К делу Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Пустовалова Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием представителя истца ФИО6 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23 АД №414391 от 31 марта 2010 года,
представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, действующего на основании доверенности №31 от 23 июля 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на находящийся в перепланированном состоянии жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась ФИО6 с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на находящийся в перепланированном состоянии жилой дом в порядке наследования по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, ....
В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО2 уточнила исковые требования и пояснила, что Дата обезличена года умер отец истца – ФИО7. Наследственным имуществом является жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 44,2 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 687 кв. м., кадастровый номер 23:50:0301041:27, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ....
После смерти ФИО7, наследство приняли его супруга – мать истца – ФИО4 и истец, но надлежащим образом на указанную недвижимость в порядке наследования документы не оформили. ФИО4 и истец приняли наследство фактически, то есть пользовались и распоряжались им.
Дата обезличена года ФИО4, умерла. В жилом доме Номер обезличен по ... города Тихорецка, на момент ее смерти проживала истец ФИО6, которая фактически приняла наследство.
Оформить наследство после смерти отца и матери, ФИО6 не представляется возможным, в связи с возведенным жилым домом литер «Г» с пристройкой литер «г» с нарушением проекта, и соответственно с не зарегистрированным правом собственности на указанную недвижимость.
По техническому обследованию указанного жилого дома с пристройкой, установлено, что состояние здания на момент обследования соответствует требованиям строительных норм; не затрагивает интересы третьих лиц; не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройкой в существующем виде.
На протяжении 30 лет истец владеет и пользуется как своим собственным указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно. Содержание указанной недвижимости осуществляет за свой счет. Так же производит ремонт домовладения, соблюдает чистоту на прилегающей территории, осуществляет обязательные платежи, предусмотренные действующим законодательством.
Представитель истца ФИО2 просит сохранить жилой дом с пристройкой, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по ... города Тихорецка в перепланированном состоянии. А также признать право собственности за ФИО6 на указанные объекты недвижимости.
Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в полном объеме представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что отцу истца ФИО7 согласно договора от Дата обезличена года был выделен земельный участок Номер обезличен по ... в квартале Номер обезличен города Тихорецка для застройки.
Дата обезличена года умер отец истца – ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ Номер обезличен, выданном Дата обезличена года Отделом ЗАГС города Тихорецка Краснодарского края.
Наследственным имуществом являлся жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 44,2 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 687 кв. м., кадастровый номер 23:50:0301041:27, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ....
После смерти ФИО7, наследство приняли его супруга – мать истца – ФИО4 и истец ФИО6, но надлежащим образом на указанную недвижимость в порядке наследования документы не оформили.
ФИО4 и истец ФИО6 приняли наследство фактически, а именно: вступили во владение наследственным имуществом, то есть пользовались и распоряжались им, что подтверждается справкой председателя домового комитета Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой на момент смерти ФИО7 с ним по адресу: город Тихорецк, ... проживали жена ФИО4 и дочь ФИО6
Дата обезличена года ФИО4, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ Номер обезличен выданном Дата обезличена года Отделом ЗАГС города Тихорецка, Краснодарского края.
В жилом доме Номер обезличен по ... ..., на момент ее смерти проживала истец ФИО6, которая фактически приняла наследство, что подтверждается справкой председателя квартального комитета Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой на момент смерти ФИО4 с ней проживала по адресу: город Тихорецк, ... дочь ФИО6.
Согласно домовой книги в жилой дом по ... города Тихорецка родители истца ФИО6 – ФИО7 и ФИО4 были зарегистрированы Дата обезличена года, ФИО6 зарегистрирована с Дата обезличена года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года, ФИО6 является собственником земельного участка кадастровый номер 23:50:0301041:27, площадью 687 кв. м по ... города Тихорецка.
Оформить наследство после смерти отца и матери, ФИО6 не представляется возможным, в связи с возведенным жилым домом литер «Г» с пристройкой литер «г» с нарушением проекта, и соответственно с не зарегистрированным правом собственности на указанную недвижимость.
Согласно технического паспорта выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Тихорецку строение по ... города Тихорецка - жилой дом литер «Г» и пристройка литер «г» выполнены с нарушением проекта, правообладателем жилого дома значится ФИО7 на основании договора застройки Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно экспертному заключению жилой дом Номер обезличен по ... под литером «Г» с пристройкой литер «г» находится в удовлетворительном техническом состоянии, возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройкой в существующем виде. Состояние здания на момент обследования соответствует требованиям строительных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку жилой дом Номер обезличен по ... ..., построенный с нарушением проекта, отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в судебном порядке следует сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Поскольку жилой дом не был сдан в эксплуатацию, он не вошел в наследственную массу. При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на жилой дом Номер обезличен по ....
На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования ФИО6 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на находящийся в перепланированном состоянии жилой дом в порядке наследования.
Сохранить жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г» общей площадью 44,2 кв. м с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 687 кв. м, кадастровый номер: 23:50:0301041:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ... в перепланированном состоянии.
Признать право собственности за ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженки ..., краснодарского края на жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 44,2 кв. м с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 687 кв. м, кадастровый номер: 23:50:0301041:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ....
Прекратить право собственности ФИО7, 1895 года рождения на жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 44,2 кв. м с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 687 кв. м, кадастровый номер: 23:50:0301041:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья