К делу №2-954/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко М.Е.,
при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,
с участием истиц Рябикиной Л.Д., Тереховой Е.В.,
ответчика Рябикина В.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкого района – Маракулина К.И, действующего на основании доверенности №22 от 19 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябикиной Лидии Дмитриевны, Рябикина Александра Викторовича, Тереховой Елены Викторовны к Рябикину Виктору Васильевичу, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартиры в собственность, признании права собственности на долю в квартире и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рябикина Л.Д., Рябикин А.В., Терехова Е.В. обратились в суд с иском к Рябикину В.В., администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартиры в собственность, признании права собственности на долю в квартире и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истицы Рябикина Л.Д. и Терехова Е.В. заявленные исковые требования поддержали, пояснили, проживали в квартире, расположенной по адресу: пос. Каменный,. ..., (номер обезличен), квартира, (номер обезличен) всей семьей с 1990 года. 03 марта 1992 года между ответчиком Рябикиным В.В. и администрацией города Тихорецка был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. При заключении договора им было разъяснено, что договор оформляется на одного человека, а право собственности приобретают все проживающие и зарегистрированные в квартире лица, в том числе и несовершеннолетние дети.
В настоящее время им стало известно, что на основании этого договора право собственности на указанную квартиру имеет только Рябикин В.В.
При заключении договора Рябикина Л.Д. была введена в заблуждение, она давала согласие на передачу квартиры в собственность, но не отказывалась от своей доли в квартире. Рябикин А.В. и Терехова Е.В. были еще несовершеннолетними детьми.
После приватизации в квартире произвели перепланировку, убрали дверь между кладовкой и коридором. Данная перепланировка незначительна, не повлияла на состояние несущих конструкций здания и не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, о чем имеется заключение ЗАО « Тихорецкагропромпроект».
Просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Тихорецкий район, поселок Каменный, ..., (номер обезличен), кв. (номер обезличен). Признать частично недействительным договор № 16 от 03.03.1992 года на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: город Тихорецк, ..., (номер обезличен) кв.(номер обезличен), заключенный между Рябикиным Виктором Васильевичем и администрацией города Тихорецка. Признать за Рябикиной Л.Д., Рябикиным А.В., Тереховой Е.В. право собственности за каждым по 1/4 доли квартиры, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты литер А 1, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты литер А 2, площадью 16,3 кв. м., кухни литер А 3, площадью 7,2 кв.м., ванной литер А 4, площадью 2,5 кв.м., туалета литер А 5, площадью 1,кв.м., коридора литер А6, площадью 6.1 в.м. лоджии литер А 8, площадь. 6, 1кв.м, расположенной по адресу: Тихорецкий район, пос. Каменный, ..., (номер обезличен), кв. (номер обезличен) Просили не взыскивать с ответчиков понесенные ими судебные расходы.
Истец Рябикин А.В в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
В судебном заседании ответчик Рябикин В.В. заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Пояснил, что с момента приватизации и по настоящее время считал, что все члены семьи являются собственниками в равных долях. При заключении договора 03.03.1992 года на передачу и продажу квартиры не было разъяснено, что квартира будет передана только в его собственность.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район Маракулин К.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, так как в судебном заседании из пояснений сторон установлено, что им не были разъяснены последствия передачи квартиры в собственность в порядке приватизации одному лицу. Пояснил, что выполненная перепланировка квартиры (номер обезличен) по улице ... в поселке Каменном Тихорецкого района соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм. Перепланировка квартиры не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что 03 марта 1992 года между ответчиком Рябикиным В.В. и администрацией города Тихорецка был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Из приватизационного дела установлено, что на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы Рябикин Виктор Васильевич, Рябикина Лидия Дмитриевна, несовершеннолетние Рябикина Елена Викторовна,, (дата обезличена) года рождения, Рябикин Александр Викторович, (дата обезличена) года рождения.
ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения и собственность.
В соответствии с частью 2 статьи 7 настоящего Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
На основании постановления Президиума Верховного Суда от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» п. 6 в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение вышеуказанных норм является основанием для признания данной сделки недействительной.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения по перепланировки квартиры (номер обезличен) в жилом доме по улице ...,2 в поселке Каменном Тихорецкого района ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 06 сентября 2010 года техническое состояние квартиры удовлетворительное. Произведен демонтаж перегородки между помещениями кладовой №7 и прихожей №6, в результате чего увеличилась площадь прихожей №6. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 42,5 кв.м., жилая площадь 25,7 кв.м. Трещин и дефектов при осмотре не обнаружено. Состояние существующих конструкций удовлетворительное. Перепланировка квартиры не повлияла на состояние несущих конструкций здания. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм. Перепланировка квартиры не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные исковые требования.
Признать частично недействительным договор № 16 от 03 марта 1992 года на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ..., (номер обезличен), заключенный между Рябикиным Виктором Васильевичем и администрацией города Тихорецка.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Каменный, улица ..., кв. (номер обезличен).
Прекратить право собственности Рябикина Виктора Васильевича, (дата обезличена) года рождения, уроженца станицы ... Тихорецкого района Краснодарского края, на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Каменный, улица ... квартира (номер обезличен)
Признать за Рябикиной Лидией Дмитриевной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой станицы ... Тихорецкого района Краснодарского края, право собственности на 1/ 4 долю квартиры, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты литер №1 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты № 2 площадью 16,3 кв. м.;, кухни № 3 площадью 7,2 кв.м.; №4 - ванной площадью 2,5 кв.м., №5 -туалета площадью 1,кв.м., № 6 – прихожая площадью 6,1 в.м.; №8- лоджии площадью 6,3 кв.м., расположенной по адресу Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Каменный, улица ..., квартира (номер обезличен).
Признать за Рябикиным Александром Викторовичем, (дата обезличена) года рождения, уроженцем города ... Краснодарского края, право собственности на 1/ 4 долю квартиры, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты литер №1 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты № 2 площадью 16,3 кв. м.;, кухни № 3 площадью 7,2 кв.м.; №4 - ванной площадью 2,5 кв.м., №5 -туалета площадью 1,кв.м., № 6 – прихожая площадью 6,1 в.м.; №8- лоджии площадью 6,3 кв.м., расположенной по адресу Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Каменный, улица ... квартира (номер обезличен)
Признать за Тереховой Еленой Викторовной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой станицы ... Тихорецкого района Краснодарского края, право собственности на 1/ 4 долю квартиры, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты литер №1 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты № 2 площадью 16,3 кв. м.;, кухни № 3 площадью 7,2 кв.м.; №4 - ванной площадью 2,5 кв.м., №5 -туалета площадью 1,кв.м., № 6 – прихожая площадью 6,1 в.м.; №8- лоджии площадью 6,3 кв.м., расположенной по адресу Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Каменный, улица ..., квартира (номер обезличен)
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья подпись