К делу № 2-686/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Паластрова Г.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой Ю.В.,
с участием представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности от 02.07.2009 года № 29,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Василия Игоревича, Пономаренко Валентины Игоревны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Пономаренко В.И., Пономаренко В.И. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в равных долях в порядке наследования на квартиру №1 литер "А" комната №1, площадью 14,8 кв.м. – жилая комната, пристройку литер а2: комната №3, площадью 3,4 кв.м. – ванная, комната №4 площадью 2,6 кв.м. – туалет, комната №5 площадью 15,7 кв.м. – кухня, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ..., в перепланированном виде, сохранить пристройку к квартире литер а2 и признать на нее право собственности. Иск мотивирован тем, что истцы являются наследниками Пономаренко Людмилы Михайловны, умершей 17 марта 2005 года. В установленный законом срок истцы обратились в Тихорецкий нотариальный округ к нотариусу Пименовой Н.Н. с заявлением о вступлении в наследство по закону. На момент смерти наследодателю принадлежала вышеуказанная квартира. В настоящий момент невозможно осуществить регистрацию права собственности на наследство, оставшегося после Пономаренко Л.М., поскольку ею при жизни без разрешительной документации произведена перепланировка квартиры и возведена пристройка к ней. В связи с тем, что у истцов нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, они вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание не явились истцы Пономаренко В.И., Пономаренко В.И. и их представитель – Журбенко В.Я., действующая по доверенности 23 АГ 941374 от 18.11.2009 года и 77 НП 8307353 от 09.04.2010 года соответственно. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Лазарева З.Н., Тарасов Н.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований истцов. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку признание права на наследство за Пономаренко В.И. и Пономаренко В.И. не нарушает прав других лиц.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Нестеренко Ю.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В судебном заседании установлено, что Пономаренко Людмила Михайловна умерла 17 марта 2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Дата обезличена года 11-АГ Номер обезличен.
Как следует из свидетельств о рождении Пономаренко Василия Игоревича и Пономаренко Валентины Игоревны (V-АГ Номер обезличен выданного Дата обезличена года и V11-АГ Номер обезличен выданного Дата обезличена года соответственно) - Пономаренко Людмила Михайловна является их матерью.
Из предоставленных сведений нотариусами Тихорецкого нотариального округа следует, что Пономаренко В.И. и Пономаренко В.И. являются единственными наследниками после смерти Пономаренко Л.М.
27 ноября 2010 года нотариус Пименова Н.Н. постановлением №1012\11 отказала в выдаче истцам свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру №1 в жилом доме №2-а по улице ..., в городе Тихорецке, поскольку при жизни наследодателем без разрешительной документации произведена перепланировка вышеуказанной квартиры и возведена пристройка к ней. В связи с этим, в правоустанавливающих документах на квартиру, принадлежащей умершей Пономаренко Л.М., имеются несоответствия в описании уникальных характеристиках объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Пономаренко Л.М. приобрела в собственность квартиру №1 в жилом доме №2-а по улице ..., в городе Тихорецке на основании договора от 19 августа 1992 года на передачу и продажу квартиры в собственность. Согласно данного договора, квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 19,6 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м. Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 15 августа 2009 года общая площадь составляет 41,7 кв.м, жилая – 14,8 кв.м. Площадь жилого помещения изменилась за счет самовольной перепланировки литер "А" и возведенной без разрешения пристройки литер "а". Однако, при жизни Пономаренко Л.М. данную пристройку и перепланировку помещения возвела без разрешения и не зарегистрировала право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцам наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.
Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с возведенной пристройкой суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а так же собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Принимая во внимание заключение ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" Номер обезличен от Дата обезличена года, из которого следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном виде. Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарным нормам, создала более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. На основании выполненного обследования, анализа и оценки технического состояния строительных конструкций, комиссия пришла к заключению, что строительные конструкции пристройки литер "а" к квартире №1 в жилом доме по улице ... в ... находятся в работоспособном состоянии, физический износ незначительный. Установлено функциональное назначение помещений в литер "А": помещение №1 – жилая комната площадью 14,8 кв.м; помещение №2 – прихожая площадью 3,4 кв.м; №6 – лестница площадью 1,8 кв.м; в литер "а": помещение №3 – ванная площадью 3,4 кв.м, помещение №4 – туалет площадью 2,6 кв.м, помещение №5 – кухня площадью 15,7 кв.м. Основные конструкции пристройки соответствуют строительным нормам и правилам. Суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде с возведенной пристройкой литер "а".
Согласно решения от 15 мая 2009 года собственников помещений в малоэтажных многоквартирных домах №2-а №2, принятому на общем собрании, сособственники общего имущества не возражали против сохранения квартиры в перепланированном состоянии и эксплуатации возведенной пристройки литер "а". Данную позицию сособственники поддержали при рассмотрении спора по существу. Таким образом, сохранение жилого помещения в перепланированном виде с возведенной пристройкой литер "а" возможно с учетом согласия собственников помещений в домах №2-а и №2 по улице ..., расположенных на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажных многоквартирных жилых домов, площадью 1383 кв.м.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Пономаренко В.И. и Пономаренко В.И. являясь единственными наследниками имущества, принадлежавшего Пономаренко Л.М., умершей 17 марта 2005 года, приняли наследство в установленный законом срок, поэтому имеют право на использование квартиры, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Пономаренко В.И. и Пономаренко В.И. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Признать за Пономаренко Василием Игоревичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем города ... Краснодарского края и Пономаренко Валентиной Игоревной, Дата обезличена года рождения, уроженкой города ... Краснодарского края, право общей долевой собственности по 1\2 доли на квартиру №1 общей площадью 41,7 кв.м, литер "А": помещение №1 – жилая комната площадью 14,8 кв.м, помещение №2 – прихожая площадью 3,4 кв.м, №6 – лестница 1,8 кв.м, пристройку литер а2: помещение №3 – ванная площадью 3,4 кв.м., помещение №4 – туалет площадью 2,6 кв.м, помещение №5 – кухня площадью 15,7 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ... в порядке наследования после смерти матери - Пономаренко Людмилы Михайловны, умершей 17 марта 2005 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок десять суток.
Судья: подпись