К делу № 2-1084/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
Судьи Платонова В.А.,
при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,
с участием истца Ткачевой Аллы Николаевны,
представителя истца Елагина Дмитрия Владимировича, действующего на основании нотариальной доверенности от 06 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткачевой Аллы Николаевны к Ткачеву Сергею Николаевичу о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру и признании права собственности Ткачевой Аллы Николаевны на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Ткачева Алла Николаевна с иском к Ткачеву Сергею Николаевичу о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., и признание права собственности Ткачевой Аллы Николаевны на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., ....
Иск мотивирован следующим. 04 октября 2006 года был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения серия 23 АА № 577159 от 04.10.2006 года, зарегистрированный в Тихорецком отделе ФРС РФ по Краснодарскому краю. ...
Согласно указанному договору пожизненной ренты истцом была передана ФИО3 в собственность под выплату на условиях пожизненного содержания и иждивения, пожизненной ренты: квартира, площадью ... кв. м., в.ч. жилой ... кв.м. Расположена на 1 этаже 5-этажного дома, литер: А (далее - имущество), по адресу ..., ..., ..., ....
(дата обезличена) года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от (дата обезличена) года выданное отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ.
Одно время ответчик, внук истицы Ткачев Сергей Николаевич проживал вместе с ней, после смерти отца, он изъявил желание вступить в наследство на имущество оставшееся от его отца.
Истица рассказала ответчику, что квартира, которая принадлежит его отцу на праве собственности, была передана по договору ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения, и что его отец ФИО3, исполнял условия заключенного договора.
Ткачев Сергей Николаевич, заверил истицу, что будет выполнять все условия договора подписанного его отцом ФИО3
Через некоторое время Ткачева Сергей Николаевич уехал в неизвестном направлении, как он ранее говорил истицы, что, может быть, поедет на Украину где у него проживает мать, или в Москву.
Истица неоднократно пыталась связаться с ним, что бы тот исполнял свои обязанности по содержанию истицы, высылал деньги на оплату содержания имущества, налогов и коммунальных услуг, но так и не смогла установить адрес его места жительства.
В договоре ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения указано, что плательщик ренты обязуется оказывать услуги по приобретению лекарственных средств, продуктов питания и предметов одежды, а так же обязуется производить уборку квартиры, стирку белья, обеспечивать уход в случае болезни, все указанное делает младший сын истицы ФИО2, который приходит к ней каждый день и помогает по хозяйству.
Так же в договоре на условиях пожизненного содержания и иждивения указано, что плательщик ренты принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также коммунальных платежей, фактически после смерти сына истицы ФИО3, она сама полностью оплачивает коммунальные услуги, это может подтвердить ее знакомая ФИО1, которая ежемесячно, после того как истица получала пенсию ходила за нее оплачивать коммунальные услуги, в связи с тем, что после перенесенного инсульта истице очень тяжело передвигаться, в подтверждении этого прилагаются копии квитанций об оплате коммунальных услуг.
Истица считает, что Ткачев Сергей Николаевич не выполнили п. 1 статьи 602 ГК РФ: «Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним», так же в нарушении п. 2 статьи 602 ГК РФ: «В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом», не предоставлял истице ежемесячно как указано в договоре денежную выплату в размере трех минимальных размеров оплаты труда.
Так же на основании п. 2 статьи 605 ГК РФ: «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса».
У истицы отсутствуют достаточные денежные средства для содержания квартиры, и она физически не может поддерживать в ней порядок, в связи с тем, что она является инвалидом второй группы и ей тяжело передвигаться. Истица живет одна, пенсия небольшая, никаких накоплений не имеет. Коммунальные платежи за квартиру составляют 40% от пенсии истицы, так же ей ежемесячно необходимо покупать лекарства. В связи с вышеизложенным, истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Ткачева Алла Николаевна и ее представитель по доверенности Елагин Дмитрий Владимирович, поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик надлежаще уведомлен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.
Истица Ткачева А.Н. настаивает на рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статей 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, считает заявленные требования о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру и признании права собственности Ткачевой Аллы Николаевны на квартиру подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля сын истицы ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженец: ..., паспорт: ... года, проживающий по адресу ..., ..., ..., ... пояснил, что после смерти ФИО3, его сын Ткачев Сергей Николаевич изъявил желание вступить в наследство и выполнять условия договора ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения. Вскоре после похорон ФИО3, его сын Ткачев Сергей Николаевич, уехал, куда точно, он никому не сказал. Ранее он говорил, что хотел бы поехать в Москву или к матери, которая живет на Украине, куда точно он уехал свидетель ФИО2 суду пояснить не смог. Также он пояснил, что он ухаживает за матерью Ткачевой Аллой Николаевной, помогает с приобретением лекарственных средств, продуктов питания и предметов одежды, а так же каждую неделю производит уборку квартиры, стирает белье.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля знакомая истицы ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженка: ..., ... края, паспорт: ... ... ..., зарегистрированная по адресу: ..., ..., ..., проживающая по адресу: ..., ... ... пояснила, что истицу Ткачеву Аллу Николаевну она знает уже много лет, так как истица работала когда - то с ее матерью. Так же свидетель пояснил, что знает, о том, что в 2006 году истица переоформила свою квартиру по договору ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения, на своего старшего сына .... После смерти которого на похоронах, его сын Ткачев Сергей Николаевич, заявил, что хочет вступить в наследство и исполнять условия договора ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения, но через не которое время он уехал, куда именно ни кто не знает. Ткачева Алла Николаевна неоднократно пыталась связаться с ним, что бы тот исполнял свои обязанности по ее содержанию, высылал деньги на оплату содержания имущества, налогов и коммунальных услуг, но так и не смогла установить адрес его места жительства.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ежемесячно после получения пенсии Ткачева Алла Николаевна, давала ей деньги на оплату коммунальных услуг, и ФИО1 ходила и оплачивала.
Суд считает, что Ткачев Сергей Николаевич не выполнил п. 1 статьи 602 ГК РФ: «Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним», так же в нарушении п. 2 статьи 602 ГК РФ: «В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом», не предоставлял истице ежемесячно как указано в договоре денежную выплату в размере трех минимальных размеров оплаты труда.
Так же на основании п. 2 статьи 605 ГК РФ: «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса».
У истицы отсутствуют достаточные денежные средства для содержания квартиры, и она физически не может поддерживать в ней порядок, в связи с тем, что она является инвалидом второй группы и ей тяжело передвигаться. Истица живет одна, пенсия небольшая, никаких накоплений не имеет. Коммунальные платежи за квартиру составляют 40% от пенсии истицы, так же ей ежемесячно необходимо покупать лекарства.
Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 602 и 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Ткачевой Аллы Николаевны к Ткачеву Сергею Николаевичу о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., и признание права собственности Ткачевой Аллы Николаевны на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., удовлетворить.
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением серия 23 АА (номер обезличен) от (дата обезличена) года, зарегистрированный в Тихорецком отделе ФРС РФ по Краснодарскому краю от (дата обезличена) года, номер регистрации (номер обезличен).
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, кадастровый номер (номер обезличен), площадью (номер обезличен) квадратных метров, жилой площадью (номер обезличен) квадратных метра расположенную на 1 этаже 5-этажного дома, литер: А, по адресу ..., ..., ..., ...
Признать право собственности на квартиру, кадастровый номер ..., площадью ... квадратный метр, жилой площадью ... квадратный метр расположенную на 1 этаже 5-этажного дома, литер: А, по адресу ..., ..., ..., за Ткачевой Аллой Николаевной.
На заочное решение суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: