К делу №2-972/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2010 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко М.Е.,
при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,
с участием представителя истца Ждановой Л.С. – Демьянова А.Н., действующего на основании доверенности №23 АД 414785 от 26 мая 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Лидии Сергеевны к Полухину Николаю Макаровичу, Хоменко Татьяне Ивановне, Малышкиной Елизавете Константиновне, Малышкину Геннадию Кузьмичу о реальном выделении доли в жилом доме, о признании права собственности на выделенную часть жилого дома и о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Жданова Л.С. с иском к Полухину Н.М., Хоменко Т.И., Малышкиной Е.К., Малышкину Г.К. о реальном выделении доли в жилом доме, о признании права собственности на выделенную часть жилого дома и о признании права собственности на земельный участок.
Иск мотивирован тем, что 23 июля 1956 года по договору купли-продажи доли домовладения Жданова Л.С. приобрела 1/4 долю домовладения, состоящего из жилого и нежилого строения по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ... на земельном участке площадью 696,20 кв. м. Ждановой было разрешено капитально отремонтировать часть жилого дома: литер «Б» - жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 29,60 кв. м, жилой площадью 29,60 кв. м и литер «б» - коридор общей площадью 7,40 кв. м. Постановлением администрации города Тихорецка от 11 августа 1992 года Ждановой Л.С. был передан в общую долевую собственность земельный участок по улице ... в городе Тихорецке. Правообладателями на объект недвижимости - жилой дом, по адресу: город Тихорецк, улица ... являются: Полухин Николай Макарович - 1/4 доля; Хоменко Татьяна Ивановна - 1/4 доля; Жданова Лидия Сергеевна - 1/4 доля; Малышкина Елизавета Константиновна - 1/8 доля. Малышкин Геннадий Кузьмич - 1/8 доля. Участниками общей долевой собственности на земельный участок по улице ... в городе Тихорецке являются: Полухин Н.М. 1/5 доли + 1/5 доли, Хоменко Т.Т. – 1/5 доли, Малышкин К.Г. – 1/9 доли, Жданова 1/5 доли.
На протяжении длительного времени Полухин Н.М., Хоменко Т.И., Малышкина Е.К., Малышкин Г.К. в жилом доме по улице ... в городе Тихорецке не проживают, их место пребывания не известно. Не известно живы ли они, имеются ли у них наследники.
В судебном заседании представитель истца Ждановой Л.С. – Демьянов А.Н. заявленные требования по изложенным основаниям поддержал, просил произвести выдел доли Ждановой Л.С. в жилом доме, признав за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица ..., состоящую из жилых комнат литера «Б»: комнаты №1 площадью 11,90 кв. м, №2 площадью 6,90 кв. м, комнаты №3 площадью 10,80 кв. м, в литере «б» коридора №6 площадью 7,40 кв. м общей площадью 37,0 кв. м, жилой площадью 29,60 кв. м. Признать за Ждановой Л.С. право общей долевой собственности на 1/5 доли земельного участка общей площадью 783 кв. м, расположенного по улице ... в городе Тихорецке.
Ответчики Полухин Н.М., Хоменко Т.И., Малышкина Е.К., Малышкин Г.К. в судебное заседание не явились, повестки на их имя не вручены, в связи со смертью.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает следующее.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно договора купли-продажи от 23 июля 1956 года Жданова Л.С. приобрела в собственность 1/4 долю жилого дома и нежилого строения по улице ... в городе Тихорецке, расположенных на земельном участке 696,20 кв. м.
На основании решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от 16 июня 1967 года №11/181 Ждановой Л.С. был разрешен капитальный ремонт, принадлежащей ей части жилого дома, находящегося по улице ... в городе Тихорецке.
Согласно справки от 13 июля 2010 года №545, выданной филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району и технического паспорта правообладателями на объект недвижимости – жилого дома, по адресу: город Тихорецк, улица ... являются: Полухин Н.М. - 1/4 доля; Хоменко Т.И. - 1/4 доля; Жданова Л.С. - 1/4 доля; Малышкина Е.К. - 1/8 доля; Малышкин Г.К. - 1/8 доля.
Из домовой книги следует, что по адресу: город Тихорецк, улица ... зарегистрирована только Жданова Л.С. с 24 февраля 1966 года.
Согласно технического заключения по обследованию жилого дома по улице ... в городе Тихорецке, произведенного ООО «Тихорецкагропромпроект» ремонт жилого дома экономически нецелесообразен, так как потребовалась бы замена всех конструкций. Следовательно, необходимо решать вопрос о сносе жилого дома и переселении жильцов.
Согласно уведомления от 21 июля 2010 года №14/058/2010-573 выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения об объекте недвижимости - жилой дом, по адресу: город Тихорецк, улица ... о сделках, о регистрации прав, ограничений (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о реальном выделе 1/5 доли обоснованы и подлежат удовлетворению. Следует прекратить за Ждановой Л.С. право общей долевой собственности на 1/5 долю в домовладении по улице ... в городе Тихорецке, признать за ней право собственности на жилые комнаты литер «Б»: №1 площадью 11,90 кв. м, №2 площадью 6,90 кв. м, №3 площадью 10,8 кв. м, литер «б» коридор №6 площадью 7,40 кв. м.
Согласно Постановлением Администрации города Тихорецка Краснодарского края от 11 августа 1992 года №850 переоформлено право пользования земельным участком на право собственности, участниками общей долевой собственности на земельный участок, по улице ... в городе Тихорецке являются: Полухин Н.М. - 174 кв. м, Хоменко Т.И. -174 кв. м, Жданова Л.С. - 174 кв. м, Малышкин Г.К. - 174кв. м.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок по улице ... в городе Тихорецке находится в общей долевой собственности его правообладателями являются: Полухин Н.М. - 1/5 доля + 1/5 доля; Хоменко Т.И. - 1/5 доля; Малышкин Г.К. - 1/9 доля; Жданова Л.С. - 1/5 доля, общая площадь земельного участка составляет 783 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен)
Как установлено в судебном заседании, Ждановой Л.С. в свое время не выдавалось свидетельство о праве собственности на землю, орган выдававший в свое время свидетельства о праве собственности не существует.
Согласно пунктов 3, 9 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О введении в действие Земельного кодекса в Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности за Ждановой Л.С. на 1/5 долю земельного участка по улице ... в городе Тихорецке обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Прекратить за Ждановой Лидией Сергеевной право общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улице ....
Признать за Ждановой Лидией Сергеевной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой станицы ..., Выселковского района, Краснодарского края, право собственности на часть жилого одноэтажного дома, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 11,90 кв. м, жилой комнаты №2 площадью 6,90 кв. м, жилой комнаты №3 площадью 10,8 кв. м в литере «Б»; коридора №6 площадью 7,40 кв. м литер «б» общей площадью 37,0 кв. м, жилой площадью 29,0 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ....
Признать за Ждановой Лидией Сергеевной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой станицы ..., Выселковского района, Краснодарского края, право общей долевой собственности на 1/5 долю земельного участка общей площадью 783 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья