К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края ФИО0,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
с участием истца ФИО7,
представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 23 АВ 986637 от 22.05.2009г.,
ответчика ФИО6,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО4, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6 о разделе приватизационной квартиры в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6 о разделе приватизационной квартиры в натуре в одноэтажном многоквартирном жилом доме. Иск мотивирован тем, что, в период брака с ответчиком, истец приобрела в общую собственность с супругом на основании договора передачи квартиры в собственность от 18.11.1994 года, двухкомнатную квартиру полезной площадью 23,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., и надворные постройки сарай 8,4 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, г.Тихорецк, ... .... Постановлением Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №1559 от 23.10.2009 года, присвоен административный адрес: Тихорецкий район, город Тихорецк, ..., ..., ФИО17 квартире Номер обезличен, состоящей из помещений, указанных на поэтажном плане Номер обезличен Номер обезличен — жилые комнаты, Номер обезличен – коридор (литер «З», Номер обезличен — кухня (литер «з1») с погребом (литер «под/з1»), общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., ранее значившейся по адресу: Тихорецкий район, город Тихорецк, ... .... Впоследствии между истцом и ответчиком брак был расторгнут. По договору от 08.11.1995 года, ФИО7 в пользование была определена комната Номер обезличен жилой площадью 6,5 кв.м., и комната Номер обезличен жилой площадью 5,0 кв.м., ответчику - комната Номер обезличен жилой площадью 11,9 кв.м. Фактически у ответчика имеется свой отдельный выход, у ФИО7 свой выход, что отражено на поэтажном плане. В настоящее время ФИО7 состоит в браке с гражданином ФИО9, совместное проживание с ответчиком невозможно. ФИО7 хочет выделить свою долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, однако ответчик препятствует, отказываясь заключать соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участника долевой собственности, предпринимать для этого какие-либо меры или содействовать. Согласно Технического заключения по разделу квартиры Номер обезличена жилого дома Номер обезличен по ... в ..., 187-09 — АС, 2009г., выполненного ООО «Тихорецкагропромпроект», при рассмотрении планировки квартиры Номер обезличена жилого дома Номер обезличен комиссия предполагает вариант раздела помещений на квартиру Номер обезличена и квартиру Номер обезличенб. В составе помещений квартиры Номер обезличена после перепланировки выделяется — жилая комната Номер обезличен и кухня Номер обезличен; квартиры Номер обезличенб - жилая комната Номер обезличен. К жилому дому Номер обезличен со стороны квартиры Номер обезличенб рекомендуется выполнить пристройку размерами 2,65x2,90 м., по наружным граням стен, в которой предполагается размещение кухни Номер обезличен. Таким образом, перепланировка помещений квартиры Номер обезличен будет включать: устройство обособленного выхода во вновь возведенную пристройку их жилой комнаты Номер обезличен путем разборки части стены под частью оконного проема для образования дверного проема; устройство дверного проема в жилой комнате Номер обезличен; заделка дверного проема между жилыми комнатами Номер обезличен и Номер обезличен; рекомендуется демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой Номер обезличен и коридором Номер обезличен, в результате увеличится жилая площадь квартиры; демонтаж ПГ-2 в коридоре Номер обезличен; в помещении кухни Номер обезличен рекомендуется установить ПГ-4 и умывальник. В заключении указано, что, после перепланировки квартиры Номер обезличена жилого дома комиссия отмечает, что равноценное деление пополам возможно. Общая площадь квартир Номер обезличена и Номер обезличенб составит 18.4 кв.м. общей площади. Деление квартир по жилой площади стремится к равноценному делению — 12,0 кв.м., и 11,9 кв.м. Перепланировка квартиры Номер обезличена для образования квартир Номер обезличена и Номер обезличенб потребует больших материальных затрат при проведении строительных и отделочных работ и работ по установке санприборов и газовой печи. Просит произвести раздел квартиры Номер обезличена по ... в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края, общей площадью 28,4 кв.м., инвентарный номер 708-1. на две самостоятельные квартиры, следующим образом. В собственность ФИО7 выделить квартиру Номер обезличена, состоящей из комнат 4, 5, 6 общей площадью 16,9 кв.м., по ... в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края. В собственность ФИО6, квартиру Номер обезличенб, состоящую из комнаты 2 общей площадью 11,9 кв.м., по ... в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 (ФИО6) Т.С. и ФИО6 на квартиру Номер обезличена, общей площадью 28,4 кв.м., по ... в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края. ФИО7, в соответствии с действующим законодательством, осуществить увеличение жилой площади путем демонтажа перегородки с дверным блоком между жилой комнатой Номер обезличен и коридором Номер обезличен, а также заделать дверной проем между жилыми комнатами Номер обезличен и Номер обезличен, демонтировать ПГ2 в коридоре Номер обезличен. ФИО6, в соответствии с действующим законодательством, возвести одноэтажную пристройку - кухню, комнату Номер обезличен, по внешним размерам 2,65 м., х 2,90м., общей площадью 5.5 кв.м., осуществить устройство оконного проема в жилой комнате Номер обезличен, устройство обособленного выхода во вновь возведенную пристройку из жилой комнаты Номер обезличен путем разборки части стены под частью оконного проема для образования для дверного проема.
В судебном заседании истец и ее представитель уточнили заявленные исковые требования, просили произвести раздел квартиры Номер обезличена по улице ФИО18 в городе Тихорецке Краснодарского края общей площадью 28,8 кв.м. на две самостоятельные квартиры и выделить в собственность ФИО7 комнаты Номер обезличен, 5 и 6 общей площадью 16,9 кв.м. в квартире Номер обезличена по улице ФИО19 в городе Тихорецке. В собственность ФИО20ФИО21 в собственность выделить комнату №3 общей площадью 11,9 кв.м. по улице ФИО22 городе Тихорецке Краснодарского края. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 (ФИО6) Т.С. и ФИО6 на квартиру Номер обезличена общей площадью 28,8 кв.м. по улице ФИО23 в городе Тихорецке Краснодарского края.
Ответчик ФИО6 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что они на протяжении длительного времени живут по указанному разделу, он пристроил себе пристройку, у каждого свой изолированный вход. В настоящее время каждый намеревается в установленном законом порядке оформить право собственности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО4, ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что их жилищные права действиями сторон не ущемлены.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска ФИО7, поскольку при разделе квартиры его жилищные права не нарушаются.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска надлежаще извещен.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в ее отсутствие. Предоставила отзыв на исковые требования, согласно которому, с требованиями истца она не согласна, просит в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. Согласно представленным документам 18 ноября 1994 года двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... г. Тихорецка, общей площадью 23,4 кв.м., была передана в собственность ФИО6 и ФИО6 (ФИО7) Т.С. 08 ноября 1995 года, между сторонами был заключен договор о разделе и определении порядка пользования вышеназванной квартиры. Согласно данному договору ФИО6 принадлежит жилая комната жилой площадью 11, 9 кв. м, а ФИО6 (ФИО7) Т.С. - две комнаты жилой площадью 6,5 кв.м и 5,0 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. Спор о разделе имущества был решен еще в 1995 году, каждый участник долевой собственности получил равные доли из общего имущества, а, следовательно положения ГК РФ, на которые ссылается истец, в данном случае не применимы. Фактически, истец просит признать за ней право собственности на объекты, которые в настоящий момент не существуют. А данные требования противоречат нормам действующего гражданского законодательства. Согласно плану раздела, приложенному к техническому заключению по разделу квартиры 4 «а», под данным литером обозначена ее квартира, которая является Номер обезличен. Кроме того, с целью увеличения общей площади, предполагается демонтаж перегородки, которая может повлечь нарушение (вплоть до обрушения) другой - общей перегородки между квартирами 4 и 4 «а». Здание дома старое, год постройки - 1930. Перегородки деревянные (дранка, мазанная глиной, выполнена как жесткая конструкция). В случае разрушения одной перегородки нарушается несущая конструкция другой и, как следствие, разрушение стены. Таким образом, просит в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО6 о разделе приватизированной квартиры в натуре в одноэтажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен, расположенном по ..., кв. «а», отказать в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании установлено, что 18 ноября 1994 года на основании договора передачи квартиры в собственность кавказская дистанция гражданских сооружений безвозмездно в собственность передала ФИО6 и ФИО6 (ФИО7) Т.С. в равных долях каждому квартиру, состоящую из двух комнат, по адресу: ..., ... квартира, 4, и надворные постройки – сарай. Договор был в установленном законном порядке зарегистрирован.
Постановлением Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №1559 от 23.10.2009 года, квартире Номер обезличен, состоящей из помещений, указанных на поэтажном плане Номер обезличен Номер обезличен — жилые комнаты, Номер обезличен – коридор (литер «З», Номер обезличен — кухня (литер «з1») с погребом (литер «под/з1»), общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., ранее значившейся по адресу: Тихорецкий район, город Тихорецк, ... ... присвоен административный адрес: Тихорецкий район, город Тихорецк, ..., ..., квартира 4а.
Установлено, что брак между сторонами расторгнут. 26 апреля 2008 года истец зарегистрировала брак с ФИО9, ей присвоена фамилия «ФИО7», что подтверждается свидетельством о заключении брака от 26 апреля 2008 года №545526.
По договору от 08.11.1995 года, ФИО7 (ФИО6) ИТ.С. в пользование была определена комната Номер обезличен жилой площадью 6,5 кв.м., и комната Номер обезличен жилой площадью 5,0 кв.м., ответчику - комната Номер обезличен жилой площадью 11,9 кв.м.
Согласно Технического заключения по разделу квартиры Номер обезличена жилого дома Номер обезличен по ... в ..., 187-09 — АС, 2009г., выполненного ООО «Тихорецкагропромпроект», при рассмотрении планировки квартиры Номер обезличена жилого дома Номер обезличен комиссия предполагает вариант раздела помещений на квартиру Номер обезличена и квартиру Номер обезличенб. В составе помещений квартиры Номер обезличена после перепланировки выделяется — жилая комната Номер обезличен и кухня Номер обезличен; квартиры Номер обезличенб - жилая комната Номер обезличен. К жилому дому Номер обезличен со стороны квартиры Номер обезличенб рекомендуется выполнить пристройку размерами 2,65x2,90 м., по наружным граням стен, в которой предполагается размещение кухни Номер обезличен. Таким образом, перепланировка помещений квартиры Номер обезличен будет включать: устройство обособленного выхода во вновь возведенную пристройку их жилой комнаты Номер обезличен путем разборки части стены под частью оконного проема для образования дверного проема; устройство дверного проема в жилой комнате Номер обезличен; заделка дверного проема между жилыми комнатами Номер обезличен и Номер обезличен; рекомендуется демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой Номер обезличен и коридором Номер обезличен, в результате увеличится жилая площадь квартиры; демонтаж ПГ-2 в коридоре Номер обезличен; в помещении кухни Номер обезличен рекомендуется установить ПГ-4 и умывальник. В заключении указано, что, после перепланировки квартиры № 4а жилого дома комиссия отмечает, что равноценное деление пополам возможно. Общая площадь квартир Номер обезличена и Номер обезличенб составит 17.4 кв.м. общей площади. Деление квартир по жилой площади стремится к равноценному делению — 12,0 кв.м., и 11,9 кв.м. Перепланировка квартиры Номер обезличена для образования квартир Номер обезличена и Номер обезличенб потребует больших материальных затрат при проведении строительных и отделочных работ и работ по установке санприборов и газовой печи.
По сведениям технического паспорта квартиры Номер обезличена по улице ФИО24 в городе Тихорецке, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району по состоянию на 29 мая 2009 года правообладателями спорной квартиры в равных долях по ? являются ФИО6 ФИО6 (ФИО7) Т.С.
Из пояснительной записки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району от 15 июня 2010 года следует, что при оформлении договора передачи квартиры в собственность №3680 от 18 ноября 1994 года на имя ФИО6, ФИО16 в равных долях, расположенной по адресу: город Тихорецк, ..., квартира, 4 пристройка литер «з1» 1930 года постройки с погребом литер «под/з1» входила в оценочную стоимость квартиры. Согласно постановления администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о присвоении административного адреса квартире в многоквартирном доме №1559 от 23 октября 2009 года, вышеуказанная квартира, расположена по адресу: город Тихорецк, ..., квартира, 4-а.
В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что фактически раздел спорного жилого помещения сторонами произведен. ФИО7 (ФИО6) Т.С. на протяжении длительного времени проживает и пользуется комнатой Номер обезличен площадью 6,5 кв.м., Номер обезличен площадью 5,0 кв.м., Номер обезличен площадью 5,4 кв.м. ФИО6 – комнатой Номер обезличен площадью 11,9 кв.м. Со слов ФИО6 он, согласно заключения, возвел пристройку. Помещения в которых проживает ФИО7 изолированы от помещений ФИО6 Произведенный раздел жилищные права и интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Каждый из сторон намеревается в установленном законном порядке зарегистрировать право собственности на те помещения, которые они занимают и пользуются.
В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Установлено и подтверждается поэтажным планом строения, что имеется техническая возможность раздела спорной квартиры так, чтобы выделенные помещения как жилые, так и подсобные у каждого, ФИО6 и ФИО7, были изолированы друг от друга, имеется свой изолированный отдельный вход.
Доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 о том, что если следовать разделу предложенному ООО «Тихорецкагропромпроект» в Техническом заключении 187-09 — АС, 2009г., будут ущемлены ее жилищные права как собственника квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., суд находит несостоятельными, поскольку специалистами с учетом СНиПов, в соответствии с правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, предложен такой раздел, который исключает нарушения жилищных прав собственников квартир – соседей.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Произвести раздел квартиры Номер обезличена по улице ФИО25 в городе Тихорецке Краснодарского края общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. на две самостоятельные квартиры.
Выделить в собственность ФИО7 комнаты Номер обезличен площадью 6,5 кв.м., Номер обезличен площадью 5,0 кв.м. литер «З», комнату Номер обезличен площадью 5,4 кв.м. литер «з1» в квартире Номер обезличена по улице ФИО26 в городе Тихорецке Краснодарского края.
В собственность ФИО6 выделить комнату Номер обезличен площадью 11,9 кв.м. литер «З» в квартире Номер обезличена по улице ФИО27 в городе Тихорецке Краснодарского края.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 (ФИО6) Татьяны Сергеевны и ФИО6 на квартиру Номер обезличена общей площадью 28,8 кв.м. по улице ФИО28 в городе Тихорецке Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья