К делу №2-750/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Корж В.Г.,
при секретаре судебного заседания Вариновой Н.В.,
с участием представителя истца Фокина Максима Евгеньевича – Фокиной Ирины Владимировны, действующей на основании нотариальной доверенности №23 АГ 317201 от 11 июля 2009 года,
и представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности №22 от 19 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина Максима Евгеньевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Иск мотивирован тем, что Фокин является единственным наследником по закону после смерти его бабушки ФИО1, умершей 7 мая 2009 года. Наследственное имущество умершей состоит, в том числе, из земельного участка и жилого дома, расположенных в городе Тихорецке по улице .... В установленный законом срок Фокин обратился к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство по закону, и 11 марта 2010 года ему было выдано свидетельство о праве на принадлежавший умершей земельный участок, площадью 708 кв.м., расположенный под жилым домом по вышеуказанному адресу. Свидетельство же о праве на сам жилой дом Фокину выдано не было, поскольку ещё при жизни наследодателя ФИО1 ею без получения разрешительной документации было выполнено переоборудование дома с образованием новой пристройки литер «а2» и возведены пристройки к дому литер «а3», «а4», «а5» и «а6». Согласно заключения технической комиссии ООО «Тихорецкагропромпроект» сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в перепланированном состоянии возможны. В связи с этим, считая, что в ином внесудебном порядке, он не может признать за собой право на жилой дом, Фокин обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., с пристройкой литер «а2» площадью 5,1 кв.м., с пристройкой литер «а3» площадью 11,0 кв.м., с пристройкой литер «а4» площадью 10,5 к.м., с пристройкой литер «а5» площадью 10,2 кв.м., с пристройкой литер «а6» площадью 1,2 кв.м., расположенный по улице ... в городе Тихорецке.
В судебном заседании представитель истца – Фокина – заявленные требования по изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – Маракулин – против удовлетворения иска Фокина не возражал, поскольку сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в перепланированном состоянии технически возможны.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является наследование по закону либо по завещанию.
В соответствии со статьями 1141-1142 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. К наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по праву представления.
По делу установлено и никем не оспаривается, что истец Фокин является сыном и наследником по закону за умершей 7 мая 2009 года его бабушкой ФИО1.
После смерти Фокиной открылось наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: город Тихорецк, улица ....
11 марта 2010 года нотариусом истцу Фокину было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок площадью 708, 0 кв.м., расположенный под жилым домом.
Свидетельство же о праве на жилой дом нотариусом выдано не было по причине того, что ещё при жизни наследодателя, дом литер «А» был перепланирован без получения соответствующей разрешительной документации путём заделки дверного проёма между жилыми комнатами №2 и №3 и пробивки дверного проёма в перегородке между жилыми комнатами №1 и №2; разборки перегородок между коридором №7 пристройки литер «а» и верандой №7а пристройки литер «а1» с объединением в одно помещение – коридор №7 и переименованием пристроек в литер «а2». Кроме того, были возведены новые пристройки литер «а3», «а4», «а5» и «а6».
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения технической комиссии ООО «Тихорецкагропромпроект» сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в перепланированном состоянии возможны, поскольку выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, создаёт более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, перепланированный без разрешительной документации, с самовольными пристройками к нему, расположен на принадлежащем истцу Фокину в порядке наследования земельном участке, и дальнейшая эксплуатация этого дома технически возможна, как не нарушающая прав и законных интересов других лиц, и выполненная с соблюдением строительных норм и правил, суд считает иск Фокина обоснованным и подлежащим удовлетворению, надлежит признать за ним право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, в порядке наследования после смерти ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фокиным Максимом Евгеньевичем, родившимся дата обезличена в станице ... Тихорецкого района Краснодарского края, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 7 мая 2009 года, на жилой дом литер «А» общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты №1 площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 15,1 кв.м., кухни №4 площадью 5,6 кв.м., коридора №5 площадью 3,7 кв.м., с пристройкой литер «а2», состоящей из ванной №6 площадью 5,1 кв.м. и коридора №7 площадью 6,9 кв.м., с пристройкой литер «а3» - коридором №8 площадью 11,0 кв.м., с пристройкой литер «а4» - кухней №9 площадью 10,5 кв.м., с пристройкой литер «а5», - кладовой №10 площадью 10,2 кв.м., пристройкой литер «а6» - туалетом №11 площадью 1,2 кв.м., расположенный по улице ... в городе Тихорецке Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней.
Судья: