К делу № 2-1326/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Пустоваловой Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием истца Кришталь С.В.,
представителя истца Братановой В.Н. – Кришталь С.В., действующего на основании доверенности №Д-1551 от 25 сентября 2010 года,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братановой Валентины Никитичны, Кришталь Сергея Викторовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Братанова В.Н., Кришталь С.В. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что Братанова В.Н. является наследником по завещанию от 17 июля 2002 года на 1/2 долю имущества после смерти матери ФИО1, умершей 13 декабря 2004 года. Кришталь С.В. является наследником 1/2 доли имущества по закону после смерти отца ФИО2., умершего 23 октября 2009 года, который является наследником по завещанию от 17 июля 2002 года после смерти матери ФИО1, умершей 13 декабря 2004 года. Наследственным имуществом является земельный участок, общей площадью 736 кв. м и расположенный на нем жилой дом по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> Истцы своевременно приняли наследство и оформили права собственности на указанный выше земельный участок по 1/2 доли. При подготовке необходимой документации для регистрации жилого дома в установленном законом порядке выяснилось, что в жилом доме литер «А» была осуществлена перепланировка без разрешения, без разрешения были возведены пристройка литер «а» и веранда литер «а1». Поскольку наследодателем надлежащим образом право собственности в переустроенном состоянии домовладение оформлено не было, они не имеют возможности вступить в наследство в установленном законом порядке.
Представитель истец Кришталь С.В., он же представитель истца Братановой В.Н. в судебном заседании исковые требования по изложенным основания поддержал, просил сохранить, одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» и верандой литер «al», общей площадью 62,8 кв.м., в переоборудованном виде, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Признать за каждым Братановой В.Н. и Кришталь С.В., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «A», «a», «a1», общей площадью 62,8 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, прекратив право собственности на указанный объект недвижимости ФИО1 и Кришталь В.Н..
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что имеется техническое заключение о возможности сохранения жилого дома в переоборудованном состоянии, о сохранении возведенных без разрешения веранды и пристройки по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Согласно технического заключения состояние выполненное строительство пристройки, веранды и переоборудование помещения жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о смерти №II-АГ №854478, выданного отделом ЗАГС города Тихорецка управления ЗАГС Краснодарского края ФИО1 умерла 13 декабря 2004 года.
Согласно завещания от 17 июля 2002 года ФИО1 завещала все свое имущество в равных долях по 1/2 доле детям – дочери Братановой В.Н. и сыну Кришталь В.Н..
Из наследственного дела №162 за 2005 год установлено, что Братанова В.Н. и Кришталь В.Н. подали заявления о принятии наследства. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю денежного вклада сыну – Кришталь В.Н. от 22 декабря 2005 года, а 16 июля 2010 года выдано свидетельство на 1/2 долю вклада дочери – Братановой В.Н..
Братановой В.Н. 16 июля 2010 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.
ФИО2. умер 23 октября 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ №667076, выданного 24 октября 2009 года Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края.
Из наследственного дела № за 2009 год после смерти Кришталь В.Н. установлено, что его наследником является сын Кришталь С.В..
Кришталь С.В. 01 сентября 2010 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.
Нотариусом Братановой В.Н. не выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома, а Кришталь С.В. не выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, поскольку в жилом доме по улице <адрес> в городе Тихорецке без разрешения было произведено переоборудование, без разрешения возведены пристройки и веранда.
Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району по состоянию на 03 февраля 2010 года без разрешения были возведены пристройка литер «а», веранда литер «а1», переоборудовано помещение жилого дома литер «А».
Согласно заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» №231 от 14 октября 2010 года выполненное строительство пристройки, веранды и переоборудование помещения жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку переоборудование жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке и возведение пристройки и веранды отвечают строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в судебном порядке следует сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии.
В связи с тем, что жилой дом был переоборудован без разрешения, он не вошел в наследственную массу. При установленных в судебном заседании обстоятельствах за каждым из истцов следует признать право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке.
На основании части 2 статьи 218, статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» и верандой литер «al», общей площадью 62,8 кв.м., в переоборудованном виде, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке, общей площадью 736 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Признать за Братановой Валентиной Никитичной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты>, Краснодарского края, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м в том числе: литер «A» площадью 39,2 кв. м, пристройка литер «a» площадью 17,4 кв. м, веранда литер «al» площадью 6,2 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке, общей площадью 736 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Признать за Кришталь Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты>, Краснодарского края, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м в том числе: литер «A» площадью 39,2 кв. м, пристройка литер «a» площадью 17,4 кв. м, веранда литер «al» площадью 6,2 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке, общей площадью 736 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, умершей 13 декабря 2004 года, и ФИО2, умершего 23 октября 2009 года, на жилой дом общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м в том числе: литер «A» площадью 39,2 кв. м, пристройка литер «a» площадью 17,4 кв. м, веранда литер «al» площадью 6,2 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке, общей площадью 736 кв.м., кадастровый номер: 23:50:0301120:66, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья