К делу № 2-1286/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,
при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,
с участием:
истца Айриевой Эллы Андриязовны,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь Константина Дмитриевича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айриевой Эллы Андриязовны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Айриева Э.А. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., жилой дом литер «В» с пристройками литер «в», «в1», общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., гараж литер «Г4», общей площадью 33,5 кв.м., навес литер «Г5», общей площадью 24,2 кв.м., уборную литер «Г6», общей площадью 1,9 кв.м., с сооружениями по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником после смерти супруга – Айриева Ашота Арсеновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Тихорецкого нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство, ей выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> Право собственности на расположенные на земельном участке строения истец зарегистрировать не имеет возможности, в состав наследства они нотариусом не включены, поскольку при жизни наследодателя жилые дома, имеющие литеры «А» и «В», были самовольно перепланированы и переоборудованы. На основании решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №.9 от ДД.ММ.ГГГГ Айриев А.А. получил разрешение на строительство нового жилого дома, взамен старого. При жизни Айриевым А.А. в жилом доме литер «А» произведено переоборудование, повлекшее изменение общей и жилой площади, в жилом доме литер «В» произведены мероприятия по переоборудованию и реконструкции, связанные со строительством пристроек литер «в» и «в1», направленные на перевод данного строения в жилое. Не имея иной возможности защиты своего права, истец обратился в суд, желая признать за собой право собственности в порядке наследования по закону на имущество наследодателя Айриева А.А.
В судебном заседании истец Айриева Э.А. уточнила исковые требования, просила сохранить в существующем виде возведенные без разрешительной документации пристройки и переоборудование, признать право собственности на объекты, подлежащие государственной регистрации.
Представитель ответчика Рябоконь К.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краейтехинвентаризация» Уварова Л.В., привлеченная к участию в деле в качестве специалиста, пояснила, что собственником без разрешительной документации в помещении, обозначенном в инвентарном деле как кухня, литер «В», были проведены мероприятия по переоборудованию и реконструкции, связанной со строительством пристройки литер «в», состоящей из помещения кухни площадью 13,9 кв.м., с расположенными в ней газовым котлом, раковиной и газовой плитой, пристройки литер «в1», состоящей из санузла площадью 4,4 кв.м., и коридора площадью 9,1 кв.м., в связи с чем, изменились технические характеристики помещения, общая и жилая площадь, в том числе назначение помещения, которое используется истцом как жилое.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства, переходит по праву представления его соответствующим потомкам.
В судебном заседании установлено, что после смерти Айриева Ашота Арсеновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону согласно статьям 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является супруга – Айриева Элла Андриязовна.
Как установлено из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Кучма А.П. наследственного дела №, Айриева Элла Андриязовна является единственным наследником после смерти супруга Айриева А.А., ДД.ММ.ГГГГ ей выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону. В состав наследства, право собственности, на которое удостоверено выданным свидетельством, вошел земельный участок, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, <адрес>
В соответствие с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Айриева Э.А. является собственником земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Между тем, в собственности наследодателя Айриева А.А. на момент его смерти находились и иные объекты недвижимости, не включенные нотариусом в состав наследственного имущества. Наследодателю на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., находящийся на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на земельном участке, на которое истец зарегистрировал право собственности, имеется возведенный объект строительства – жилой дом. Разрешение на строительство нового жилого дома литер «В» Айриев А.А. получил в ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Также Айриевым А.А. без разрешительной документации была произведена перепланировка жилого дома литер «А» и произведена реконструкция и переоборудование строения литер «В» - возведены пристройки литер «в» и «в1».
Указанные обстоятельства препятствуют истцу наследовать по закону все наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю на момент смерти, во внесудебном порядке.
Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с возведенной пристройкой суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд принимает во внимание представленное заключение ООО «Тихорецкий центр Энергосбережения» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которыми возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «А», состоящего из помещения 1 – жилая комната, жилого дома литер «В», состоящего из помещений: 1,2-жилая комната, 3 – столовая, пристройки литер «в», состоящей из помещения 4 – кухня, пристройки литер «в1», состоящей из помещений: 5 – санузел, 6 – коридор, построенными без разрешительной документации. Выполненные перепланировка и переоборудование с реконструкцией соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, создают более благоприятные условия для проживания и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов (л.д.18).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранение самовольно произведенных переоборудования и переустройства жилых объектов в существующем виде.
Принимая во внимание, что истец, являясь единственным наследником имущества, принадлежавшего ее супругу Айриеву Ашоту Арсеновичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство в установленном законом порядке, имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем, исковые требования Айриевой Э.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в существующем виде самовольно произведенные переоборудования жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в», «в1», жилого дома литер «А», расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Признать за Айриевой Эллой Андриязовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 22,9 кв.метров, жилой площадью 22,9 кв.метров, состоящего из жилой комнаты № общей площадью 22,9 кв. метра, жилой площадью 22,9 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Признать за Айриевой Эллой Андриязовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «В» с пристройками литер «в», «в1» - общей площадью 75,8 кв.метров, жилой площадью 48,4 кв.метров, состоящего из жилой комнаты № общей площадью 10,1 кв.метров, жилой площадью 11,1 кв.метров, жилой комнаты № общей площадью 24,9 кв.метров, жилой площадью 24,9 кв.метров, столовой № общей площадью 13,4 кв.метров, жилой площадью 13,4 кв. метров, кухни № площадью 13,9 кв.метра, санузла № общей площадью 4,4 кв.м., коридора № общей площадью 9,1 кв. метра; а также на гараж литер «Г4» общей площадью 33,5 кв.метров, иные сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я: