей площадью 43,4 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, город Тихорецк, .... Стоимость отчуждаемого имущества по предварительной договоренности была определена в размере 390 000 рублей. Денежные средства были в полном объеме выплачены истцом ФИО5 Дата обезличена года между ФИО7, действующей на основании доверенности от имени ФИО5 и истцом был заключен основной договор купли-продажи. Указанный договор в Тихорецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю не зарегистрирован. В его регистрации сторонам отказали, поскольку заявителями не предоставлен полный объем документов, требуемых Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дата обезличена года ФИО5 умер. Его сын ФИО3 является единственным наследником первой очереди по закону, наследство он не принимал, оформлять не собирается, исполнять обязательства наследодателя по предварительному договору не намерен. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Просит признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, подписанный ФИО7, действующей от имени ФИО5 и ФИО6, о продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., кадастровый номер: 23:50:0301091:64, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома под литером «А» с пристройками литер «а», литер «аЗ» и литер «а4», общей площадью 43,4 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Тихорецк, ..., состоявшимся. Признать право собственности ФИО6 на приобретенное по договору имущество. Прекратить право собственности ФИО5, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., кадастровый номер: 23:50:0301091:64, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома под литером «А» с пристройками литер «а», литер «аЗ» и литер «а4», общей площадью 43,4 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., ....
Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно рапорта судебного пристава по ОУПДС ФИО3 по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, ... не проживает, установить его место нахождения не представилось возможным. Со слов ФИО4, ФИО3 по указанному адресу не проживает и не зарегистрирован.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Истец, его представитель не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Третье лицо, ФИО2, против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ... принадлежит ей. Ранее в доме проживал ФИО5, который продал свою часть истцу.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли –продажи, по которому Калинин приобрел у ФИО3 ? долю земельного участка площадью 355,5 кв.м. с расположенным на нем ? долей жилого дома литер «А», пристройкой литер «а», общей площадью 35,3 кв.м. жилой площадью 22,5 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, .... Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. Окончательная цена объекта недвижимости составляет 390 000 рублей, указанную сумму продавец – ФИО3 получил на руки при подписании договора.
Дата обезличена года между ФИО7, действующей на основании доверенности 23 АБ Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ФИО5, и ФИО6 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО6 приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 355,5 кв.м., кадастровый Номер обезличен категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ? долю в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома под литером «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, .... Договор подписан сторонами. Также сторонами был составлен передаточный акт к договору купли-продажи от Дата обезличена года, который подписан сторонами.
Установлено, что договор купли-продажи в установленном законном порядке не зарегистрирован. Истец просит признать договор купли продажи состоявшимся, признать за ним право собственности на объекты недвижимости, приобретенные на основании договора, утверждая, что в ином, кроме как в судебном порядке, данный спор разрешению не подлежит.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года принадлежит земельный участок площадью 355,5 кв.м., Номер обезличен, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: город Тихорецк, ....
По сведениями кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 731+/- 10 кв.м., кадастровый Номер обезличен, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ....
Дата обезличена года ФИО5 и ФИО2 администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ....
Согласно сведениям технического паспорта, выданного филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району от Дата обезличена года жилой дом по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ... принадлежит ФИО2- ? доля, ФИО5 -1/2 доля, что также подтверждается справкой от Дата обезличена года Номер обезличен.
Решением Тихорецкого городского суда от Дата обезличена года установлен факт наследования ФИО5 по свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, заверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, зарегистрированного в Тихорецком БТИ Дата обезличена года за Номер обезличен, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка Дата обезличена года за Номер обезличен, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 731 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ....
Дата обезличена года ФИО8 Баласанович, Дата обезличена года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен, выданном Отделом ЗАГС ... управления ЗАГС Краснодарского края РФ.
Установлено, что ФИО5 из принадлежащего ему имущества завещал ? долю земельного участка с ? долей жилого дома с хоз. постройками, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ..., ФИО6, что подтверждается завещанием Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно свидетельства от Дата обезличена года завещание ФИО5, удостоверенное Дата обезличена года по реестру Номер обезличен не изменено, не отменено завещателем на момент его смерти Дата обезличена года.
Из ответа нотариуса Тихорецкого нотариального округа от Дата обезличена года следует, что выдать ФИО6 свидетельство о праве на наследство по завещанию на принадлежащую умершему ? долю земельного участка с ? долей жилого дома и хоз. постройками по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ..., не представляется возможным, так как завещана ? доля из принадлежащего умершему имущества.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Установлено, что заключен предварительный договор между собственником (продавцом) недвижимого имущества - ФИО5 и (покупателем) ФИО6, который подписан сторонами. Подписан основной договор купли-продажи, где интересы ФИО5, на основании нотариально заверенной доверенности, представляла ФИО7 В предварительном и основном договорах купли-продажи полностью указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В письменной форме оговорено условие о цене (денежные средства переданы продавцу в полном объеме при подписании договора купли-продажи). Составлен передаточный акт, который также подписан сторонами. По причине смерти продавца – ФИО5, заключенный договор купли-продажи не был зарегистрирован сторонами в установленном законном порядке.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется. Условия, предусмотренные законом для оформления сделки купли-продажи соблюдены сторонами в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года, подписанную ФИО7, действующей от имени ФИО8, и ФИО6, о продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., кадастровый номер: 23:50:0301091:64, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома под литером «А» с пристройками литер «а», литер «а3» и литер «а4», общей площадью 43,4 кв.м., с сараем литер «Г2», площадью застройки 2,8 кв.м., сараем литер «Г3» площадью застройки 2,0 кв.м., сараем литер «Г4» площадью застройки 19,2 кв.м., погребом под/литер «Г4» площадью 4,5 кв.м., уборной литер «Г6» площадью застройки 1,6 кв.м., душем литер «Г7» площадью застройки 1,2 кв.м., сараем литер «Г8» площадью застройки 10,0 кв.м., душем литер «Г9», площадью застройки 1,9 кв.м., уборной литер «Г10» площадью застройки 1,2 кв.м., навесом литер «Г11» площадью застройки 3,0 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Тихорецк, ..., состоявшейся.
Прекратить за ФИО8, умершим Дата обезличена года, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома под литером «А» с пристройками литер «а», литер «а3» и литер «а4», общей площадью 43,4 кв.м., с сараем литер «Г2», площадью застройки 2,8 кв.м., сараем литер «Г3» площадью застройки 2,0 кв.м., сараем литер «Г4» площадью застройки 19,2 кв.м., погребом под/литер «Г4» площадью 4,5 кв.м., уборной литер «Г6» площадью застройки 1,6 кв.м., душем литер «Г7» площадью застройки 1,2 кв.м., сараем литер «Г8» площадью застройки 10,0 кв.м., душем литер «Г9», площадью застройки 1,9 кв.м., уборной литер «Г10» площадью застройки 1,2 кв.м., навесом литер «Г11» площадью застройки 3,0 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ....
Признать за ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженцем деревни ... ..., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома под литером «А» с пристройками литер «а», литер «а3» и литер «а4», общей площадью 43,4 кв.м., с сараем литер «Г2», площадью застройки 2,8 кв.м., сараем литер «Г3» площадью застройки 2,0 кв.м., сараем литер «Г4» площадью застройки 19,2 кв.м., погребом под/литер «Г4» площадью 4,5 кв.м., уборной литер «Г6» площадью застройки 1,6 кв.м., душем литер «Г7» площадью застройки 1,2 кв.м., сараем литер «Г8» площадью застройки 10,0 кв.м., душем литер «Г9», площадью застройки 1,9 кв.м., уборной литер «Г10» площадью застройки 1,2 кв.м., навесом литер «Г11» площадью застройки 3,0 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской в течение десяти дней.
Судья