К делу №2-787/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьевой О. М.,
при секретаре судебного заседания Борисовой Р. Н.,
с участием представителя истицы Кириченко В. В. - Скоробогатской Т.В., действующей на основании доверенности №23 АД 417021 от 19 июня 2010 года,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К. И., действующего на основании доверенности №22 от 19 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Валентины Васильевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, Чечуковой Ольге Анатольевне о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Кириченко В.В. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, Чечуковой Ольге Анатольевне о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от (дата обезличена) истица приобрела у Чечуковой О. А. квартиру, состоящую из одной комнаты, полезной площадью (номер обезличен) кв. метров, жилой площадью (номер обезличен) кв. метров, расположенную по адресу: ... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ города Тихорецка. В настоящее время установлено, что в договоре купли - продажи допущена ошибка в указании приобретаемого имущества. В действительности Кириченко В. В. были приобретены жилые комнаты (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв. метров, жилой площадью (номер обезличен) кв. метров и доля в праве общей долевой собственности от мест общего пользования в коммунальной квартире ...
В судебном заседании представителем истицы, Скоробогатская Т.В. заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулин К. И. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Чечукова О. А. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны, о дне слушания дела была надлежаще извещена.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Аксюкова Н. Г. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от (дата обезличена) Кириченко В. В. приобрела у Чечуковой О. А. квартиру, состоящую из одной комнаты, полезной площадью (номер обезличен) кв. метров, жилой площадью (номер обезличен) кв. метров, расположенную по адресу: ... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н. Н. (дата обезличена), зарегистрирован в реестре №3478 и в БТИ города Тихорецка (дата обезличена)
Согласно технического паспорта по состоянию на (дата обезличена) в пользовании Кириченко Валентины Васильевны находятся комнаты (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв. м., жилой площадью (номер обезличен) кв.м. в коммунальной квартире (номер обезличен) в доме ... ...
Собственником комнат (номер обезличен) в коммунальной квартире ... является Аксюкова Н. Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена)
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с нормой статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
По правилам статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Кириченко В.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Кириченко Валентины Васильевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, Чечуковой Ольге Анатольевне о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире.
Признать недействительным пункт 1 договора купли-продажи, заключенного (дата обезличена) между Кириченко Валентиной Васильевной и Чечуковой Ольгой Александровной в части указания о том, что предметом договора является квартира, состоящая из одной комнаты, полезной площадью (номер обезличен) кв. м., жилой площадью (номер обезличен) кв. м, расположенная по адресу: ...
Признать за Кириченко Валентиной Васильевной, ФИО9 области право собственности на комнаты в коммунальной квартире (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв. м., жилой площадью (номер обезличен) кв. м. в коммунальной квартире жилого дома под литером «В», расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья