К делу №2-1086/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2010 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,

с участием представителя истца Макаревич В.Н. – Радченко О.В., действующей на основании доверенности №д-1209 от 9 сентября 2010 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краснодарское БТИ» Уваровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаревич Виктора Николаевича к Ляшенко Владимиру Викторовичу о признании договора купли-продажи частично недействительным и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Макаревич В.Н. обратился в суд с иском к Ляшенко В.В. о признании договора купли-продажи частично недействительным и признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что истец по договору купли продажи от 30 августа 2000 года приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: город Тихорецк, ..., квартира (номер обезличен), полезной площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв. м. В договоре были неверно указаны общая и жилая площадь квартиры, конфигурация квартиры. В договоре указано, что квартира (номер обезличен) общей площадью 47,0 кв.м., полезной площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., состоящая из двух комнат, ванны, туалета, кухни, двух шкафов, прихожей, двух балконов, согласно технического паспорта от 17 августа 2000 года. Данный договор был зарегистрирован. 11 сентября 2000 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время истец лишен возможности совершить сделку по отчуждению, в связи с тем, что в договоре купли-продажи от 30 августа 2000 года, свидетельстве о государственной регистрации права, выданном 11 сентября 2000 года, техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 21 июня 2010 года имеются разногласия.

Представитель истца Макаревич В.Н. – Радченко О.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, пояснила, что в договоре купли-продажи квартиры была допущена ошибка, неверно указана общая, жилая площадь и конфигурация квартиры. На основании данного договора выдано свидетельство о регистрации права. В связи с допущенными ошибками в настоящее время истец не может продать квартиру. Продавец Ляшенко В.В. 6 мая 1998 года убыл в город Самару, последнее известное место его жительства является город Тихорецк, ... квартира (номер обезличен). Просит прекратить право собственности Макаревич В.Н. на квартиру, состоящую из двух комнат, полезной площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, ... квартира (номер обезличен). Признать за Макаревич В.Н. право собственности на квартиру литер «А» общей площадью 46,6 кв. м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: город Тихорецк, ... квартира (номер обезличен), состоящую из жилой комнаты №1 площадью 11,1 кв.м., кухни №2 площадью 8,5 кв.м., ванной №3 площадью 2,2 кв.м., туалета №4 площадью 12 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 16,2 кв.м., коридора №6 площадью 6,6 кв.м., шкафа №7 площадью 0,8 кв.м., балкона №8 площадью 2,0 кв.м.. Просила не взыскивать с ответчика понесенные по делу судебные расходы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краснодарское БТИ» Уварова Л.В. в судебном заседании пояснила, что при оформлении договора купли-продажи 30 августа 2000 года и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Тихорецк, ..., квартира (номер обезличен), не было данных о площади квартиры, в связи с запретом на проведение технических работ по воинским частям. Перепланировка, переустройство квартиры не производились, общая и полезная площадь квартиры были указаны в соответствии с проектной документацией.

Ответчик Ляшенко В.В. в судебное заседание не явился. Согласно сведениям «Управляющей компании «Жилкомфорт» от 10 октября 2010 года Ляшенко В.В. по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, ... квартира (номер обезличен) не проживает, выбыл 6 мая 1998 года, место его нахождения неизвестно. Данные сведения подтверждаются и адресной справкой.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель Тихорецкого отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 30 августа 2000 года между истцом Макаревич В.Н. и ответчиком Ляшенко В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которого Макаревич В.Н. приобрел в собственность квартиру по адресу: город Тихорецк, ... квартира (номер обезличен), общей площадью 47,0 кв.м., полезной площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв. м., состоящую из двух комнат, ванны, туалета, кухни, двух шкафов, прихожей, двух балконов.

На основании указанного договора истец Макаревич В.Н. зарегистрировал право на имущество в установленном законом порядке. 11 сентября 2000 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии КК (номер обезличен), согласно которого Макаревич В.Н. принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из двух комнат, полезной площадью 45,8 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, расположенная по адресу: город Тихорецк, ... квартира (номер обезличен).

Согласно сведениям технического паспорта, от 21 июня 2010 года и справке №636 от 3 июля 2010 года, выданных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Тихорецку жилое помещение, расположенное по адресу: город Тихорецк, ... квартира (номер обезличен) принадлежит на праве собственности Макаревич В.Н..

Из технического паспорта квартиры по состоянию на 4 июня 2010 года следует, что квартира по адресу: город Тихорецк, ..., квартира (номер обезличен), расположенная на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного дома, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., состоит из жилой комнаты №1 площадью 11,1 кв.м., кухни №2 площадью 8,5 кв.м., ванной №3 площадью 2,2 кв.м., туалета №4 площадью 12 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 16,2 кв.м., коридора №6 площадью 6,6 кв.м., шкафа №7 площадью 0,8 кв.м., балкона №8 площадью 2,0 кв.м.

В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не производилась. Согласно пояснительной записке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району от 15 июня 2010 года при оформлении договора купли-продажи общая и полезная площадь квартиры были указаны в соответствии с проектной документацией, поскольку в то время имелся запрет на технические работы по воинским частям.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаревич Виктора Николаевича удовлетворить.

Прекратить право собственности Макаревич Виктора Николаевича, (дата обезличена) года рождения, уроженца гор. ..., право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, полезной площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, ..., квартира (номер обезличен).

Признать за Макаревич Виктором Николаевичем, (дата обезличена) года рождения, уроженцем гор. ..., право собственности на квартиру литер «А» общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, ..., квартира (номер обезличен), состоящую из жилой комнаты №1 площадью 11,1 кв.м., кухни №2 площадью 8,5 кв.м., ванной №3 площадью 2,2 кв.м., туалета №4 площадью 12 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 16,2 кв.м., коридора №6 площадью 6,6 кв.м., шкафа №7 площадью 0,8 кв.м., балкона №8 площадью 2,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской в течение десяти дней.

Судья