К делу№2-729/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
2 августа 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко М.Е.,
при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,
с участием истицы Ушаковой Г.Г.,
представителей истицы Ушаковой Г.Г. – Голубятниковой О.А., Шацкой С.А., представителей ответчика Тихорецкой торгово-промышленной палаты – Шестакова Е.П., Галицыной О.А., действующей на основании доверенности от 7 июля 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Мовчан А.В. – Демьяненко В.Т., действующего на основании доверенности №23 АГ 317587 от 19 сентября 2009 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - заместителя начальника Тихорецкого межрайонного отдела судебного пристава-исполнителя Ковалева А.В., действующего на основании доверенности № 26 от 7 апреля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Галины Геранимовны к Тихорецкой межрайонной торгово-промышленной палате, обществу с ограниченной ответственностью «Астероид» о достоверности величины стоимости объекта оценки, установленной в отчете,
У С Т А Н О В И Л :
Ушакова Галина Геранимовна обратилась в суд с иском к Тихорецкой межрайонной торгово-промышленной палате, обществу с ограниченной ответственностью «Астероид» о достоверности величины стоимости объекта оценки, установленной в отчете. Иск мотивирован тем, что в рамках исполнительного производства была произведена оценка арестованного имущества – объектов недвижимости по адресу: Тихорецкий район, станица Архангельская, улица ... Согласно отчета ООО «Астероид» рыночная стоимость объектов составила 632382 рубля. По оценке Тихорецкой торгово-промышленной палаты стоимость указанных объектов недвижимости составила 7233000 рублей. Просит установить величину рыночной стоимости объектов недвижимости, устранив противоречия между оценочной стоимостью, произведенной двумя оценщиками.
В судебном заседании истица Ушакова Г.Г., ее представители Голубятникова О.А. и Шацкая С.А. пояснили, что оценка недвижимого имущества Ушаковой Г.Г. производилась ООО «Астероид» в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа от 20 марта 2006 года по решению суда о взыскании с Ушаковой Г.Г. в пользу ФИО1 суммы долга в размере 630000 рублей. Судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество, принадлежащее Ушаковой Г.Г., на жилой дом со встроенным магазином, расположенными в станице Архангельской Тихорецкого района по улице .... Для оценки арестованного имущества судебным приставом-исполнителем был назначен оценщик ООО «Астероид». По оценке ООО «Астероид» рыночная стоимость объекта недвижимости составила 632382 рубля. В последующем были назначены торги, которые состоялись 20 июля 2006 года. Имущество было продано с торгов за сумму, указанную в оценке ООО «Астероид». Ушакова Г.Н. была не согласна с произведенной оценкой ООО «Астероид», в связи с чем, 19 марта 2007 года она обратилась в торгово-промышленную палату с заявлением об оценке этого недвижимого имущества. По заключению торгово-промышленной палаты стоимость имущества, реализованного на торгах, составила 7 233 212 рублей. Установление достоверности оценочной стоимости в судебном порядке ей необходимо для установления того, чтобы установить, что оценщик ООО «Астероид» значительно занизил стоимость арестованного имущества. Кроме того, установление достоверной оценки объектов недвижимости, произведенной Тихорецкой торгово-промышленной палатой, ей необходимо для последующего обращения в суд с иском о признании права собственности на четыре гаража, которые не были включены в оценку ООО «Астероид», находящиеся на земельном участке, реализованном на торгах.
Представитель ответчика Тихорецкой торгово-промышленной палаты Галицына О.А. пояснила, что 19 марта 2007 года Ушакова Г.Г. обратилась в Тихорецкую торгово-промышленную палату с заявлением произвести оценку имущества для личных целей. Была произведена оценка недвижимого имущества по адресу: станица Архангельская, улица .... Осуществлен выезд на место расположения объектов недвижимости, препятствий к осмотру имущества не было. Отчет об оценке имущества был составлен в соответствии с требованиями ФЗ №135 « Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Со слов Ушаковой Г.Г. ей известно, что она не была согласна с оценкой ООО «Астероид», поэтому обратилась в Тихорецкую торгово-промышленную палату, чтобы произвели новую оценку.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Мовчан А.В. – Демьяненко В.Т. пояснил, что в настоящее время собственником недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома со встроенным магазином по адресу: станица Архангельская, улица ... является Мовчан А.В.. Недвижимое имущество он приобрел по договору купли-продажи от 9 июля 2009 года за 980000 рублей. Считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Ушакова оспаривает законность действий судебных приставов-исполнителей по аресту и последующей реализации арестованного имущества, оспаривает оценку ООО «Астероид», порядок проведения торгов. Данные требования уже неоднократно были предметом судебного разбирательства. Решением Тихорецкого районного суда от 20 сентября 2006 года было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований Ушаковой Г.Г. о признании незаконными действия судебного пристава, о признании недействительным акта оценки имущества от (дата обезличена) года, выполненного ООО «Астероид», о признании недействительными торгов, проведенных 20 июля 2006 года ЗАО «Барс» по отчуждению недвижимого имущества по адресу: Тихорецкий район, станица Архангельская, улица .... Решение суда было обжаловано в кассационном и надзорном порядке, которое оставлено без изменений.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – судебного пристава-исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела УФССП Российской Федерации по Краснодарскому краю Ковалев А.В. просил прекратить производство по делу, указывая, что Ушакова Г.Г. по сути обжалует порядок проведения торгов, оспаривает произведенную оценку ООО «Астероид», действия судебного пристава-исполнителя по аресту и реализации имущества должника, взыскание исполнительного сбора. Решением Тихорецкого районного суда от 20 сентября 2006 года заявленные требования были рассмотрены.
Представитель ответчика ООО «Астероид» в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывая, что оценщик ООО «Астероид» произвел оценку имущества Ушаковой Г.Г., расположенного по адресу: Тихорецкий район, станица Архангельская, улица .... Срок действия вышеуказанного отчета об оценке истек. Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в настоящем отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Государственными стандартами оценки, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно будет продано на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в данном отчете. Итоговая величина рыночной стоимости, определенная оценщиком в рамках данного отчета, является рекомендуемой при определении начальной (стартовой) цены при продаже объекта оценки в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на торгах либо на комиссионных, а так же договорных началах и в данном случае объект оценки не будет обязательно продан именно по стоимости, определенной оценщиком.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого районного суда от 20 марта 2006 года с Ушаковой Г.Г. в пользу ФИО1 взыскан долг по расписке, проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки, всего 632382 рубля.
3 апреля 2006 года возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства был наложен арест на имущества Ушаковой Г.Г., произведена оценка арестованного недвижимого имущества. Согласно отчета ООО «Астероид», рыночная стоимость объектов недвижимости по адресу: Тихорецкий район, станица Архангельская, улица ..., составила 632382 рубля.
20 апреля 2006 года Ушакова Г.Г. была уведомлена о проведении оценки арестованного имущества.
6 мая 2006 года она была ознакомлена с экспертной оценкой недвижимого имущества.
Решением Тихорецкого районного суда от 20 сентября 2006 года исковые требования Ушаковой Г.Г. о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя Ковалева А.В., о признании недействительным акта оценки имущества (номер обезличен)А-46-011202 от 4 мая 2006 года, выполненного ООО «Астероид», о признании недействительными торгов, проведенных 20 июля 2006 года ЗАО «Юг – Барс» по отчуждению недвижимого имущества по адресу: Тихорецкий район, станица Архангельская, улица ... оставлены без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу после кассационного обжалования 31 октября 2006 года.
Ушаковой Г.Г. была подана надзорная жалоба. Определением Краснодарского краевого суда от 5 марта 2007 года отказано в истребовании дела по иску Ушаковой Г.Г. к ПССП по Тихорецкому району, ООО «Астероид», ЗАО «Юг-Барс» о признании недействительным заключения специалиста по оценке недвижимого имущества должника, о признании торгов недействительными.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, производство по делу по иску Ушаковой Галины Геранимовны к Тихорецкой межрайонной торгово-промышленной палате, обществу с ограниченной ответственностью «Астероид» о достоверности величины стоимости объекта оценки, установленной в отчете подлежит прекращению на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 220, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Прекратить производство по делу по иску Ушаковой Галины Геранимовны к Тихорецкой межрайонной торгово-промышленной палате, обществу с ограниченной ответственностью «Астероид» о достоверности величины стоимости объекта оценки, установленной в отчете.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья