К делу №2-1010/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко М.Е.,
при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,
с участием истицы Толстой В.П.,
её представителя – Наливаевой Н.А., действующей на основании нотариальной доверенности 23 АД №424384 от 18 мая 2010 года,
представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкого района – Маракулина К.И, действующего на основании доверенности №22 от 19 июля 2010 года,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Прокопенко С.В., Волкова С.А., Носенко Т.К., Борисова А.И.,
представителя автономного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район» Нартовой Е.А., действующей на основании доверенности №1625 от 25 августа 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстой Валентины Петровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Толстая В.П. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истица Толстая В.П. и её представитель Наливаевая Н.А. поддержали заявленные исковые требования. Пояснили, что
квартира (номер обезличен) по улице ... в городе Тихорецке принадлежит истице на праве собственности. В доме расположены еще 4 квартиры, собственниками которых являются Прокопенко С.В., Волков С.А., Носенко Т.К. и Борисов А.И. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в общем пользовании. Истица является инвалидом 1 группы и нуждается в улучшении жилищных условий. Она возвела пристройку общей площадью 9,6 кв.м., произвела переустройство в квартире путем разбора печи на твердом топливе. В результате переустройства площадь жилой комнаты № 2 увеличилась на 0,4 кв.м и в настоящий момент составляет 10,4 кв.м. В кухне был произведен перенос газового оборудования. Возведенная пристройка примыкает к её квартире и расположена на земельном участке, которым она пользуется, согласно достигнутой ранее договоренности между собственниками квартир.
После возведения пристройки она обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения с просьбой узаконить пристройку, но получила отказ из-за разногласия с собственниками других квартир.
По заключению специалистов ООО «Тихорецкагропромпроект» переоборудование квартиры произведено с соблюдением экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, интересы третьих лиц не затронуты и угрозы для здоровья и жизни жильцов дома не представляет. Никаких дефектов не обнаружено. Строительством пристройки несущие конструкции квартиры не затронуты.
В настоящее время она оформляет правоустанавливающие документы на свою квартиру, но отсутствие разрешительной документации на пристройку литер «ж4» и перепланировку жилой комнаты № 2 создает препятствие.
Просят сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение и признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 1 общей площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № 2 общей площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м.; кухни №3 общей площадью 15,3 кв.м.; котельной №4 общей площадью 2,8 кв.м.; ванной №5 общей площадью 2,6 кв.м.; коридора №6 общей площадью 5,4 кв.м.; коридора №7 общей площадью 9,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен) квартира (номер обезличен)
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район Маракулин К.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, так как в судебном заседании из пояснений третьих лиц установлено, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что выполненное переустройство квартиры (номер обезличен) по улице ... в городе Тихорецке соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм. Переустройство квартиры не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Прокопенко С.В., Волков С.А., Носенко Т.К., Борисов А.И. пояснили, что ранее были не согласны с требованиями Толстой В.П. по причине разногласий. В настоящее время не возражают против удовлетворения исковых требований, о чем каждый представил суду письменное заявление.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истица Толстая В.П. является собственником двухкомнатной квартиры жилой площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен) квартира (номер обезличен). Без соответствующей разрешительной документации истица произвела переустройство квартиры, возвела пристройку, в результате чего увеличилась площадь помещения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения специалистов ООО «Тихорецкагропромпроект» по переоборудованию квартиры (номер обезличен) в жилом доме (номер обезличен) по улице ... в городе Тихорецке, переоборудование квартиры произведено в соответствии с рабочим проектом ООО «Тихорецкагропромпроект». В помещении №2 разобрана печь на твердом топливе, в кухне № 3 перемещено газовое оборудование. Возведена пристройка литер «ж4». Работы по переоборудованию и отделочные работы завершены. Трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций хорошее. Переоборудование помещений не затронуло несущие конструкции квартиры и не повлияло на их состояние. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры в переоборудованном виде. Выполненное переоборудование соответствует экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронуло интересы третьих лиц, создало более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные исковые требования.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ул. ..., дом (номер обезличен), квартира (номер обезличен)
Признать за Толстой Валентиной Петровной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой города ... Краснодарского края, право собственности на квартиру общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 1 общей площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № 2 общей площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м.; кухни №3 общей площадью 15,3 кв.м.; котельной №4 общей площадью 2,8 кв.м.; ванной №5 общей площадью 2,6 кв.м.; коридора №6 общей площадью 5,4 кв.м.; коридора №7 общей площадью 9,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен) квартира (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья