К делу №2-979/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Платонова В.А.,
при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием истца Саленко С.А.,
представителя истца- адвоката Черновой О.В., представившей удостоверение №2351, ордер №0565382 от 30 августа 2010 года,
ответчика Моисеева Г.Ф.,
представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №22 от 19 июля 2010 года,
представителя ответчика- администрации муниципального образования Тихорецкий район – Григорян А.К., действующего на основании доверенности №6070 от 27 августа 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саленко Сергея Александровича к Моисееву Графу Федоровичу, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Саленко С.А. обратился в суд с иском к Моисееву Г.Ф., администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре. Иск мотивирован тем, что ... года умерла мать истца ФИО1 После смерти матери открылось наследство, состоящее из 2/3 доли домовладения и 2/3 доли земельного участка по адресу: ..., .... Нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду того, что в домовладении при жизни матери была произведена реконструкция без разрешительной документации. Собственником 1/3 доли земельного участка и жилого дома является ответчик. Просит признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома и хоз. построек по адресу: ..., ... после смерти матери в порядке наследования. Осуществить реальный выдел его наследственной 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., признав за ним право собственности в жилом доме литер "А" на: жилую комнату № 1 общей площадью 14,7 кв.м., жилую комнату № 2 общей площадью 10,2 кв.м., жилую комнату № 3 общей площадью 8,5 кв.м.; в пристройке литер "а": жилую комнату № 10 общей площадью 9,1 кв.м., прихожую №11 общей площадью 7,3 кв.м., жилую комнату № 12 общей площадью 8,5 кв.м., кухню № 13 общей площадью 6,4 кв.м., пристройку литер "а4" состоящую из: коридора № 14 общей площадью 7,2 кв.м., котельной № 15 общей площадью 11,5 кв.м., сан.узла № 16 общей площадью 6,9 кв.м.; сарай литер "Д" площадью 16,5 кв.м., сарай литер "ГЗ" площадью 14,3 кв.м., теплицу литер "П" площадью 18,5 кв.м., колодец литер "XIV". Прекратить за Моисеевым Г.Ф. право общей долевой собственности в жилом доме литер "А" на жилые комнаты: № 1 общей площадью 14,7 кв.м., № 2 общей площадью 10,2 кв.м., № 3 литер общей площадью 8,5 кв.м.; в пристройке литер "а" на: жилую комнату № 10 общей площадью 9,1 кв.м., прихожую №11 общей площадью 7,3 кв.м., жилую комнату № 12 общей площадью 8,5 кв.м., котельную № 13 общей площадью 6,4 кв.м.; в пристройке литер "а4": коридор № 14 общей площадью 7,2 кв.м., кухню № 15 общей площадью 11,5 кв.м., сан.узел № 16 общей площадью 6,9 кв.м.; сарай литер "Д" площадью 16,5 кв.м., сарай литер "ГЗ" площадью 14,3 кв.м., теплицу литер "Г1" площадью 18,5 кв.м., колодец литер "XIV", расположенные по адресу: ..., ..., .... Оставить в собственности Моисеева Г.Ф. 1/3 долю домовладения и хоз.построек и прекратить за ним, Саленко С.А. право общей долевой собственности на жилую комнату № 4 общей площадью 14,8 кв.м. в жилом доме литер "А" и пристройку литер "аЗ" состоящую из: кухни № 5 общей площадью 14,2 кв.м., сан.узла № 6 общей площадью 3,4 кв.м.; пристройку литер "а1" состоящую из: кухни № 8 общей площадью 6,3 кв.м., погреба находящегося под литером "а1" площадью 2,5 кв.м.; пристройку "А1" состоящую из: жилой комнаты № 7 общей площадью 12,6 кв.м.; веранду литер "а2" общей площадью 19,6 кв.м., гараж литер "Б" общей площадью 38,7 кв.м., навес литер "Г9" площадью 9,4 кв.м., сарай литер "В" площадью 10,2 кв.м., навес литер "Г8" площадью 14,7 кв.м., сарай литер "Г7" площадью 16 кв.м., навес "Г10" площадью 9,3 кв.м., уборную литер Т4" площадью 0,9 кв.м., погребку литер "Г" площадью 12,6 кв.м., летний душ литер "Г5" площадью 1,3 кв.м. расположенные по адресу: ..., ....
В судебном заседании истец и его представитель уточнили заявленные требования, просили сохранить жилой дом литер "А" общей площадью 48,2 кв.м., пристройку литер "а" общей площадью 31,3 кв.м. в реконструированном состоянии и хоз. постройки: теплицу литер "Г1" площадью 18,5 кв.м., сарай литер «Г3" площадью 14,3 кв.м., сарай литер "Г7" площадью 16,0 кв.м., навес литер «Г8" площадью 14,7 кв.м., навес литер "Г9" площадью 9,4 кв.м., навес литер "Г10" площадью 9,3 кв.м. построенные без разрешительной документации, находящиеся по адресу: ..., ..., .... Признать за ним Саленко С.А. право собственности на 2/3 доли домовладения и хоз. построек расположенных по адресу: ..., ..., ... в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей (дата обезличена) года. Осуществить реальный выдел его наследственной 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., признав за ним право собственности в жилом доме литер "А" на: жилую комнату № 1 общей площадью 14,7 кв.м., жилую комнату № 2 общей площадью 10,2 кв.м., жилую комнату №3 общей площадью 8,5 кв.м.; в пристройке литер "а": жилую комнату №10 общей площадью 9,1 кв.м., прихожую №11 общей площадью 7,3 кв.м., жилую комнату №12 общей площадью 8,5 кв.м., кухню №13 общей площадью 6,4 кв.м., пристройку литер "а4" состоящую из: коридора №14 общей площадью 7,2 кв.м., котельной №15 общей площадью 11,5 кв.м., сан.узла №16 общей площадью 6,9 кв.м.; сарай литер "Д" площадью 16,5 кв.м., сарай литер "ГЗ" площадью 14,3 кв.м., теплицу литер "Г1" площадью 18,5 кв.м., колодец литер "XIV". Прекратить за Моисеевым Г.Ф. право общей долевой собственности в жилом доме литер "А" на жилые комнаты: №1 общей площадью 14,7 кв.м., №2 общей площадью 10,2 кв.м., №3 литер общей площадью 8,5 кв.м.; в пристройке литер "а" на: жилую комнату №10 общей площадью 9,1 кв.м., прихожую №11 общей площадью 7,3 кв.м., жилую комнату №12 общей площадью 8,5 кв.м., котельную №13 общей площадью 6,4 кв.м.; в пристройке литер "а4": коридор №14 общей площадью 7,2 кв.м., кухню № 15 общей площадью 11,5 кв.м., сан. узел №16 общей площадью 6,9 кв.м.; сарай литер "Д" площадью 16,5 кв.м., сарай литер "ГЗ" площадью 14,3 кв.м., теплицу литер "Г1" площадью 18,5 кв.м., колодец литер "XIV", расположенные по адресу: ..., ..., .... Оставить в собственности Моисеева Г.Ф. 1/3 долю домовладения и хоз. построек и прекратить за ним, Саленко С.А. право общей долевой собственности на жилую комнату № 4 общей площадью 14,8 кв.м. в жилом доме литер "А" и пристройку литер "а3" состоящую из: кухни №5 общей площадью 14,2 кв.м., сан.узла №6 общей площадью 3,4 кв.м.; пристройку литер "а1" состоящую из: кухни №8 общей площадью 6,3 кв.м., погреба находящегося под литером "а1" площадью 2,5 кв.м.; пристройку "А1" состоящую из: жилой комнаты №7 общей площадью 12,6 кв.м.; веранду литер "а2" общей площадью 19,6 кв.м., гараж литер "Б" общей площадью 38,7 кв.м., навес литер №Г9" площадью 9,4 кв.м., сарай литер "В" площадью 10,2 кв.м., навес литер "Г8" площадью 14,7 кв.м., сарай литер "Г7" площадью 16 кв.м., навес "Г10" площадью 9,3 кв.м., уборную литер Т4" площадью 0,9 кв.м., погребку литер "Г" площадью 12,6 кв.м., летний душ литер "Г5" площадью 1,3 кв.м. расположенные по адресу: ..., ....
Ответчик Моисеев Г.Ф., не возражал против удовлетворения требований Саленко С.А.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулин К.И. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что проведенные строительные работы не противоречат санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Представитель ответчика- администрации муниципального образования Тихорецкий район – Григорян А.К. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) года умерла ФИО1
Установлено, что наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство №141 от 09 января 1962 года, договора дарения №258 от 03 февраля 1981 года, разрешения архитектуры на строительство от 20 апреля 1990 года на праве общей долевой собственности принадлежало 2/3 доли жилого дома и, на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №569 от 27 мая 1992 года, 2/3 земельного участка по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка от 07 июня 2010 года и сведениями технического паспорта по состоянию на 18 февраля 2010 года.
Собственником 1/3 доли указанного недвижимого имущества является Моисеев Г.Ф.
В спорном имуществе при жизни матери истца была произведена реконструкция жилого дома литер "А", общей площадью 48,2, реконструкция пристройки литер "а" общей площадью 31,3 кв.м. Без разрешения снесена варочная плита, вынесена газовая плита, установлен газовый котел. На сарай литер "Г3" площадью 14,3 кв.м., сарай литер "Г7" площадью 16,0 кв.м., навес литер "Г8" площадью 14,7 кв.м., навес литер "Г9" площадью 9.4 кв.м., навес литер "Г10" площадью 9,3 кв.м. не представлена схема на размещение строения. Гараж литер "Г2" площадью 18,5 кв.м. и навес литер "Г6" площадью 8.5 кв.м. демонтированы без разрешения.
Судом установлено, что иных наследников после смерти наследодателя, ФИО1, кроме истца не имеется.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статей 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При обращении к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью ... кв.м., кадастровый ..., из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ..., .... На выдачу свидетельства о праве на наследство на жилой дом с постройками Саленко С.А. было отказано, ввиду произведенной реконструкции, что подтверждается справкой от 07 июля 2010 года.
Согласно заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 30 августа 2010 года трещин и дефектов при осмотре жилого дома с пристройкой по улице ..., не обнаружено Состояние существующих и выполненных реконструкций удовлетворительное. Реконструкция жилого дома с пристройкой не повлияла на состояние несущих конструкций здания. Сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройкой после реконструкции возможно. Выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что на территории жилого дома по адресу: ..., ... без предоставления схемы на размещение строения возведены сарай литер "Г3", сарай литер "Г7", навес литер "Г8", навес литер "Г9", навес литер "Г10".
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Саленко С.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования после смерти матери- ФИО1, на 2/3 доли жилого дома с хоз. постройками по адресу: ..., ..., подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о выделе 2/3 доли в натуре, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться
и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Саленко С.А. просит реально выделить его наследственные 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., признав за ним право собственности в жилом доме литер "А" на: жилую комнату №1, жилую комнату №2, жилую комнату №3; в пристройке литер "а": жилую комнату №10, прихожую №11, жилую комнату №12, кухню №13. пристройку литер "а4" состоящую из: коридора №14, котельной №15, сан.узла №16; сарай литер "Д", сарай литер "ГЗ", теплицу литер "Г1", колодец литер "XIV".
Учитывая, что ответчики по делу, в том числе собственник 1/3 доли жилого дома с хоз. постройками по адресу: ..., ... – Моисеев Г.Ф. не возражали против удовлетворения требований Саленко С.А. в этой части, суд считает указанные требования законными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявленные исковые требования.
Сохранить жилой дом литер "А" общей площадью 48,2 кв.м., пристройку литер "а" общей площадью 31,3 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., в реконструированном состоянии.
Сохранить самовольно возведенные хоз. постройки: теплицу литер "П" площадью 18,5 кв.м., сарай литер ТЗ" площадью 14,3 кв.м., сарай литер "Г7" площадью 16,0 кв.м., навес литер Т8" площадью 14,7 кв.м., навес литер "Г9" площадью 9,4 кв.м., навес литер "Г10" площадью 9,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ....
Признать за Саленко Сергеем Александровичем, (дата обезличена) года рождения, уроженцем ... края, право собственности в порядке наследования после смерти матери –ФИО1, умершей (дата обезличена) года, на 2/3 доли домовладения и хоз.построек расположенных по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ....
Выделить в натуре 2/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ... и признать за Саленко Сергеем Александровичем право собственности на: жилую комнату №1 общей площадью 14,7 кв.м., жилую комнату №2 общей площадью 10,2 кв.м., жилую комнату №3 общей площадью 8,5 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А»; жилую комнату №10 общей площадью 9,1 кв.м., прихожую №11 общей площадью 7,3 кв.м., жилую комнату №12 общей площадью 8,5 кв.м., кухню №13 общей площадью 6,4 кв.м., расположенные в пристройке литер "а"; пристройку литер "а4" состоящую из: коридора №14 общей площадью 7,2 кв.м., котельной №15 общей площадью 11,5 кв.м., сан.узла №16 общей площадью 6,9 кв.м.; сарай литер "Д" площадью 16,5 кв.м., сарай литер "ГЗ" площадью 14,3 кв.м., теплицу литер "Г1" площадью 18,5 кв.м., колодец литер "XIV", расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ....
Прекратить за Моисеевым Графом Федоровичем, (дата обезличена) года рождения, уроженцем ... края, право общей долевой собственности в жилом доме литер "А" на жилые комнаты: № 1 общей площадью 14,7 кв.м., № 2 общей площадью 10,2 кв.м., № 3 литер общей площадью 8,5 кв.м.; в пристройке литер "а" на: жилую комнату №10 общей площадью 9,1 кв.м., прихожую №11 общей площадью 7,3 кв.м., жилую комнату №12 общей площадью 8,5 кв.м., котельную №13 общей площадью 6,4 кв.м.; в пристройке литер "а4": коридор №14 общей площадью 7,2 кв.м., кухню №15 общей площадью 11,5 кв.м., сан.узел №16 общей площадью 6,9 кв.м.; сарай литер "Д" площадью 16,5 кв.м., сарай литер "ГЗ" площадью 14,3 кв.м., теплицу литер "Г1" площадью 18,5 кв.м., колодец литер "XIV", расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ....
Оставить в собственности Моисеева Графа Федоровича 1/3 долю домовладения и хоз.построек и прекратить за Саленко Сергеем Александровичем право общей долевой собственности на жилую комнату № 4 общей площадью 14,8 кв.м. в жилом доме литер "А" и пристройку литер "а3" состоящую из: кухни №5 общей площадью 14,2 кв.м., сан.узла №6 общей площадью 3,4 кв.м.; пристройку литер "а1" состоящую из: кухни №8 общей площадью 6,3 кв.м., погреба находящегося под литером "а1" площадью 2,5 кв.м.; пристройку "А1" состоящую из: жилой комнаты №7 общей площадью 12,6 кв.м.; веранду литер "а2" общей площадью 19,6 кв.м., гараж литер "Б" общей площадью 38,7 кв.м., навес литер Т9" площадью 9,4 кв.м., сарай литер "В" площадью 10,2 кв.м., навес литер "Г8" площадью 14,7 кв.м., сарай литер "Г7" площадью 16 кв.м., навес "Г10" площадью 9,3 кв.м., уборную литер «Г4" площадью 0,9 кв.м., погребку литер "Г" площадью 12,6 кв.м., летний душ литер "Г5" площадью 1,3 кв.м. расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней.
Судья: