К делу № 2-1399/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Пустовалова Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием истцов Фоменко Р.А., Фоменко С.В.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности №01-06/1201 от 16 июля 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Автономного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район» Нартовой Е.А., действующей на основании доверенности №1625 от 25 августа 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Раисы Александровны, Фоменко Сергея Владимировича к Антоненко Алексею Алексеевичу о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратились Фоменко Р.А. и Фоменко С.В. с иском к Антоненко А.А. о признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что 23 июня 2005 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о выделе доли в натуре на жилой дом и об изменении долей на земельный участок, находящихся в долевой собственности. По данному соглашению в собственность ФИО1 B.C. перешли 213/515 долей земельного участка общей площадью 515,0 кв. метров, с расположенными на нем комнатой № 2 жилой площадью 25,3 кв. м в жилом турлучном доме литер «А», кирпичной пристройкой литер «а», и сооружения. Впоследствии ФИО2 свою часть жилого дома и земельного участка продал. 15 февраля 2007 года постановлением главы МО города Тихорецка № 412 ФИО1 B.C. было дано разрешение на корректировку проекта реконструкции жилого дома литер «А» в домовладении № по улице <адрес> в городе Тихорецке. Корректировка проекта реконструкции жилого дома литер «А» в домовладении № по улице <адрес> в городе Тихорецке заключалась в разрешении увеличения площади застройки на реконструкцию жилой комнаты № 2, жилой комнаты № 7 в жилом доме литер «А», с комнатами № 4, № 5 в пристройке литер «а» к дому. Общая площадь комнат №2, №7 в жилом доме литер «А» с комнатами №4, №5 в пристройке литер «а» к дому должна была составить 34,6 кв. м, жилая - 24,98 кв. м. 05 мая 2007 года по договору купли - продажи истцы приобрели у ФИО1 B.C. 213/515 долей земельного участка, общей площадью 515,0 кв. метров, и расположенного на нем части жилого дома незавершенного строительством, общей площадью 54,0 кв. м и хозпостройки, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.
10 мая 2007 года в Тихорецком отделении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/2 доли на часть жилого дома (объект незавершенного строительства), общей площадью 54 кв. м по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. После приобретения части жилого дома истцы на основании разрешения на реконструкцию, полученного ФИО1 B.C., закончили реконструкцию. Вместе с тем, при проведении строительных работ истцы несколько отошли от проекта, поэтому 07 июля 2010 года они подписали схему согласования отступления от разрешенных габаритов строительства с Управлением архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район. В соответствии с данной схемой было согласовано, что часть индивидуального жилого дома литер «А», состоящего из помещений №2 – жилой комнаты, №7 – жилой комнаты, общей площадью 24,8 кв. м, жилой площадью 24,8 кв. м, с жилой пристройкой литер «А1», состоящей из помещений: жилой комнаты №8, кухни №9, общей площадью 18,8 кв. м, жилой площадью 9,5 кв. м к дому, пристройкой литер «а», состоящей из помещений: ванной №4, котельной №5, общей площадью 9,8 кв. м к дому, тамбуром литер «а3», состоящим из помещения: тамбура №10, общей площадью 2,0 кв. м к дому. Общая площадь части индивидуального жилого дома литер «А», состоящего из помещений №2, №7 с жилой пристройкой литер «А1» к дому, пристройкой литер «а» к дому, тамбуром литер «а3» к дому составит 55,4 кв. м. После составления схемы истцы подали документы на сдачу жилого дома в эксплуатацию.
Однако в подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома было отказано со ссылкой на то, что в соответствии с федеральными законами документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержащим описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.
В Тихорецком отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не была произведена регистрация права собственности на реконструируемую часть жилого дома, поскольку не имеется документа, подтверждающего право собственности на часть жилого дома.
Истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на часть индивидуального жилого дома литер «А», пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», пристройкой литер «а3», общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу город Тихорецк, улица <адрес>, состоящего из помещений №2 - жилой комнаты, №7 - жилой комнаты, общей площадью 24,8 кв. м, жилой площадью 24,8 кв. м, с жилой пристройкой литер «А1», состоящей из помещений: жилой комнаты №8, кухни №9, общей площадью 18,8 кв. м, жилой площадью 9,5 кв. м к дому, пристройкой литер «а», состоящей из помещений: ванной №4,котельной №5, общей площадью 9,8 кв. м к дому, тамбуром литер «а3», состоящим из помещения: тамбура №10, общей площадью 2,0 кв. м к дому. Общая площадь части индивидуального жилого дома литер «А», состоящего из помещений №2, №7 с жилой пристройкой литер «А1» к дому, пристройкой литер «а» к дому, тамбуром литер «а3» к дому площадью 55,4 кв. м.
Истцы Фоменко С.В. и Фоменко Р.А. исковые требования по изложенным основания поддержали в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району Уварова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30 июня 2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащим описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства. Истцам Фоменко был изготовлен технический паспорт жилого помещения – комнат №2, 4, 5, 7, 8, 9, 10 в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Автономного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район» Нартова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что при проведении строительных работ истцы несколько отошли от проекта, поэтому 07 июля 2010 года они подписали схему согласования отступления от разрешенных габаритов строительства с Управлением архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район. В соответствии с данной схемой было согласовано, что часть индивидуального жилого дома литер «А», состоящего из помещений №2 – жилой комнаты, №7 – жилой комнаты, общей площадью 24,8 кв. м, жилой площадью 24,8 кв. м, с жилой пристройкой литер «А1», состоящей из помещений: жилой комнаты №8, кухни №9, общей площадью 18,8 кв. м, жилой площадью 9,5 кв. м к дому, пристройкой литер «а», состоящей из помещений: ванной №4, котельной №5, общей площадью 9,8 кв. м к дому, тамбуром литер «а3», состоящим из помещения: тамбура №10, общей площадью 2,0 кв. м к дому. Общая площадь части индивидуального жилого дома литер «А», состоящего из помещений №2, №7 с жилой пристройкой литер «А1» к дому, пристройкой литер «а» к дому, тамбуром литер «а3» к дому составляет 55,4 кв. м.
Ответчик Антоненко А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Фоменко С.В. и Фоменко Р.А. признает, просит их удовлетворить.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в полном объеме представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 23 июня 2005 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о выделе доли в натуре на жилой дом и об изменении долей на земельный участок, находящихся в долевой собственности по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> В собственность ФИО1 B.C. перешли 213/515 долей земельного участка общей площадью 515,0 кв. метров, с расположенными на нем комнатой № 2 жилой площадью 25,3 кв. м в жилом турлучном доме литер «А», кирпичной пристройкой литер «а», и сооружения.
15 февраля 2007 года постановлением главы МО города Тихорецка №412 ФИО1 B.C. было дано разрешение на корректировку проекта реконструкции жилого дома литер «А» в домовладении №«а» по улице <адрес> в городе Тихорецке.
Согласно договора купли продажи от 05 мая 2007 года заключенного между ФИО1 B.C. с одной стороны и Фоменко Р.А. и Фоменко С.В. с другой стороны истцы Фоменко приобрели в общую долевую собственность 213/515 долей земельного участка, общей площадью 515,0 кв. метров, и расположенного на нем части жилого дома незавершенного строительством, общей площадью 54,0 кв. м и хозпостройки, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 10 мая 2007 года, выданных Тихорецким отделением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Фоменко Р.А. и Фоменко С.В. являются собственниками в общей долевой собственности по 1/2 доли части жилого дома (объект незавершенного строительства), общей площадью 54 кв. м по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>
07 июля 2010 года они подписали схему согласования отступления от разрешенных габаритов строительства с Управлением архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район. В соответствии с данной схемой было согласовано, что часть индивидуального жилого дома литер «А», состоящего из помещений №2 – жилой комнаты, №7 – жилой комнаты, общей площадью 24,8 кв. м, жилой площадью 24,8 кв. м, с жилой пристройкой литер «А1», состоящей из помещений: жилой комнаты №8, кухни №9, общей площадью 18,8 кв. м, жилой площадью 9,5 кв. м к дому, пристройкой литер «а», состоящей из помещений: ванной №4, котельной №5, общей площадью 9,8 кв. м к дому, тамбуром литер «а3», состоящим из помещения: тамбура №10, общей площадью 2,0 кв. м к дому. Общая площадь части индивидуального жилого дома литер «А», состоящего из помещений №2, №7 с жилой пристройкой литер «А1» к дому, пристройкой литер «а» к дому, тамбуром литер «а3» к дому составит 55,4 кв. м. После составления схемы истцы подали документы на сдачу жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30 июня 2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащим описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства. Истцам Фоменко был изготовлен технический паспорт жилого помещения – комнат №2, 4, 5, 7, 8, 9, 10 в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Фоменко Р.А. и Фоменко С.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Фоменко Раисой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты>, Краснодарского края право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнаты: жилую комнату №2 площадью 16,1 кв. м, ванную №4 площадью 7,2 кв. м, котельную №5 площадью 2,6 кв. м, жилую комнату №7 площадью 8,7 кв. м, жилую комнату №8 площадью 9,5 кв. м, кухню №9 площадью 9,3 кв. м, тамбур №10 площадью 2,0 кв. м в жилом доме литер «А», «А1», «а», «а3» общей площадью 55,4 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Признать за Фоменко Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты>, Краснодарского края право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнаты: жилую комнату №2 площадью 16,1 кв. м, ванную №4 площадью 7,2 кв. м, котельную №5 площадью 2,6 кв. м, жилую комнату №7 площадью 8,7 кв. м, жилую комнату №8 площадью 9,5 кв. м, кухню №9 площадью 9,3 кв. м, тамбур №10 площадью 2,0 кв. м в жилом доме литер «А», «А1», «а», «а3» общей площадью 55,4 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья