К делу № 2-1245/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко М.Е.,
при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,
с участием истицы Марковской О.Э., её представителя Малахова В.В.,
представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности от №21 от 05 июля 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – автономного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район Нартовой Е.А., действующей на основании доверенности от 25 августа 2010 года,
третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Масюра В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковской Ольги Эдуардовны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Марковская О.Э. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на имущество в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором о передаче квартиры в собственность от 2 апреля 1996 года, зарегистрированным Тихорецкой государственной квартирно-правовой службой за № 4144, заключенным между АООТ <данные изъяты> и ФИО1, в собственность ФИО1 передана двухкомнатная квартира, полезной площадью 20,9 кв.м., надворные постройки площадью 7,3 кв.м. Договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ города Тихорецка. ФИО1 владела, пользовалась и распоряжалась переданной ей по договору квартирой. Кроме того, ею без соответствующего разрешения была возведена пристройка литер «а», площадью 8,4 кв.м. к основному объекту литер «А». ФИО1 завещала все свое имущество Марковской О.Э. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В установленный законом срок истица обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства по завещанию. Поскольку договор о приватизации квартиры ФИО1 не был зарегистрирован в БТИ города Тихорецка, а также то, что она без соответствующего разрешения возвела пристройку к квартире, препятствует в оформлении наследственных прав. Истица просит признать за ней право собственности в порядке наследования на двухкомнатную квартиру № 2 литер «А» с пристройкой литер «а», жилой площадью 20,9 кв.м., общей площадью 28,3 кв.м. в одноэтажном многоквартирном кирпичном жилом доме по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.
В судебном заседании истица Марковская О.Э., ее представитель Малахов В.В. заявленные требования поддержали, пояснили, что договор передачи квартиры собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АООТ <данные изъяты> не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, воля наследодателя на приватизацию занимаемой квартиры была выражена в ее действиях, в подписании договора передачи квартиры в собственность. Наследодателем без соответствующего разрешения возведена пристройка литер «а», которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за Марковской О.Э. в порядке наследования право собственности на двухкомнатную квартиру №2 литер «А» с пристройкой литер «а», жилой площадью 20,9 кв.м., общей площадью 28,3 кв.м. в одноэтажном многоквартирном кирпичном жилом доме по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Истица просила не взыскивать с ответчика понесенные судебные расходы.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что в соответствии с договором о передаче квартиры в собственность от 2 апреля 1996 года, зарегистрированным Тихорецкой государственной квартирно-правовой службой за №4144, заключенным между АООТ <данные изъяты> и ФИО1, в собственность ФИО1 была передана двухкомнатная квартира площадью 20,9 кв.м. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ города Тихорецка. Вместе с тем, ФИО1 выразила свою волю на приватизацию квартиры, заявление на приватизацию не отзывала. Не возражал против сохранения самовольно возведенной пристройки к квартире, поскольку имеется техническое заключение о возможности сохранения возведенной без разрешительной документации пристройки литер «а».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – автономного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район Нартова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что имеется техническое заключение, согласно которому состояние строительной конструкции литер «а» по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> удовлетворительное. Эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях является безопасной. Выполненная без разрешительной документации пристройка создала более благоприятные условия для проживания и не предоставляет угрозы для здоровья и жизни людей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Масюра В.И. не возражала против удовлетворения исковых требований Марковской О.Э..
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Авдеева О.В.. Толкунов С.Б., Толкунова О.В., Недвигина А.А., Пальцев А.В. в судебное заседание не явились. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворений заявленных Марковской О.Э. исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС города <данные изъяты> управления ЗАГС Краснодарского края.
Согласно завещания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № нотариусом нотариального округа Тихорецкий, ФИО1 завещала все свое имущество Марковской Ольге Эдуардовне. Завещание не отменялось и не изменялось.
На день смерти ФИО1 проживала в квартире №2 по улице <адрес>, 18 в городе Тихорецке. Согласно выписки из лицевого счета она проживала одна с 1 октября 1950 года.
Из приватизационного дела о передаче квартиры в собственность от 2 апреля 1996 года, расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, квартира 2, установлено, что при жизни ФИО1 выразила свое желание приватизировать указанную квартиру, о чем свидетельствует ее заявление от 22 декабря 1995 года о передаче в собственность квартиры. Согласно приказа АООТ <данные изъяты> №62 от 18 марта 1996 года в собственность ФИО1 на состав семьи один человек была передана квартира №2 по улице <адрес>, 18 в городе Тихорецке. Согласно договора о передаче квартиры в собственность от 2 апреля 1996 года, зарегистрированным Тихорецкой государственной квартирно-правовой службой за № 4144 на основании приказа АООТ <данные изъяты> №62 от 18 марта 1996 года, заключенным между АООТ <данные изъяты> и ФИО1, в собственность ФИО1 на состав семьи один человек, была передана двухкомнатная квартира, полезной площадью 20,9 кв.м. и надворные постройки в виде сарая, площадью 7,3 кв. м по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, квартира 2.
Из предоставленного нотариусом наследственного дела № установлено, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась Марковская О.Э..
В судебном заседании установлено, что наследодателем ФИО1 договор передачи квартиры в собственность не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с чем, указанная квартира не вошла в наследственную массу после её смерти.
Согласно статьи 6 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании статьи 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор передачи квартиры №2 по улице <адрес> в городе Тихорецке в собственность между АООТ <данные изъяты> и ФИО1 был заключен 02 апреля 1996 года.
В соответствии с действующим на день заключения договора Закона Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», согласно статьи 7 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.1993 г.№11, от 25.10.1996 г.№10, от 06.02.2007г. №6, от 02.07.2009 г.№14).
Согласно технического паспорта квартира №2 по улице <адрес> в городе Тихорецке, выданного 19 марта 2010 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Тихорецкому району», пристройка литер «а» возведена без разрешения.
Из технического заключения, выполненного ООО «Тихорецкагропромпроект» следует, что состояние строительных конструкций пристройки литер «а», расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, удовлетворительное. Несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях является безопасной. Выполненная без разрешительной документации пристройка литер «а» создала более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей.
При установленных в судебном заседании, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Марковской Ольги Эдуардовны.
Признать за Марковской Ольгой Эдуардовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> Краснодарского края, в порядке наследования право собственности на жилое помещение – квартиру №2 литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., в одноэтажном многоквартирном кирпичном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья