К делу №2-889/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьевой О. М.,
при секретаре судебного заседания Петровой Л.В.,
с участием истицы Хрипушиной В.М.,
представителя истицы – Джанибекова У.Ю., действующего на основании доверенности №23 АГ 505937 от 8 сентября 2009 года,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 5 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрипушиной Валентины Максимовны к Кауновой Вере Алексеевне, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Хрипушина В.М. обратилась в суд с иском к Кауновой Вере Алексеевне, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году Хрипушина В.М. купила у Кауновой В.А. сарай – летнюю кухню литер О1, сарай площадью 20,2 кв.м., литер о - сарай, площадью 7,8 кв.м., литер о1 - сарай, площадью 7,3 кв.м., литер о2 - сарай, площадью 4,0 кв.м., литер о4 – сарай, площадью 5,4 кв.м., расположенные по адресу: .... Надлежащим образом сделка купли-продажи оформлена не была, однако, с 1994 года по настоящее время истица открыто владеет и пользуется указанными помещениями, неся все расходы по его содержанию.
В судебном заседании истица Хрипушина В.М. и её представитель Джанибеков У.Ю. заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении, пояснив, что с 1994 года истица открыто владеет и пользуется спорным помещением, используя его в качестве жилого помещения. Оформить право собственности на спорное помещение в досудебном порядке истица не имеет возможности, ввиду отсутствия первичных документов в архиве города и района, поскольку в 1959-1960 годах помещение было выделено по распоряжению Тихорецкого локомотивного депо.
Представитель ответчика, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что ему понятны последствия признания иска и принятия его судом.
Представитель ответчика, администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края в суд не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Ответчица Каунова В.А. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, о дне слушания дела была надлежаще извещена.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Тупицын В.А. в суд не явился, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Головинова Г.Н., Шамрай Г.И. в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, о дне слушания дела были надлежаще извещены.
Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что в 1994 году истица приобрела у Кауновой В.А. квартиру .... Окончательный расчет был произведен (дата обезличена), что подтверждается распиской л.д. 15).
Согласно техническому паспорту, выданному 23 мая 2001 года собственником квартиры ... являлось МУРЭУ города Тихорецка л.д. 16-18). Из справки №1404, выданной 1 ноября 2001 года БТИ города Тихорецка это же строение значится сараем л.д. 43).
По сообщению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №4581 от 14 июля 2009 года, спорное помещение не числится в реестре муниципальной собственности л.д. 25). Из архивной выписки №1715 от 15 апреля 2010 года, следует, что сведения о предоставлении работникам локомотивного депо сараев в городе Тихорецке по улице ... отсутствуют л.д. 27).
Согласно сообщений сектора архивов Службы управления делами ОАО «РЖД» филиала «Северо-Кавказской железной дороги» № НДар-Х-9 от 18 марта 2010 года, Ремонтного локомотивного депо Тихорецкая №49/ок от 3 февраля 2010 года, архива Краснодарского отделения Северо-Кавказской №НДар-Д-3 от 18 марта 2010 года сведения о предоставлении гражданам жилого или какого-либо другого фонда отсутствуют л.д. 36-38).
Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №1356 от 15 мая 2007 года: уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 23:50:01 01 174:0008, расположенного ...; прекращено право постоянного (бессрочного) пользования муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Тихорецк (РЭУ» на земельный участок, предоставленный ранее в постоянное (бессрочное) пользование; установлен вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома л.д. 28).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 мая 2009 года, сарай, расположенный по адресу: ..., имеет строение литер О1 - сарай, общей площадью 20,2 кв. метров, литер о - сарай, общей площадью 7,8 кв. метров, литер о1 – сарай, общей площадью 7,3 кв. метра, литер о2 – сарай, общей площадью 4,0 кв. метра, литер о4 –сарай, общей площадью 5,4 кв. метра. Сарай литер «О1» переоборудован в жилое помещение без разрешения л.д. 7-14).
Как следует из технического заключения 242-09-АС, состояние строительных конструкций строения литера «О1» удовлетворительное. Состояние строительных конструкций пристроек литер «о», «о1», «о2», «о4» аварийное. Рекомендуется снос пристроек литер «о», «о1», «о2», «о4» с сохранением строения литер «О1», которое пригодно к дальнейшему проживанию л.д. 44-48).
Хрипушина В.М. с 24 апреля 1994 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет сараем, расположенным по адресу: ..., как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается справкой секретаря Совета микрорайона №4 города Тихорецка.
Согласно квитанций, Хрипушина В.М. несет все расходы по оплате коммунальных услуг спорного помещения л.д. 78-93).
При указанных обстоятельствах, исковые требования Хрипушиной В.М. подлежат частичному удовлетворению. В связи с тем, что помещения литер «о», «о1», «о2», «о4» находятся в аварийном состоянии, суд не может признать право собственности на эти объекты.
Интересы общественной безопасности и санитарии служат основанием для вмешательства органов государственной власти вынесением распоряжения о сносе аварийных строений.
Снос объектов недвижимого имущества - это действия лиц, направленные на уничтожение объектов недвижимости.
Вместе с тем, суд не решает вопрос о сносе этих строений, поскольку инициатором такого действия может стать орган государственной власти.
На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить частично исковые требования Хрипушиной Валентины Максимовны к Кауновой Вере Алексеевне, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий района Краснодарского края о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности.
Признать за Хрипушиной Валентиной Максимовной, (дата обезличена) право собственности в порядке приобретательной давности на сарай литер «О1», площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: ...
Отказать Хрипушиной Валентине Максимовне в удовлетворении остальной части заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья