К делу №2-844/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Пустоваловой Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
представителя истца Смирнова В.Ф. – Смирновой В.А., действующей на основании доверенности № 23 АД 102266 от 23 апреля 2010 года,
ответчика Смирновой О.Я.,
ее представителя – адвоката Смирновой И.В., предоставившей удостоверение №3092 от 25 октября 2006 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и ордер №65 от 13 августа 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности №01-06/1201 от 16 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Виталия Федоровича к Смирновой Ольге Яковлевне о реальном выделе занимаемого жилого помещения и хозяйственных построек,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов В.Ф. обратился в суд с иском к Смирновой О.Я. о реальном выделе занимаемого жилого помещения и хозяйственных построек. Иск мотивирован тем, что истец Смирнов В.Ф. является собственником на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли жилого дома литер "А" общей площадью 132,9 кв.м., жилой площадью 89,0 кв.м., с пристройками и хозяйственными постройками по адресу: город Тихорецк, улица .... Фактически же ему принадлежит и он занимает 1/2 долю указанного жилого дома. Истец просит осуществить реальный выдел занимаемого им жилого помещения с хозяйственными постройками расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ..., признав за ним право собственности на: жилую комнату №5 литер "А" общей площадью 8,5 кв.м., жилой площадью 8,5 кв.м., жилую комнату № 10 литер "А" общей площадью 7,0 кв.м., жилой площадью 7,0 кв.м., жилую комнату № 9 литер "А" общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., жилую комнату № 7 литер "А" общей площадью 9,0 кв.м., жилой площадью 9,0 кв.м., коридор литер № 8 "А" общей площадью 3,0 кв.м., коридор № 6 литер "А" общей площадью 5,4 кв.м., кухню литер "а1" общей площадью 13,3 кв.м., санитарный узел литер "а1" общей площадью 4,1 кв.м., кухню литер "Г" площадью 41,4 кв.м. с навесом литер "Г11" площадью 9,6 кв.м., душ литер «Г12» площадью 1,1 кв.м., уборную литер "Г13" площадью, 1,1 кв.м. с навесом литер "Г 14" площадью 5,5 кв.м., погреб литер "Б1" площадью 4,8 кв.м..
Прекратить за Смирновой О.Я. право общей долевой собственности на жилую комнату № 5 литер "А" общей площадью 8,5 кв.м., жилой площадью 8,5 кв.м., жилую комнату № 10 литер "А" общей площадью 7,0 кв.м., жилой площадью 7,0 кв.м., жилую комнату №9 литер "А" общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., жилую комнату №7 литер "А" общей площадью 9,0 кв.м, жилой площадью 9,0 кв.м., коридор № 8 литер "А" общей площадью 3,0 кв.м., коридор № 6 литер "А" общей площадью 5,4 кв.м., кухню литер "а1" общей площадью 13,3 кв.м., санитарный узел литер "а1" общей площадью 4,1 кв.м., кухню литер "Г" площадью 41,1 кв.м. с навесом литер "Г11" площадью 9,6 кв.м., душ литер "Г12" площадью 1,1 кв.м., уборную литер "Г13" площадью 1,1 кв.м. с навесом литер Т14" площадью 5,5 кв.м., погреб литер "Б1" площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ....
Оставить в общем пользовании Смирновой О.Я. и Смирнова В.Ф. колодец под литером III длиной 9 метров расположенный по улице ... в городе Тихорецке.
В судебном заседании представитель истца Смирнова В.А. исковые требования поддержала, пояснила, что согласно свидетельства о праве на наследование от 30.01.1971 года после смерти родителей истца наследниками по закону являлись его брат ФИО2 и сестра ФИО1. По обоюдной договоренности со своей сестрой ФИО1, умершей 7 апреля 1979 года и своим братом ФИО2, умершим 9 декабря 2005 года истец начал строительство домовладения по улице ... в городе Тихорецке вместе с братом на пополам в 1975 году, то есть по 1/2 части. Но разрешение на строительство домовладения на вышеуказанное строение выдавалось на его брата ФИО2. и сестру ФИО1., так как они являлись наследниками по закону после умерших родителей.
В 1992 году истец получил свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: город Тихорецк, улица ... в размере 474 кв.м. - что является 1/2 доли от целого земельного участка площадью 960 кв.м.
В 1981 году Управление коммунального хозяйства Тихорецкого горисполкома разрешило истцу произвести достройку дома находящегося по улице ... в городе Тихорецке, которая числится под литером "а1", площадью 17,4 кв.м.
В 1984 году истец и брат ФИО2 обратились в Архитектуру города Тихорецка с просьбой принять домовладение по улице ... в городе Тихорецке в эксплуатацию. В принятии дома в эксплуатации было отказано, так как изначально была договоренность между его братом и сестрой, что строительство дома будет проходить в равных долях, но при строительстве дома брат ФИО2 построил себе большую часть дома и оставил проезд, а сестре ФИО1 оставил меньшую часть без проезда, что было сделано с нарушением проектной документации. Так же на строительство домовладения выдавалась разрешительная документация на имя брата ФИО2. и сестру ФИО1
В 1986 году истец с братом ФИО2 обратились в нотариальную контору. Они подали заявления о принятии наследства после умершей сестры ФИО1. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 5 марта 1986 году юридически истец стал собственником 1/4 доли домовладения, а фактически являлся и является собственником 1/2 доли домовладения, поскольку строил половину дома для себя и своей семьи и для проживания своей сестры, так как она жила одна, жилья своего у неё не было. Дом, который она с братом ФИО2 унаследовала после смерти родителей, они с братом сломали, а средств на строительство нового дома у нее не было, она и предложила строиться истцу.
По обоюдному согласию истец с братом ФИО2 заключили договор от 15 апреля 1986 года о пользовании домовладением и земельным участком по улице ... в городе Тихорецке, на основании которого в пользование истца остаются: жилая комната №5 жилой площадью 8,5 кв.м., комната №8 жилой площадью 3 кв.м., комната №10 жилой площадью 7,0 кв.м., комната №9 жилой площадью 12,3 кв.м., комната №7 жилой площадью 9,0 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., кухня площадью 13,3 кв.м., ванная площадью 4,1 кв.м., кухня под литером "Г". Кухня площадью 13,3 кв.м. и ванная площадью 4,1 кв.м. была построена после смерти сестры.
В пользование брата ФИО2 остается: жилая комната №1 жилой площадью 14,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 8,4 кв.м., жилая комната № 3 жилой площадью 12,2 кв.м., жилая комната № 4 жилой площадью 17,0 кв.м., кухня площадью 15,9 кв.м., ванная площадью 2,2 кв.м., кухня под литером "ГЗ".
Так же согласно заключенного договора собственники пользуются земельным участком в равных долях.
9 декабря 2005 года брат ФИО2 умер, после его смерти вступила в наследство его жена — Смирнова О.Я..
В 1964 году истец с согласия брата ФИО2. построил колодец под литером III, ответчица загородила его и не разрешает им пользоваться.
Представитель истца просит осуществить реальный выдел занимаемого мной Смирновым В.Ф. жилого помещения с хоз.постройками расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ..., признав за ним право собственности на: жилую комнату № 5 литер "А" общей площадью 8,5 кв.м., жилой площадью 8,5 кв.м., жилую комнату №10 литер "А" общей площадью 7,0 кв.м., жилой площадью 7,0 кв.м., жилую комнату № 9 литер "А" общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., жилую комнату № 7 литер "А" общей площадью 9,0 кв.м., жилой площадью 9,0 кв.м., коридор литер № 8 "А" общей площадью 3,0 кв.м., коридор № 6 литер "А" общей площадью 5,4 кв.м., кухню литер "а1" общей площадью 13,3 кв.м., санитарный узел литер "а1" общей площадью 4,1 кв.м., кухню литер "Г" площадью 41,4 кв.м. с навесом литер "Г11" площадью 9,6 кв.м., душ литер «Г12» площадью 1,1 кв.м., уборную литер "Г13" площадью, 1,1 кв.м. с навесом литер "Г 14" площадью 5,5 кв.м., погреб литер "Б1" площадью 4,8 кв.м..
Прекратить за Смирновой О.Я. право общей долевой собственности на жилую комнату № 5 литер "А" общей площадью 8,5 кв.м., жилой площадью 8,5 кв.м., жилую комнату № 10 литер "А" общей площадью 7,0 кв.м., жилой площадью 7,0 кв.м., жилую комнату № 9 литер "А" общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., жилую комнату № 7 литер "А" общей площадью 9,0 кв.м, жилой площадью 9,0 кв.м., коридор № 8 литер "А" общей площадью 3,0 кв.м., коридор № 6 литер "А" общей площадью 5,4 кв.м., кухню литер "а1" общей площадью 13,3 кв.м., санитарный узел литер "а1" общей площадью 4,1 кв.м., кухню литер "Г" площадью 41,1 кв.м. с навесом литер "ГН" площадью 9,6 кв.м., душ литер "Г12" площадью 1,1 кв.м., уборную литер "Г13" площадью 1,1 кв.м. с навесом литер Т14" площадью 5,5 кв.м., погреб литер "Б1" площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ....
Оставить в общем пользовании Смирновой О.Я. и Смирнова В.Ф. колодец под литером III длиной 9 метров расположенный по улице ... в городе Тихорецке.
Ответчик Смирнова О.Я. и ее представитель .... исковые требования не признали, пояснили, что ответчик Смирнова О.Я. является собственником 3/4 части домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица .... Собственником остальной 1/4 доли указанного домовладения является истец Смирнов В.Ф. 3/4 части спорного домовладения и земельного участка ответчик унаследовала от своего супруга ФИО2., умершего 9 декабря 2004 года. 15 апреля 1986 года между супругом ответчицы ФИО2 и его родным братом истцом Смирновым В.Ф. был заключен договор, согласно которого был определен порядок пользования домовладением по адресу: город Тихорецк, улица .... Собственники домовладения с момента подписания указанного договора исправно исполняли его и никаких претензий друг к другу не предъявляли.
В 2002 году двор был разделен на 2 половины ограждением - забором, который стоит и по настоящее время. После смерти супруга ответчица не препятствовала пользованию домом и земельным участком своего соседа и совладельца ...., никаких требований к нему не предъявляла.
Ответчик, как собственник 3/4 части домовладения не желает отчуждать принадлежащую ей 1/4 долю никаким лицам, в том числе и истцу Смирнову В.Ф..
Колодец, который истец просит отставить в общем пользовании, находится на участке, перед входом в половину домовладения ответчика и она не желает, что бы истец проходил на принадлежащий ей земельный участок. Колодец истец не строил, никогда не нес бремя его содержания, у истца в своей части домовладения имеется вода, которая подается из других источников.
Представитель государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» Уварова Л.В. в судебном заседании пояснила, что жилой дом по улице ... города Тихорецка строился ФИО2 и ФИО1. Достраивал жилой дом Смирнов В.Ф., которому давалось разрешение. Жилой дом был сдан в эксплуатацию в 1986 году, после смерти сестры.
Нотариус Тихорецкого нотариального округа Платонова Н.А. в судебное заседание не явилась, представлено заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося нотариуса.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, исследовав инвентарное дело на жилой дом по улице ... в городе Тихорецке, приходит к следующему выводу.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из наследственного дела после смерти ФИО1 установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30 января 1971 года брат истца – ФИО2 и сестра истца – ФИО1 унаследовали после смерти отца по 1/2 доли турлучного жилого дома, жилой площадью 24,6 кв. м, кухни турлучной, погребки турлучной, сарая турлучного, колодца и ограждения, расположенные на земельном участке 948 кв. м, находящиеся по адресу: город Тихорецк, улица ....
ФИО1 умерла 7 апреля 1979 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном (дата обезличена) года отделом ЗАГСа города Тихорецка Краснодарского края.
Согласно справке Управления коммунального хозяйства Тихорецкого горисполкома по состоянию на 23 февраля 1981 года недостроенный дом по улице ... города Тихорецка размером 11,70 Х 10,45 м, пристройка размером 9,52 Х 4,35 м выстроено на 83%. Произвести достройку дома было разрешено Смирнову В.Ф..
Согласно решения Тихорецкого городского Совета народных депутатов №596.10 от 29 декабря 1985 года утвержден акт приемки домовладения по улице ... города Тихорецка в эксплуатацию, принадлежащий брату и сестре..
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 5 марта 1986 года, имущество, принадлежащее ФИО1 – 1/2 доля жилого кирпичного дома полезной площадью 132,9 кв. м, жилой площадью 89,0 кв. м, двух кухонь, погреба, туалета, колодца, водопроводной линии, находящихся на земельном участке мерою 948,0 кв. м, по адресу: город Тихорецк, улица ... – унаследовали в равных долях ее братья Смирнов В.Ф. и ФИО2
Таким образом, Смирнову В.Ф. принадлежит 1/4 доля, а ФИО2 – 3/4 доли жилого дома по улице ... в городе Тихорецке.
Между собственниками указанного жилого дома 15 апреля 1986 года был заключен договор, удостоверенный нотариусом о порядке пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по улице ... города Тихорецка. В соответствии с указанным договором в пользование Смирнова В.Ф. поступает: жилая комната №1 жилой площадью 8,5 кв.м., комната №2 жилой площадью 3 кв.м., комната №3 жилой площадью 7,0 кв.м., комната №4 жилой площадью 12,3 кв.м., комната №5 жилой площадью 9,6 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., кухня площадью 13,3 кв.м., ванная площадью 4,1 кв.м., кухня под литером "Г".
В пользование ФИО2 поступает: жилая комната №1 жилой площадью 14,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 8,4 кв.м., жилая комната № 3 жилой площадью 12,2 кв.м., жилая комната № 4 жилой площадью 17,0 кв.м., кухня площадью 15,9 кв.м., ванная площадью 2,2 кв.м., кухня под литером "Г3". Земельный участком пользуются собственники в равных долях.
Согласно постановления администрации города Тихорецка №1131 от 10 ноября 1992 года переоформлено право пользования Смирнова В.Ф. и ФИО2. земельным участком по улице ... в городе Тихорецке на право собственности, в соответствии с которым в собственность ФИО1 был передан земельный участок площадью 714 кв. м, а в собственность Смирнова В.Ф. 248 кв. м.
В соответствии с постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №1005 от 10 апреля 2008 года в указанное выше постановление были внесены изменения, в соответствии с которыми ФИО2 является собственником 3/4 доли, а Смирнов В.Ф. собственником 1/4 доли земельного участка по улице ... в городе Тихорецке общей площадью 948 кв. м.
ФИО2 умер 9 декабря 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен) (номер обезличен), выданным (дата обезличена) года Отделом ЗАГС города Кропоткина Управление ЗАГС Краснодарского края.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22 июля 2008 года, имущество, принадлежащее ФИО2 – 3/4 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка, расположенные по улице ... города Тихорецка – унаследовала его жена Смирнова О.Я..
Смирнова О.Я. является собственником 3/4 доли в общей долевой собственности жилого дома площадью 132,9 кв. м, литер «А», «а», «а1» и 3/4 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 960 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), расположенные по улице ... города Тихорецка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (номер обезличен), выданным (дата обезличена) года и (номер обезличен), выданным (дата обезличена) года.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка по улице ... города Тихорецка, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности Смирновой О.Я. – 3/4 доли и Смирнову В.Ф. – 1/4 доля.
Из технического паспорта домовладения по улице ... города Тихорецка следует, что правообладателями жилого дома являются Смирнова О.Я. – 3/4 доли и Смирнов В.Ф. – 1/4 доля.
В судебном заседании установлено, что фактически Смирнов В.Ф., являясь собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, пользуется 1/2 долей земельного участка и 1/2 долей жилого дома, как то было предусмотрено договором пользования заключенного между истцом и его братом ФИО2 15 апреля 1986 года. В связи с чем, Смирнов В.Ф. просит реально выделить занимаемую им часть жилого дома, прекратив право общей долевой собственности за Смирновой О.Я. на жилую комнату № 5 литер "А" общей площадью 8,5 кв.м., жилой площадью 8,5 кв.м., жилую комнату № 10 литер "А" общей площадью 7,0 кв.м., жилой площадью 7,0 кв.м., жилую комнату № 9 литер "А" общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., жилую комнату № 7 литер "А" общей площадью 9,0 кв.м, жилой площадью 9,0 кв.м., коридор № 8 литер "А" общей площадью 3,0 кв.м., коридор № 6 литер "А" общей площадью 5,4 кв.м., кухню литер "а1" общей площадью 13,3 кв.м., санитарный узел литер "а1" общей площадью 4,1 кв.м., кухню литер "Г" площадью 41,1 кв.м. с навесом литер "Г11" площадью 9,6 кв.м., душ литер "Г12" площадью 1,1 кв.м., уборную литер "Г13" площадью 1,1 кв.м. с навесом литер «Г14» площадью 5,5 кв.м., погреб литер "Б1" площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица .... Оставить в общем пользовании Смирновой О.Я. и Смирнова В.Ф. колодец под литером III длиной 9 метров расположенный по улице ... в городе Тихорецке.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Таким образом, требования Смирнова В.Ф., которому принадлежит на праве собственности 1/4 доля в общей долевой собственности, о выделе реально занимаемой части жилого дома, которая фактически является 1/2 долей не основаны на законе.
Смирнов В.Ф. пользуется частью жилого дома на основании договора с прежним владельцем, имеющим 3/4 доли в долевой собственности - ФИО2. В настоящее время собственник 3/4 доли жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности является Смирнова О.Я., которая не желает отчуждать принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю жилого дома в пользу истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца Смирнова В.Ф. о реальном выделе занимаемого жилого помещения с хозяйственными постройками удовлетворению не подлежат.
Требования Смирнова В.Ф. об оставлении в общем пользовании колодца литер III удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором об определении порядка пользования в 2002 году был установлено забор, разделяющий земельный участок по улице ... города Тихорецка, доступа Смирнов В.Ф. к колодцу не имел, им не использовался. Спорный колодец находится на территории, находящейся в пользовании ответчика Смирновой О.Я.. Истцом не предоставлено доказательств, что колодец был построен им на его средства. Колодец не является необходимым источником воды для Смирнова В.Ф., в части жилого дома, которой пользуется Смирнов В.Ф. имеется водоснабжение.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований Смирнова Виталия Федоровича к Смирновой Ольге Яковлевне о реальном выделе занимаемого жилого помещения и хозяйственных построек и об оставлении в общем пользовании колодца литер III по улице ... в городе Тихорецке Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья