К делу № 2-1315/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко М.Е.,
при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,
с участием истца Хачатурян Р.В.,
представителя истца Хачатурян Р.В. – Уварова С.А., действующего на основании доверенности 23 АВ 950700 от 07 ноября 2008 года,
ответчиков Дульцевой Т.Е., Дульцева Д.А.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 5 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурян Ромы Владимировича к Дульцевой Татьяне Евгеньевне, Дульцеву Дмитрию Александровичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Хачатурян Р.В. обратился в суд с иском к Дульцевой Т.Е., Дульцеву Д.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на имущество в порядке наследования. Иск мотивирован тем, истец является единственным наследником по закону после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом является земельный участок, общей площадью 536 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер «А», «А1» и «al», переоборудованный без разрешения, общей площадью 107,5 кв.м., инвентарный номер №, с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Домовладение было приобретено его отцом по договору купли-продажи от 04 ноября 1997 года у ФИО2. В установленном законом порядке договор не был зарегистрирован, в связи с чем у наследодателя не возникло право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями. В связи с данным обстоятельством, истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону. Данный договор купли-продажи совершен надлежащим образом, соблюдены все существенные условия договора. Продавец по договору – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются Дульцева Т.Е. и Дульцев Д.А..
Наследодателем в жилом доме литер «А», пристройки «А1» было произведено переоборудование помещений без разрешительной документации, а также возведена пристройка литер «al» без разрешения. В жилой комнате №3 демонтирована печь на твердом топливе, в результате чего площадь жилой комнаты увеличена. Между жилой комнатой №3 и спальней №2 заложен дверной проем. Демонтирована перегородка между жилыми комнатами №4 и №1, в результате чего помещения объединены в одно. В кухне №6 перемещена раковина. Демонтированы оконные блоки в кухне №6 и в коридоре №5, произведена частичная разборка кладки под окнами для устройства дверных проемов. В помещении №7 демонтированы оконные и дверные блоки. Часть дверного проема заложена для установки оконного блока. Веранда переоборудована в жилую комнату.
Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома по улице <адрес> в городе Тихорецке, техническое состояние жилого дома удовлетворительное. Трещин и дефектов не обнаружено, состояние выполненных конструкций хорошее. Переоборудование помещений и строительство пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Выполненное переоборудование соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронуло интересы третьих лиц
и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 04 ноября 1997 года между ФИО1 и ФИО2 Сохранить жилой дом литер «А», «А1», «al», общей площадью 107,5 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, в переоборудованном виде. Признать за Хачатурян Р.В. в порядке наследования право собственности на земельный участок, общей площадью 536 кв.м., жилой дом литер «А», «А1», «al», общей площадью 107,5 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.
В судебном заседании истец Хачатурян Р.В., его представитель Уваров С.А. исковые требования поддержали. Истец просил не взыскивать с ответчиков понесенные им судебные расходы.
Ответчики Дульцева Т.Е., Дульцев Д.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме, просили принять признание иска, о чем представили суду письменное заявление о признании иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. не возражал против принятия ответчиками признания иска. Пояснил, что имеется техническое заключение о возможности сохранения жилого дома в переоборудованном виде и сохранении возведенной пристройки. Согласно заключения техническое состояние жилого дома удовлетворительное. Переоборудование жилого дома произведено в соответствии с рабочим проектом ООО «Тихорецкагропромпроект». Переоборудование помещений и строительство пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – автономного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Тихорецкий район» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При установленных обстоятельствах, законом предусмотрено распорядительное право признание иска, которое в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены ответчику, суд находит необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Рассматривая требования о сохранении жилого дома в переоборудованном виде и сохранении пристройки, возведенной без разрешительной документации, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, переоборудован без соответствующего разрешения. Также возведена пристройка без разрешения.
Из технического заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» № 185 от 03 сентября 2010 года по осмотру переоборудованного жилого дома установлено, что техническое состояние жилого дома удовлетворительное. Переоборудование жилого дома произведено в соответствии с рабочим проектом ООО «Тихорецкагропромпроект». В жилой комнате №3 демонтирована печь на твердом топливе, в результате чего площадь жилой комнаты увеличена. Между жилой комнатой №3 и спальней №2 заложен дверной проем. Демонтирована перегородка между жилыми комнатами №4 и №1, в результате чего помещения объединены в одно. В кухне №6 перемещена раковина. Демонтированы оконные блоки в кухне №6 и в коридоре №5, произведена частичная разборка кладки под окнами для устройства дверных проемов. В помещении №7 демонтированы оконные и дверные блоки. Часть дверного проема заложена для установки оконного блока. Веранда переоборудована в жилую комнату. Выполнена пристройка (лит. «а1»). Работы по переоборудованию и отделочные работы завершены. Тещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций хорошее.
Переоборудование помещений и строительство пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии.
Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома и пристройки к нему в переоборудованном виде. Выполненное переоборудование соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронуло интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку произведенное переоборудование помещений и строительство пристройки произведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов, следует сохранить в переоборудованном виде жилой дом и возведенную пристройку.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Принять признание иска ответчиками Дульцевой Татьяной Евгеньевной, Дульцевым Дмитрием Александровичем.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 04 ноября 1997 года между ФИО1 и ФИО2.
Сохранить в переоборудованном виде жилой дом литер «А», «А1» и возведенную пристройку литер «al», общей площадью 107,5 кв.м. инвентарный номер 2953, с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Признать за Хачатурян Рома Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> в порядке наследования право собственности на жилой дом литер «А», «А1», «al», общей площадью 107,5 кв. м. с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Признать за Хачатурян Рома Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> в порядке наследования право собственности на земельный участок общей площадью 536 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок, жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья