К делу № 2-1220/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,
при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,
с участием истца Тишкиной Галины Ивановны, ее представителя Белозеровой Людмилы Даниловны, действующей по нотариальной доверенности 23 АД 505396 от 08.05.2010 года,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь Константина Дмитриевича, действующего на основании доверенности № 21 от 05.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкиной Галины Ивановны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Тишкина Галина Ивановна обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... край, город ..., улица ..., (номер обезличен) Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником после смерти матери – ФИО3, умершей (дата обезличена) года. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н. с заявлением о вступлении в наследство. В состав наследства нотариусом не был включен жилой дом, литер «А», «а1», общей площадью 47,2 кв.м., с хозяйственными пристройками и сооружениями, находящиеся по этому же адресу, поскольку при жизни наследодатель без разрешительной документации произвела переоборудование в жилом доме литер «А», возвела пристройку литер «а» с нарушением проекта. Не имея иной возможности защиты своего права, Тишкина Г.И. обратилась в суд, просит сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на имущество наследодателя ФИО1, находящееся по адресу: ... край, город ..., улица ..., (номер обезличен) а именно на жилой дом литер «А», «а1», общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. с хозяйственными пристройками и сооружениями согласно техническому паспорту на жилой дом, прекратив право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество.
В судебном заседании истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: город ..., улица ..., (номер обезличен) она получила, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом было отказано, в связи с переоборудованием жилого дома без разрешительной документации и возведении пристройки с нарушением проекта.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" выдало заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) года умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным (дата обезличена) года отделом ЗАГС города ... управления ЗАГС ... края. Как следует из предоставленного нотариусом сообщения, после ее смерти единственным наследником является дочь Тишкина Галина Ивановна.
Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Пименова Н.Н. после смерти ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону Тишкиной Галине Ивановне. В состав наследства, право собственности, на которое удостоверено данным свидетельством, вошел земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ... край, город ..., улица ..., (номер обезличен) Однако в состав наследства не включен жилой дом литер «А», «а1», общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. с хозяйственными пристройками и сооружениями, расположенный по вышеуказанному адресу, поскольку в жилом доме литер «А» было произведено переоборудование, пристройка литер «а1» возведена с нарушением проекта, в связи с чем право собственности на указанные объекты у умершей не возникло. Данное обстоятельство препятствует истцу наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.
Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с возведенной пристройкой суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание заключение ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" № 133 от 28 сентября 2010 года, из которого следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции. Выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарным нормам, не затрагивают интересы третьих лиц, создают более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.
Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого дома являлась ФИО1 на основании договора купли – продажи от (дата обезличена) года, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (дата обезличена) года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, являясь единственными наследником имущества, принадлежавшего ее матери ФИО1, умершей (дата обезличена) года, приняла наследство, поэтому имеет право на использование домовладения на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тишкиной Г.И., являющейся наследником по закону после смерти ФИО1, о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании статьей 218, 1118, 1119, 1120, 1122, 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом литер «А», «а1», общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: ... край, город ..., улица ..., (номер обезличен) в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.
Признать за Тишкиной Галиной Ивановной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой города ... Республики, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей (дата обезличена) года, на жилой дом литер «А», «а1», общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. с хозяйственными пристройками и сооружениями, расположенными по адресу: ... край, город ..., улица ... (номер обезличен)
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я: