К делу № 2-1196/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 ноября 2010 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Харченко М.Е., при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В., представителя ответчика ОАО ... - Азаренко И.Я., действующей на основании доверенности №НЮ-10/773 от 02 декабря 2009 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №22 от 19 июля 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братковой Нелли Васильевны к открытому акционерному обществу ... в лице ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Браткова Н.В. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что ей, как пенсионерке Тихорецкой дистанции сигнализации и связи, была предоставлена комната (номер обезличен) в общежитии, расположенном по улице ... в городе Тихорецке, общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. С 20 октября 1989 года Браткова Н.В. проживает в указанной комнате, зарегистрирована в ней и несет бремя содержания по настоящее время. Указанное общежитие на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 марта 2004 года 23 АБ №468817 принадлежало ОАО ... Решением Тихорецкого городского суда от 19 ноября 2009 года право собственности ОАО ... на общежитие, расположенное по адресу: город Тихорецк, улица ... прекращено, свидетельство о государственной регистрации права признано недействительным. После создания ОАО ... объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащие приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, должны были быть переданы в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность. Однако этого сделано не было, хотя истец Браткова Н.В. неоднократно обращалася в ОАО "... с заявлением о приватизации переданной ему комнаты. Поскольку в ином внесудебном порядке истица не имеет возможности приобрести право собственности на комнату в порядке приватизации, она просит признать за ней право собственности на комнату (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по улице ... в городе Тихорецке, общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 19,1 кв. м. Истица Браткова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая, что является инвалидом второй группы, ей тяжело передвигаться, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика Азаренко И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных, пояснила, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидации, жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно Постановления Правительства РФ от 18.09.2003года №585 создано ОАО ... и имущество ФГУП ... частично внесено в уставной капитал ОАО ... и зарегистрировано право собственности. Включение в уставной капитал акционерного общества объекта жилищного фонда нарушает права истца на приватизацию. Однако передать на баланс муниципальной собственности спорное общежитие, которое фактически утратило свой статус как общежитие с момента заключения договоров социального найма жилого помещения с жильцами, в настоящее время не возможно. В настоящее время все наниматели жилых помещений общежития, кроме двоих, в том числе Братковой Н.В., приватизировали жилое помещение. Представитель третьего лица Маракулин К.И. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ответчик ОАО ... в нарушение законодательства не передал спорный объект жилищного фонда органу местного самоуправления, чем нарушил право истицы на приватизацию, реализовать которое она может только в судебном порядке. Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства, считает следующее. Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу статей 6, 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствие с положениями статьи 7 Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ, согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданные в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и в силу закона к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специального жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 сентября 2003 года №585 объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащие приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, должны быть переданы в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность. В судебном заседании установлено, что комната (номер обезличен) в общежитии по улице ... в городе Тихорецке была предоставлена истице Братковой Н.В. С 20 октября 1989 года Браткова Н.В. зарегистрирована в указанной комнате, проживает в ней по настоящее времени и несет бремя содержания. Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика Браткова Н.В. проживает одна. О согласовании вопроса по приватизации комнаты Браткова Н.В. обращалась в ОАО ... и в управление муниципальным имуществом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, получила отказ в связи с тем, что в реестре федерального имущества и муниципальной собственности указанный объект недвижимости не значится. В судебном заседании установлено, что между ОАО ... в лице ... и Братковой Н.В. заключен договор найма жилого помещения. Установлено, что здание общежития утратило статус общежития, так как отсутствует администрация общежития, комендант. Истица пользуется не койко-местом, а всей жилой комнатой в вышеназванном многоквартирном доме, что не оспаривается ответчиком. Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 года №585, было создано ОАО ..., уставной капитал которого сформирован из имущества имущественных комплексов предприятий железнодорожного транспорта, учредителем общества является Российская Федерация со 100% долей уставного капитала. Здание общежития по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ..., было передано в качестве вклада в уставной капитал ОАО ..., согласно распоряжения №4557-р/6-р/884р от 30 сентября 2003 года и сводного передаточного акта от 30 сентября 2003 года. Переход права собственности ОАО ... здания общежития, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ... был зарегистрирован в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 29 марта 2004 года, серия 23-АБ №468817. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности адрес здания общежития указан: Краснодарский край, Тихорецкий район, станция Тихорецкая. Однако в данном свидетельстве не указана улица и номер здания общежития. Из технических паспортов здания общежития, составленных по состоянию на 1989 год и на 2008 год, следует, что здание, в котором проживает истица, расположено по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ... Согласно заключения начальника Тихорецкого отделения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что спорный объект обследован, установлен факт наличия объекта в натуре, уточнены площади и технические характеристики объекта – здания общежития, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ..., площадью 938,4 кв.м. Таким образом, различное указание в технической характеристике объекта не является препятствием в обеспечении и возможности реализовать право истицы на приватизацию жилого помещения. Поскольку истица правомерно вселена в спорное жилое помещение и правомерно его занимает, она имеет право приобрести жилую комнату (номер обезличен) по улице ... в собственность в порядке приватизации. Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Передача в собственность ОАО ... здания общежития существенно ущемляет законные права истицы в реализации ее права на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения – комнаты в общежитии в порядке приватизации, при этом невыполнение ответчиком требований закона об обязанности по передаче жилого фонда в муниципальную собственность не может служить препятствием для признания за истицей права собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации. Истица ранее не участвовала в приватизации, в собственности жилое помещение не имеет, поэтому она вправе бесплатно приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность. При этом должно быть прекращено право собственности ОАО ... на здание общежития, общей площадью 925 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станция Тихорецкая с кадастровым номером 23:50:0000000:0003:03:429:001:006238410 и аннулирована запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 марта 2004 года за № 23-01/00-77/2004-14. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, оснований для отказа в удовлетворении заявленных Братковой Н.В. исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации судом не установлено. На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Прекратить право собственности открытого акционерного общества ... на здание общежития, этажностью 2, общей площадью 925 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станция Тихорецкая, улица ... Признать за Братковой Нелли Васильевной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой станицы ... Тихорецкого района Краснодарского края, гражданкой ..., проживающей по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен), комната (номер обезличен), право собственности на жилое помещение – комнату (номер обезличен) общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица ... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд. Судья