К делу № 2-905/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
16 августа 2010года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Пустоваловой Л.Р.,
при секретаре Литвишко С.А.,
с участием истцов Овдиенко Н.Н., Овдиенко С.Ю.,
их представителя адвоката Морозова И.А., предоставившего удостоверение №778 и ордер №155510,
адвоката Рукинова И.В., предоставившего удостоверение №999 и ордер №291530, действующего в интересах ответчицы Старченко Л.В. на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овдиенко Натальи Николаевны и Овдиенко Сергею Юрьевичу к Старченко Людмиле Васильевне о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
В суд обратились Овдиенко Наталья Николаевна и Овдиенко Сергей Юрьевич к Старченко Людмиле Васильевне о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности. Иск мотивирован тем, что в сентябре 2007 года истцы договорились с ответчицей о приобретении принадлежащей ей квартиры по адресу город Тихорецк улица ... квартира 46 за 1 100 000 рублей. 7 сентября 2007 года был заключен предварительный договор на основании которого определили сумму аванса в размере 700 000 рублей и окончательную продажную цену квартиры в размере 1 100 000 рублей. Аванс в сумме 700 000 рублей был передан ответчице при подписании договора. Основной договор должен был быть заключен в срок до 1 апреля 2008 года. 29 января 2008 года был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор на тех же условиях. Поскольку ответчица уклонялась от заключения договора купли-продажи квартиры, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. Решением Тихорецкого городского суда от 2 июня 2009 года суд обязал ответчицу заключить договор купли-продажи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу, в этот же срок истцы были обязаны выплатить Старченко оставшуюся сумму по договору в размере 400000 рублей. После вступления решения суда в законную силу истцы выплатили ответчице 400 000 рублей. С этого времени несмотря на неоднократные просьбы ответчица уклоняется от заключения договора и его регистрации в надлежащем порядке. Истцы просят признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи квартиры по адресу: город Тихорецк, улица ... квартира 46 площадью 49,9 кв.м., жилой 28,4 кв.м. на 3 этаже 5-этажного дома, заключенную между Старченко Л.В. с одной стороны и Овдиенко Н.Н., Овдиенко С.Ю. с другой стороны. Признать право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым Овдиенко Н.Н. и Овдиенко С.Ю.. Просят взыскать с ответчицы понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13700 рублей.
Представитель истцов Морозов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истцы по делу выполнили свои обязательства по сделке и требования решения суда, вся сумма стоимости квартиры истцы Овдиенко передали ответчице Старченко Л.В.. Однако Старченко Л.В. уклоняется от заключения договора и его регистрации. Возникший спор может быть разрешен только путем признания судом сделки состоявшейся и признания права собственности за истцами.
В судебном заседании истцы Овдиенко Н.Н. и Овдиенко С.Ю. заявленные требования поддержали и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Старченко Л.В., уведомленная о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Согласно адресной справке 13 ноября 2009 года Старченко Л.В. снята с регистрационного учета по адресу: город Тихорецк, улица ... квартира 46. Согласно рапорта судебного пристава по ОУПДС Тихорецкого межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю, вручить повестку Старченко Л.В. не представилось возможным, поскольку по адресу: город Тихорецк, улица ... квартира 46 она не проживает, место ее нахождения не известно.
Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд исходит из следующего. В суд поступили сведения о том, что ответчик не проживают по адресу, который является последним известным местом их жительства. Ввиду того, что место нахождения ответчика неизвестно, принимая во внимание мнение истцов и их представителя, суд в соответствии со статьёй 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Старченко Л.В., в порядке заочного судопроизводства.
Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя лица, чьё место жительства не известно, адвокат Рукинов И.В. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, просит вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 7 сентября 2007 года между Овдиенко С.Ю. и Старченко Л.М. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №46 дома (номер обезличен) по улице ... в городе Тихорецке, согласно которого Старченко Л.В. обязалась продать, а Овдиенко С.Ю. купить квартиру за установленную в договоре цену – 1100000 рублей.
29 января 2008 года предварительный договор, заключенный между Овдиенко Н.Н., Овдиенко С.Ю. и Старченко Л.В. удостоверен нотариусом Тихорецкого нотариального округа, при этом сторонами был определен срок для заключения основного договора купли-продажи до 1 апреля 2008 года.
Ответчица уклонилась от заключения договора купли-продажи, Овдиенко Н.Н. и Овдиенко С.Ю. обратились в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи.
Решением Тихорецкого городского суда от 2 июня 2009 года суд обязал Старченко Л.В. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, заключить договор купли-продажи квартиры №46 дома №(номер обезличен) по улице ... в городе Тихорецке с Овдиенко Н.Н. и Овдиенко С.Ю., а Овдиенко Н.Н. и Овдиенко С.Ю. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу выплатить Старченко Л.В. 400000 рублей.
Решение вступило в законную силу 23 июля 2009 года.
В судебном заседании установлено, что истцы по делу 21 августа 2009 года во исполнение решения Тихорецкого городского суда от 2 июня 2009 года передали Старченко Л.В. 400000 рублей, что подтверждается распиской и выпиской из лицевого счета, согласно которого указанная сумма 400000 рублей была перечислена на лицевой счет в банке Старченко Л.В.. Однако, ответчик Старченко Л.В. уклоняется от заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что сделку – договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между Овдиенко Н.Н., Овдиенко С.Ю. и Старченко Л.В. следует признать состоявшимся, поскольку все существенные условия договора выполнены, а именно: стороны добровольно заключили соглашение 9 сентября 2007 года, расчет по договору произведен в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцами согласно квитанций уплачена государственная пошлина при подачи иска в суд на сумму 200 рублей и 13500 рублей. Суд считает необходимым взыскать с ответчика Старченко Л.В. в пользу истцов 13700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи квартиры №46 по улице ... в городе Тихорецке, Краснодарского края, заключенную между Старченко Людмилой Васильевной с одной стороны и Овдиенко Натальей Николаевной, Овдиенко Сергеем Юрьевичем с другой стороны.
Признать за Овдиенко Натальей Николаевной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой города ..., Краснодарского края право общей долевой собственности на ... долю квартиры, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома №46 общей площадью 49,9 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м по улице ... в городе Тихорецке, Тихорецкого района, Краснодарского края.
Признать за Овдиенко Сергеем Юрьевичем, (дата обезличена) года рождения, уроженца города ..., Краснодарского края право общей долевой собственности на ... долю квартиры, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома №46 общей площадью 49,9 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м по улице ... в городе Тихорецке, Тихорецкого района, Краснодарского края.
Прекратить Право собственности Старченко Людмилы Васильевны, (дата обезличена) года рождения, уроженки станицы ... ..., Краснодарского края на квартиру, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома №46 общей площадью 49,9 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м по улице ... в городе Тихорецке, Тихорецкого района, Краснодарского края.
Взыскать со Старченко Людмилы Васильевны в пользу Овдиенко Натальи Николаевны и Овдиенко Сергея Юрьевича в счет погашения судебных расходов 13700 (тринадцать тысяч семьсот) рублей.
На заочное решение суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья