К делу № 2-1215/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,
при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,
с участием представителя истца Полянского Н.И. – Маслова К.А., действующего на основании нотариальной доверенности 23 АЕ 053337 от 24.09.2010 года,
ответчика Зотовой Н.Н.,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности № 21 от 05.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянского Николая Ивановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Зотовой Наталье Николаевне о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Полянский Николай Иванович обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Зотовой Наталье Николаевне о признании права собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1» общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №.
Требования мотивированы тем, что решением Тихорецкого городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: город <адрес>, улица <адрес>,№ и за истцом, его матерью – ФИО1 и бывшей супругой истца – ФИО2 признано право собственности по 1/3 доли домовладения за каждым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежавшую ей 1/3 долю дома ФИО1, которая в свою очередь подарила своей внучке Рыбальченко (ныне Зотовой) Наталье Николаевне 1/2 долю из принадлежавшей ей 2/3 доли жилого турлучного дома, полезной площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.
Истец является наследником после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Кучма А.П. с заявлением о вступлении в наследство, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ получил в собственность 1/6 долю турлучного дома, полезной площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., с надворными постройками. В 1993 года истцу и Рыбальченко (ныне Зотовой) Н.Н. передали в собственность земельный участок под принадлежавшим им на праве собственности жилым домом.
В соответствии с постановлением главы города Тихорецка № 502/1 от 22.06.1999 года принадлежавший истцу и Рыбальченко (ныне Зотовой) Н.Н. земельный участок, расположенный по адресу: город <адрес> улица <адрес> №, был разделён на два самостоятельных участка, истцу выделен участок площадью 373,36 кв.м., а Рыбальченко Н.Н. – площадью 472,76 кв.м. с присвоением отдельного адреса: город <адрес>, улица <адрес>, №. При этом принадлежавший истцу и Рыбальченко (Зотовой) Н.Н. жилой дом литер «А» остался на земельном участке площадью 384 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежащем на праве собственности истцу Полянскому Н.И. С согласия сособственника Зотовой Н.Н., но без разрешительной документации истец произвёл реконструкцию жилого дома литер «А» и пристройки литер «а». Обратившись в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о подготовке градостроительной документации на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», Полянский Н.И. получил отказ, поскольку в представленных документах были выявлены разночтения, а именно в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства указано, что Полянскому Н.И. и Рыбальченко Н.Н. принадлежит по ? доли объекта. В то же время, в пункте 1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанно, что ФИО1 подарила внучке Рыбальченко Н.Н., ? долю из принадлежащих ей 2/3 долей жилого турлучного дома, однако в следующих ниже пунктах договора указывались, что ФИО1 подарила ? долю жилого дома. Так как Полянский Н.И. не может в административном порядке узаконить произведенную реконструкцию, он обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1» общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> край, город <адрес> улица <адрес>, №.
В судебном заседании представитель истца Маслов К.А. уточнил исковые требования, просила сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м. с пристройкой литер «а» общей площадью 6,4 кв.м., пристройкой литер «а1» общей площадью 12,3 кв.м. и погребом литер «под/а» в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за его доверителем Полянским Н.И. право собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации.
Ответчики Зотова Н.Н., представитель администрации муниципального образования Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Полянского Н.И..
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: город <адрес>, улица <адрес>№, и за Полянским Николаем Ивановичем, его матерью – ФИО1 и бывшей супругой истца – ФИО2 признано право собственности по 1/3 доли домовладения за каждым (л.д.4).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за №, ФИО2 продала принадлежавшую ей 1/3 долю жилого дома совладельцу ФИО1. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Будучи собственником 2/3 долей домовладения по улице <адрес>, № в городе <адрес>, ФИО1 подарила своей внучке Рыбальченко (ныне Зотовой) Н.Н. 1/2 долю из принадлежавшей ей 2/3 доли жилого турлучного дома, полезной площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., что установлено пунктом 1 договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Далее в том же договоре, в пункте 2, допущена техническая ошибка и не указано, что отчуждаемая ? доли жилого дома из принадлежащих ФИО1 2/3 долей. Зотова Н.Н. оформила право собственности на 1/3 долю спорного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом ЗАГС города Тихорецка. Как следует из предоставленного нотариусом дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, после ее смерти единственным наследником является сын Полянский Николай Иванович.
Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Кучма А.П. после смерти ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Полянскому Николаю Ивановичу. В состав наследства, право собственности, на которое удостоверено данным свидетельством, вошла 1/6 доли жилого турлучного дома, полезной площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м. с надворными постройками, принадлежащими наследодателю, находящегося в городе <адрес> по улице <адрес> №, расположенный на земельном участке 843,0 кв.м.
В техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства указано, что Полянскому Н.И. принадлежит ? доля объекта. Устранить имеющиеся разночтения иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным.
Постановлением главы города Тихорецка № 502/1 от 22 июня 1999 года утвержден план границ земельного участка в городе <адрес> по улице <адрес>, № общей площадью 846,12 кв.м и утверждена схема раздела вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных участка по сложившемуся порядку пользования и по взаимному согласию совладельцев, Полянскому Н.И. выделен участок площадью 373,36 кв.м., Рыбальченко Н.Н. – площадью 472,76 кв.м. с присвоением отдельного адреса: город <адрес>, улица <адрес>, №.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Полянскому Николаю Ивановичу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 384 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №.
Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с возведенной пристройкой суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание заключение ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» № 88-10 от 06 сентября 2010 года, из которого следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «А» и пристройки литер «а» после реконструкции, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» и пристройку литер «а» в реконструированном состоянии.
В судебном заседании установлено, что Полянский Николай Иванович, являясь единственными наследником имущества – 1/3 доли спорного жилого дома, принадлежавшего его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство, поэтому имеет право на использование жилого дома на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах исковые требования Полянского Н.И. подлежат удовлетворению.
На основании статьей 218, 1118, 1119, 1120, 1122, 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м с пристройкой литер «а» общей площадью 6,4 кв.м, пристройкой литер «а1» общей площадью 12,3 кв.м и погребом литер «под/а», расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>,№.
Признать за Полянским Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, право собственности жилой дом литер «А» общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, с пристройкой литер «а» общей площадью 6,4 кв.м, пристройкой литер «а1» общей площадью 12,3 кв.м и погребом литер «под/а», с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> край, город <адрес> улица <адрес>,№.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я: