К делу № 2-914/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Платонова В.А.,
при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,
с участием истца Балуевой З.В.,
представителя истца Жихаревой Л.Н., действующей на основании доверенности №23 АЕ 043658 от 10 июля 2010 года,
представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район Белокопытова М.Ю., действующего на основании доверенности №6706 от 24 сентября 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балуевой Зои Владимировны к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Балуева З.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на земельный участок. Иск мотивирован тем, что постановлением № 1073 от 27 октября 1992 года «О перезакреплении за гражданами в собственность земельных участков, выделенных ранее гаражному кооперативу ... истице был выделен в собственность земельный участок для строительства гаража в размере 20 кв. м. На земельном участке был построен гараж. Членские взносы истцом в гаражный кооператив были полностью внесены. 17 февраля 2010 года Вторым гаражным кооперативом ... была выдана справка за № 6 для регистрации права собственности на гараж. Однако при межевании земельного участка для постановки на кадастровый учет была установлена площадь земельного участка 25 кв. м. Эта же площадь, 24,8 кв. м была зафиксирована и в техническом паспорте на гараж, выданном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, и в справке выданной Вторым гаражным кооперативом ... Письмом ГУП КК «Тихорецкий земельный центр», органом производившем межевание земельного участка, №184 от 11 июня 2010 года было разъяснено, что внести изменения в государственный кадастр недвижимости не представляется возможным по причине превышения фактической площади земельного участка более чем на десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Вследствие этого в кадастровом паспорте значится площадь земельного участка под гаражом 20 кв. м, что не соответствует действительности.
В судебном заседании истец Балуева З.В. и ее представитель Жихарева Л.Н. исковые требования поддержали, пояснили, что все годы истица исправно платила взносы во Второй гаражный кооператив ... и налог на землю. Однако произвести регистрацию права собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, так как документы на землю оказались в противоречии с фактически произведенным выделением земельного участка. Просят признать за Балуевой З.В. право собственности на земельный участок кадастровый номер (номер обезличен) площадью 25 кв. м, рассоложенный по адресу: город Тихорецк, улица ... сектор (номер обезличен), гараж (номер обезличен).
Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район Белокопытов М.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что в сложившейся ситуации, признать право собственности на земельный участок под гаражом за истицей не представляется возможным кроме как по судебном решению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пунктов 3, 9 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О введении в действие Земельного кодекса в Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что согласно постановления (номер обезличен) от (дата обезличена) года «О перезакреплении за гражданами в собственность земельных участков, выделенных ранее гаражному кооперативу ... Балуевой З.В. был выделен в собственность земельный участок для строительства гаража в размере 20 кв. м.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 09 июня 2010 года (номер обезличен) следует, что Балуевой З.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 20 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ..., строение №(номер обезличен), сектор (номер обезличен)
Согласно технического паспорта на гараж (номер обезличен), сектор (номер обезличен) расположенного по адресу: город Тихорецк, улица ..., площадь земельного участка кадастровый номер (номер обезличен) под гаражом составляет 20 кв. м, а площадь строения (гаража) 24,8 кв. м.
Однако в соответствии с картой (планом) границ площадь указанного земельного участка фактически составляет 25,0 кв. м.
В соответствии с пунктом 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с письмом ГУП КК «Тихорецкий земельный центр» проведены работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица ..., строение (номер обезличен) сектор (номер обезличен) Подготовить межевой план, для уточнения уникальных характеристик и внесения изменений данных характеристик в государственный кадастр недвижимости не представляется возможным, поскольку фактическая площадь, полученная в результате проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка превышает на величину более, чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истица исправно оплачивает взносы во Второй гаражный кооператив ... оплачивает земельный налог.
Согласно справки председателя второго гаражного кооператива ... от 17 февраля 2010 года Балуевой З.В. является членом Второго гаражного кооператива ... ей принадлежит гараж (номер обезличен) сектор (номер обезличен) общей площадью 24 кв. м, находящийся по адресу: город Тихорецк, улица .... Членские взносы уплачены полностью.
Поскольку в кадастровом паспорте площадь земельного участка под гаражом не соответствует фактической площади этого земельного участка и данное обстоятельство препятствует истце зарегистрировать свои права собственника на земельный участок в установленном законом порядке, имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Балуевой Зои Владимировны удовлетворить.
Признать за Балуевой Зоей Владимировной, (дата обезличена) года рождения, уроженки города ..., Краснодарского края право собственности на земельный участок общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ..., строение (номер обезличен), сектор (номер обезличен)
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья