К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Хмелевской Т.С.,
при секретаре судебного заседания Зениной И.А.,
с участием представителя истца ФИО5 - ФИО2, действующей на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ,
представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3, действующего
на основании доверенности от 11 мая 2010 года,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем строением,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем строением. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа, истцом у ФИО4 был приобретен земельный участок, площадью 18,0 кв.м., находящийся в гаражном кооперативе «Северный», предоставленный для строительства гаража, и кирпичный гараж, площадью 20,3 кв.м. с погребом. По сведениям председателя гаражного кооператива «Северный», ФИО5 является собственником гаража Номер обезличен, находящего в 4-м гаражном кооперативе «Северный» по адресу: ..., .... По данным технического паспорта от Дата обезличена г. площадь вышеуказанного гаража составляет 16,7 кв.м. По сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличенаг., указанной организацией выполнены кадастровые работы по подготовке межевого плана на земельный участок, расположенный в ... по ... гараж Номер обезличен, однако, подготовить межевой план и поставить землю на кадастровый учет не представляется возможным, т.к. площадь земельного участка по результатам межевания превышает на величину более, чем 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с картой (планом) границ площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., стр.Номер обезличен, в настоящее время составляет 20 кв.м., а в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., гск «Северный» площадь земельного участка составляет 18 кв.м., собственником значится ФИО4 Зарегистрировать договор купли-продажи от Дата обезличена года в регистрирующем органе не представляется возможным. Просит признать его, ФИО5, собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 20 кв.м., с расположенным на нем строением литер Г. площадью 19,5 кв.м., с погребом литер под/Г, по адресу: ..., ..., строение Номер обезличен, гаражный кооператив «Северный».
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила признать ФИО5, собственником земельного участка, предоставленного для строительства гаража, с кадастровым номером 23:50:0101003:225, общей площадью 20 кв.м., с расположенным на нем строением литер «Г» общей площадью 16,7 кв.м., с погребом литер под/Г общей площадью 5,1 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., строение Номер обезличен, 4-ый гаражный кооператив «Северный».
Ответчик ФИО4 против удовлетворения требований ФИО5 не возражал, подтвердил, что договорные обязательства ФИО5 перед ним исполнил в полном объеме, договор купли-продажи состоялся, он продал истцу земельный участок для строительства гаража в гаражном кооперативе «Северный».
Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что в силу статьи 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка по ... гараж Номер обезличен в городе Тихорецке не представляется возможным.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель гаражного кооператива «Северный» - Сницар А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения исковых требований надлежаще извещен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ФИО5 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 земельный участок с кадастровым Номер обезличен площадью 18,0 кв.м., находящийся в гаражном кооперативе «Северный», предоставленный для индивидуального строительства гаража, находящийся в ведении администрации города Тихорецка и кирпичный гараж площадью 20,3 кв.м. с погребом. Заключенный договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
На основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 постановлением главы администрации города Тихорецка от Дата обезличена года Номер обезличен для строительства гаража в гаражном кооперативе «Северный» предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 18,0 кв.м.
Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края от Дата обезличена года Номер обезличен в устав гаражного кооператива «Северный» внесены изменения и дополнения. Утверждено наименование кооператива: «4-ый гаражный кооператив «Северный».
Согласно справке 4-го гаражного кооператива «Северный» от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО5 является членом 4-го гаражного кооператива «Северный», ему на праве собственности принадлежит гараж Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., .... Паевые взносы внесены полностью по состоянию на Дата обезличена года.
По сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличенаг., на основании договора от Дата обезличена года Номер обезличен на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана на земельный участок, расположенный в городе Тихорецке, ..., гараж Номер обезличен, подготовить межевой план и поставить землю на кадастровый учет не представляется возможным, т.к. площадь земельного участка по результатам межевания превышает на величину более, чем 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с картой (планом) границ площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., строение. Номер обезличен, в настоящее время составляет 20 кв.м..
Согласно сведениям кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен расположенном по адресу: ..., гск «Северный» площадь земельного участка составляет 18 кв.м., собственником является ФИО4
По сведениям технического паспорта, выданного Дата обезличена года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по ...у правообладателем строения Номер обезличен по ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен является ФИО5
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от Дата обезличена года в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок и расположенное на нем строение, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., строение 76 отсутствуют.
В силу положений статей 218, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется. В судебном заседании установлено, что между ФИО5 и ФИО4 Дата обезличена года состоялся договор купли-продажи земельного участка в гаражном кооперативе «Северный» предоставленный для строительства гаража и кирпичного гаража с погребом. Договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом. ФИО5 лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на приобретенные по договору земельный участок и кирпичный гараж, поскольку площадь земельного участка по результатам межевания превышает на величину более, чем 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, подготовить межевой план и поставить землю на кадастровый учет не представляется возможным.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования ФИО5.
Признать ФИО5, Дата обезличена года рождения, уроженца ... края, зарегистрированного по адресу: ..., ..., ..., собственником земельного участка, предоставленного для строительства гаража, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 20 кв.м., с расположенным на нем строением литер «Г» общей площадью 16,7 кв.м., с погребом литер под/Г общей площадью 5,1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ..., строение Номер обезличен, 4-ый гаражный кооператив «Северный».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья