К делу № 2-1250/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
18 ноября 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,
при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С.,
с участием представителя истца - <данные изъяты> банка <данные изъяты> – Семенцовой Татьяны Святославовны, действующей на основании доверенности №К/01-78/137 от 29 июня 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> банка <данные изъяты> к Маркину Сергею Александровичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> банк <данные изъяты> обратился в суд с иском к Маркину Сергею Александровичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что ответчик Маркин С.А. по кредитному договору №17 от 02 июля 2007 года получил кредит в сумме 805440 рублей под уплату 12,5 % годовых на срок до 01 июля 2028 года. Кредитным договором предусмотрено ежемесячное погашение кредита равными долями и ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом (пункт 4.1, 4.3. договора). Пунктом 4.4. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору. С 26 января 2010 года погашение кредита прекратилось, произведена частичная оплата 17 марта 2010 года и 05 июля 2010 года. Банком проводилась работа по погашению просроченной задолженности в судебном порядке. Непогашенный остаток задолженности, взысканной с ответчика в пользу истца решением суда от 05 июля 2010 года, составляет 30 23,54 рублей, данная сумма вычтена из общей суммы задолженности. В настоящее время перспективы для погашения задолженности нет. Задолженность по состоянию на 13 октября 2010 года составляет: кредит – 728252,00 рублей; проценты за пользование кредитом – 27680,89 рублей; неустойка – 2649,47 рублей; проценты с учетом графика платежей до 01 октября 2015 года – 64021,45 рублей. Итого задолженность составляет - 822603,81 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора выданный кредит является целевым - на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 588 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. В связи с этим истец просит взыскать в его пользу с ответчика Маркина С.А. сумму задолженности в размере 822603,81 рублей; государственную пошлину в размере 11426,03 рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Маркину С.А., для погашения задолженности по кредитному договору №17 от 02 июля 2008 года: земельный участок, общей площадью 588 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., находящиеся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Просит поручить Тихорецкому межрайонному отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю определить начальную продажную стоимость залогового имущества путём проведения независимой оценки действительной рыночной цены. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества при реализации равной на 10 % ниже рыночной цены.
В судебном заседании представитель истца - <данные изъяты> банка <данные изъяты> – Семенцова Т.С. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Маркин С.А., уведомленный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 02 июля 2008 года между Банком и Маркиным С.А. был заключен кредитный договор №17, по условиям которого ответчик получил кредит в сумме 805440 рублей под уплату 12,5% годовых на срок до 01 июля 2028 года. Заключенный договор устанавливает обязанность ответчика уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
По условиям кредитного договора кредит является целевым, а именно: предоставлен на приобретение земельного участка, площадью 588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом литер "А,а", общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., этажность:1, кадастровый номер №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №. 07 августа 2008 года Маркин С.А. на основании договора купли-продажи приобрел указанные объекты недвижимости. Согласно пункту 4 договора жилой дом с пристройками, хозяйственными постройками и земельный участок приобретены за 1320000 рублей, из которых земельный участок с хозяйственными постройками оценен в 320000 рублей, а жилой дом – в 100000 рублей. Из них согласно договору 805440 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных <данные изъяты> на основании договора от 02 июля 2008 года №17. Срок погашения ипотечного кредита – 01 июля 2028 года. 66000 рублей оплачены за счет собственных средств покупателя. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 12 августа 2008 года.
12 августа 2008 года Маркину С.А. Тихорецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости серия №.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с 26 января 2010 года погашение кредита прекратилось, произведена частичная оплата 17 марта 2010 года и 05 июля 2010 года. В связи с этим банком предпринимались меры по погашению просроченной задолженности в судебном порядке. Непогашенный остаток задолженности, взысканной с ответчика в пользу истца решением суда от 05 июля 2010 года, составляет 30523,54 рублей, данная сумма вычтена из общей суммы задолженности.
Согласно условиям 4.1, 4.2 кредитного договора, заключенного между <данные изъяты> и Маркиным С.А., погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору.
Согласно требованиям пунктам 5.2.5 кредитного договора, заключенного между <данные изъяты> и Маркиным С.А., кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по погашению кредита.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или ее части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
По решению кредитного комитета расчет задолженности производился до 2015 года.
Задолженность по состоянию на 13 октября 2015 года составляет:
- кредит – 728252,00 рублей,
- проценты за пользование кредитом – 27680,89 рублей,
- неустойка – 2649,47 рублей,
- проценты с учетом графика платежей до 01.10.2015 года – 64021,45 рублей.
Итого задолженность составляет – 822603,81 рублей.
Суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований. Сумма кредита - 805440 рублей оговорена в договоре купли-продажи объектов недвижимости, на приобретение которых Маркин С.А. брал целевой банковский ипотечный кредит, договор им подписан, зарегистрирован в установленном законном порядке, соответственно, ответчик осознавал последствия невыполнения долговых обязательств перед банком.
С учетом выше изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 822603,81 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права недвижимое имущество: земельный участок, площадью 588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, и жилой дом Литер: А,а общая площадь: 38,9 кв.м., жилая 27,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, принадлежат на праве собственности Маркину Сергею Александровичу, дата регистрации 12 августа 2008 года, записи регистрации №, №.
Таким образом, требование об обращении взыскания на недвижимое имущество суд считает обоснованным. Надлежит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Маркину С.А. на праве собственности.
Кроме этого, надлежит поручить Тихорецкому межрайонному отделу УФССП по Краснодарскому краю определить начальную продажную стоимость указанного залогового имущества путем проведения независимой оценки действительной рыночной стоимости.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества при реализации равной на 10 % ниже рыночной стоимости".
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 11426 рублей 03 копейки, что подтверждается платежным поручением № от 13 октября 2010 года. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> банка <данные изъяты> к Маркину Сергею Александровичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Маркина Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Парковый, улица <адрес>, №, в пользу <данные изъяты> банка <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме 822603 (восемьсот двадцать две тысячи шестьсот три) рубля 81 копейку.
Взыскать с Маркина Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, зарегистрированного и проживающего по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Парковый, улица <адрес>, №, в пользу <данные изъяты> банка <данные изъяты> понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 11 426 (одиннадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 03 копейки.
Обратить взыскание на земельный участок, площадь 588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, и жилой дом Литер: А,а, общая площадь: 38,9 кв.м., жилая 27,4 кв.м., этажность: 1, назначение объекта: жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, принадлежащие Маркину Сергею Александровичу на праве собственности, для погашения задолженности перед <данные изъяты> банком <данные изъяты> по кредитному договору №17 от 02 июля 2008 года.
Поручить Тихорецкому межрайонному отделу УФССП по Краснодарскому краю определить начальную продажную стоимость указанного залогового имущества путем проведения независимой оценки действительной рыночной стоимости.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества при реализации равной на 10 % ниже рыночной стоимости".
На заочное решение суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: