К делу № 2-882/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,
при секретаре судебного заседания Яицкой Л.В.,
с участием истца Бойко Николая Ивановича,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности № 21 от 05.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Николая Ивановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Бойко Н.И. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ..., квартира (номер обезличен). Иск мотивирован тем, что в 1983 году истец вступил в Жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК) № 1 завода «Красный молот», для постройки квартиры в городе Тихорецке по улице .... 19.06.1986 года советом народных депутатов истцу был выдан ордер на жилое помещение, согласно которому ему в ЖСК № 1 предоставлялась квартира (номер обезличен), дома (номер обезличен), по улице ... города Тихорецка, поскольку выплачены все паевые взносы. В марте 1994 года истец получил справку о том что он является членом ЖСК № 1 "Красный Молот" и паевые взносы внесены им в полном объеме, однако истцу не разъяснила, что указанная справка необходима для регистрации права собственности, в связи с чем он не получил в БТИ регистрационное удостоверение. В данной квартире он проживает по настоящее время, бремя содержания несет самостоятельно. 06.07.2010 года Бойко Н.И. обратился в УФРС по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на данную квартиру, однако ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку не представлены документы, подтверждающие законность создания и существования ЖСК. Так как Бойко Н.И. не может в досудебном порядке урегулировать спор, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру литер А, общей площадью 70,6 кв.м. жилой 49,0 кв.м., расположенной на первом этаже, пятиэтажного дома, по адресу: Краснодарский край город Тихорецк улица ..., квартира, (номер обезличен).
В судебном заседании истец Бойко Н.И. исковые требования уточнил просил признать право собственности за ним на квартиру литер А, общей площадью 70,6 кв.м. жилой 49,0 кв.м., расположенной на первом этаже, пятиэтажного дома и 16\1000 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности по адресу: Краснодарский край город Тихорецк улица ..., квартира, (номер обезличен). Также Бойко пояснил, что 02.06.1992 года главой администрации города Тихорецка вынесено постановление № 589 "О выдаче регистрационных удостоверений квартиросъемщикам кооперативных квартир, выплатившим паенакопления, по адресу улица ... В соответствии с указанным постановлением глава администрации постановил провести правовую регистрацию домов по улице ... и выдать регистрационные удостоверения квартиросъемщикам кооперативных квартир, выплатившим паенакопления, по адресу: ... Однако он не получил в БТИ регистрационное удостоверение. После отказа УФРС в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему стало известно, что ЖСК № 1 завода «Красный молот» в налоговой инспекции не зарегистрирован и не имеет правопреемников, в связи с чем он не имеет возможности предоставить в УФРС по Краснодарскому краю необходимые документы о существовании кооператива.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку основанием для вселения являлся ордер на жилое помещение, ЖСК №1 "Красный Молот", имел типовой Устав, согласно которого жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паёвых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета народных депутатов по месту нахождения кооперативного дома в соответствии с утверждённым списком членов кооператива и их семей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В судебном заседании установлено, что решением № 9 от 04.09.1983 года профком завода "Красный Молот" на совместном заседании с администрацией решил создать ЖСК № 1.
Бойко Н.И. являлся членом ЖСК №1 завода «Красный молот» с 1983 года, что подтверждается решением Исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 270 от 27.05.1986 года.
19 июня 1986 года Бойко Н.И. выдан ордер на спорное жилое помещение на семью из 4 человек, на основании решения Исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 327.1 от 19.06.1986 года, что также подтверждается справкой № 53 от 23.03.1994 года, выданной председателем ЖСК № 1 "Красный Молот". Кроме того, из указанной справки следует, что Бойко Н.И. внес паевые взносы по состоянию на 23.03.1994 года.
Согласно архивной копии от 03 декабря 2008 года постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № 589 от 02 июня 1992 года постановлено провести правовую регистрацию домов по улице .... Выдать регистрационные удостоверения квартиросъемщикам кооперативных квартир, выплатившим паенакопления, по адресу: улица ....
Поскольку сведения о персональных данных юридического лица "Жилищно-строительный кооператив № 1 завода "Красный молот" в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №1 по Краснодарскому краю отсутствуют, квартира (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по улице ... в городе Тихорецке не числится в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и отсутствует запись о регистрации прав на этот объект в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у суда имеются основания полагать, что отсутствуют правопреемники ЖСК – 1 "Красный молот" и иные собственники, претендующие на спорное жилое помещение.
Кроме того, истцом в судебное заседание представлены доказательства, того, что истец нес бремя содержания спорного жилого помещения с 1986 года по настоящее время, то есть на протяжении более двадцати лет.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бойко Н.И. о признании за ним права собственности на квартиру (номер обезличен) литер А общей площадью 70,6 кв.м., жилой – 49,0 кв.м, расположенной на первом этаже, пятиэтажного дома и 16\1000 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности по адресу: город Тихорецк, улица ... подлежат удовлетворению.
На основании статей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бойко Николаем Ивановичем, (дата обезличена) года рождения, уроженцем станицы ... Тихорецкого района Краснодарского края право собственности на квартиру (номер обезличен) литер А, общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 49,0 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер (номер обезличен) и 16\1000 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности по адресу: город Тихорецк, улица ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок десять суток.
С У Д Ь Я: