К делу № 2-508/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2009 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
при секретаре судебного заседания Яицкой Л.В.,
с участием представителя истца Гурова Игоря Павловича – Уварова С.А., действующего по доверенности 23 АД 102160 от 20.04.2010 года,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И., действующего на основании доверенности № 31 от 23.07.2009 года,
представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район Серого В.В., действующего на основании доверенности № 586 от 02.02.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова Игоря Павловича к Орел Игорю Федоровичу о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гуров И.П. обратился в суд с иском к Орел И.Ф. о признании права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица .... Иск мотивирован тем, что 08 октября 1993 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого он был обязан оплатить, а ответчик передать ему в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица .... Свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью исполнил, передав ответчику сумму, оговоренную в договоре, после чего получил от ФИО1 земельный участок, которым владел 17 лет. Указанный удостоверен нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Кучма А.П., однако не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Тихорецкий отдел. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку продавец умерла 07.04.2008 года, а единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ответчик. В связи с тем, что нет иной возможности защитить свое право собственности на недвижимое имущество, Гуров И.П. просит признать за ним право собственности на спорное имущество.
В судебное заседание истец Гуров И.П. не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении и пояснил, что истец на протяжении 17 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорным земельным участком, нес расходы по его содержанию. Однако оформить право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности, в связи со смертью продавца.
Ответчик Орел И.Ф. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в заявлении указано, что исковые требования он признает в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулин К.И. и представитель администрации муниципального образования Тихорецкий район Серый В.В.в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку сделка купли-продажи спорного имущества совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности.
Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно части 1 и 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась надлежащим собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: город Тихорецк, улица ... на основании Государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией города Тихорецка. Данное имущество было зарегистрировано в территориальном отделе по Тихорецкому району Роснедвижимости по Краснодарскому краю, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20.03.2010 года №(номер обезличен).
Постановлением заместителя главы администрации города Тихорецка № 758.18 от 13.07.1993 года ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица ... под строительство индивидуального жилого дома л.д.15), что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 17498 выданным председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка 30.07.1993 года л.д. 16).
08.10.1993 года между ФИО1 и Гуровым И.П. был заключен договор купли – продажи, удостоверенный государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы по Краснодарскому краю и зарегистрированный в реестре за № 3-3477, согласно которому ФИО1 продала Гурову И.П. земельный участок площадью 0,10 га, представленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица ... Цена сделки была определена сторонами в сумме 250000 рублей. Данный договор заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Из договора следует, что оговоренная сторонами сумма уплачена полностью до подписания договора. Таким образом, сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
07 апреля 2008 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 111-АГ №(номер обезличен) выданным (дата обезличена) года отделом ЗАГС города Тихорецка Управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации.
После смерти ФИО1 единственным наследником по закону является ее сын – Орел И.Ф., который принял наследство после смерти матери, что подтверждается копией наследственного дела (номер обезличен) о наследовании имущества, оставшегося после смерти ФИО1
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГуроваИ.П. о признании права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер (номер обезличен), категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ... и прекращении права собственности на указанный земельный участок за ФИО1, умершей 07.04.2008 года подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статями 165, 218, 219, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гурова Игоря Павловича удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, умершей 07 апреля 2008 года на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:50:0302047:19, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ...
Признать за Гуровым Игорем Павловичем, (дата обезличена) года рождения, уроженца станции ... ... право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (номер обезличен), категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я: