К делу №2-1024/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко М.Е.,
при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,
с участием истца Пилипенко А.И.,
представителя истца Пилипенко А.И. – адвоката Валько П.Т., удостоверение №194 выдано 01 апреля 2003 года Главным управлением Министерства юстиции по Краснодарскому краю, ордер №292159 от 08 сентября 2010 года, ответчицы Иониной Л.А.,
представителя ответчицы Иониной Л.А. – адвоката Демьяненко И.А., служебное удостоверение №1560 выдано 09 сентября 2010 года Главным управлением Министерства юстиции по Краснодарскому краю, ордер №157353 от 08 сентября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипенко Анатолия Ивановича к Иониной Людмиле Анатольевне о разделе домовладения,
У С Т А Н О В И Л :
Пилипенко А.И. обратился в суд с иском к Иониной Л.А. о реальном разделе домовладения, находящегося в долевой собственности. Иск мотивирован тем, что истец является собственником 2/3 долей домовладения расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Собственником 1/3 доли указанного домовладения является ответчица Ионина Л.А.
Согласно заключения ООО Научно-производственной фирмой «Экспертиза-Юг» раздел на две квартиры возможен в двух вариантах. В связи с тем, что с ответчиком не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела долей в принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности недвижимом имуществе Пилипенко А.И. обратился в суд с иском о реальном разделе.
Истец Пилипенко А.И., его представитель Валько П.Т. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ООО Научно-производственной фирмой «Экспертиза-Юг» возможен реальный раздел дома. Просят произвести раздел по варианту №2, согласно экспертизы. Разделить принадлежащий Пилипенко А.И. и Иониной Л.А. на праве общей долевой собственности жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и «а2». Признать право собственности за Пилипенко А.И. на квартиру №1 состоящую из жилой комнаты №3 площадью 6,6 кв.м.; кухню №41 площадью 17,9 кв.м., кухни №5 площадью 5,6 кв.м., тамбур №6 площадью 2,7 кв.м., ванная №7 площадью 3,4 кв.м., котельной №8 площадью 3,6 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Признать право собственности за Иониной Л.А. на квартиру №2, состоящую из жилой комнаты №11 площадью 12,7 кв. м., комнаты №2 площадью 7,2 кв.м. по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Кухню литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Б», уборную литер «Г1», заборы I, III, IV, ворота с калиткой V мощения VI, VII оставить в общей долевой собственности. В связи с неравенством стоимости выделяемых квартир идеальным долям взыскать с ответчицы в пользу истца в счет компенсации 4195 рублей. Понесенные по делу судебные расходы истец просит возложить на стороны пополам.
Ответчица Ионина Л.А., ее представитель Демьяненко И.А. в судебном заседании исковые требование пояснили, что также согласны на раздел жилого дома по варианту №2 экспертного заключения ООО Научно-производственной фирмой «Экспертиза-Юг». Судебные расходы возложить на стороны поровну.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №2-101 от 21 января 1987 года и свидетельства о праве на наследство по закону №1-3906 от 23 ноября 1991 года Пилипенко А.И. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по улице <адрес> в городе Тихорецке. Ионина Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №13906 от 23 ноября 1991 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по улице <адрес> в городе Тихорецке.
Согласно заключения эксперта от 30 ноября 2010 года, проведенной ООО Научно-производственной фирмой «Экспертиза-Юг», по варианту №2, квартира №1 (на идеальную долю 2/3) состоит из жилой комнаты №3 литер «А» площадью 6,6 кв. м; кухни №41 литер «А» площадью 17,9 кв. м; кухни №5 литер «а» площадью 5,6 кв. м; тамбура №6 литер «а1» площадью 2,7 кв. м; ванной №7 литер «а2»; котельной №8 литер «а2» площадью 3,6 кв. м. Квартира №2 (на идеальную долю 1/3) состоит из жилой комнаты №11 литер «А» площадью 12,7 кв. м; жилой комнаты №2 литер «А» площадью 7,2 кв. м.
Для реализации реального раздела спорного жилого дома по предлагаемому варианту №2 необходимо выполнить следующий комплекс ремонтно-строительных работ: заложить входной дверной проем в помещении №6; заложить оконный проем в помещении №1; устроить новый дверной проем на месте оконного в помещении №1; устроить новый дверной проем в помещении №6; демонтировать существующую перегородку между помещениями №1 и №4; выполнить глухую перегородку между помещениями №11 и №41; выполнить кирпичную пристройку для устройства передней, санузла и кухни квартиры №2; выполнить установку унитаза, ванны, умывальника для квартиры №2 с подключением к системам водопровода и канализации; установить новый отопительный котел с подключением к центральному газоснабжению и реконструкцией системы отопления для квартиры №2; произвести реконструкцию системы отопления в квартире № 1; установить 2-х конфорочную газовую плиту для квартиры №2 с подключением к центральному газоснабжению; установить кухонную мойку для квартиры №2 с подключением к системам водопровода и канализации; устроить отдельный электроввод для квартиры №2 с реконструкцией системы электроснабжения; установить счетчик электроэнергии для квартиры №2; установить водомерный счетчик для квартиры №2; выполнить наружный канализационный трубопровод для квартиры №2; выполнить наружный водопровод для квартиры №2.
Для реализации реального раздела спорного жилого дома необходимо выполнить следующий комплекс работ по устройству газификации, водоснабжению, отоплению, канализации выполнить установку унитаза, ванны, умывальника для квартиры №2 с подключением к системам водопровода и канализации; установить новый отопительный котел с подключением к центральному газоснабжения и реконструкцией системы отопления для квартиры №2; выполнить реконструкцию системы отопления в квартире №1; установить 2-х конфорочную газовую плиту для квартиры №2 с подключением к центральному газоснабжению; установить кухонную мойку для квартиры №2 с подключением с системам водопровода и канализации; установить водомерный счетчик для квартиры №2; выполнить наружный канализационный трубопровод для квартиры №2; выполнить наружный водопровод для квартиры №2.
Надворные постройки: кухня литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Б», уборная литер «Г1», заборы I, III, IV, ворота с калиткой V, мощения VI, VII выделяются совладельцам в общее пользование.
Превышение стоимости квартиры №2 над идеальной долей в стоимостном выражении составляет 4195 рублей.
Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для реализации реального раздела спорного жилого дома по варианту №2, составляет 282533 рубля, в том числе для владельца квартиры №1 – 15461 рубль, для владельца квартиры №2 – 246331 рубль, общие работы – 20741 рубль.
Стоимость основных материалов, необходимых для производства ремонтно-строительных работ по реализации варианта № раздела спорного жилого дома, составляет 126382 рубля.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные Пилипенко А.И. исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подлежит реальному разделу дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица, <адрес> согласно варианта №2 заключения эксперта ООО Научно-производственной фирмы «Экспертиза-Юг», оставив в общем пользовании надворные постройки: кухня литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Б», уборная литер «Г1», заборы I, III, IV, ворота с калиткой V, мощения VI, VII.
Поскольку в собственность ответчице Иониной Л.А., согласно указанному варианту раздела, передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ей долю, с нее в пользу истца Пилипенко А.И. подлежит взысканию денежная компенсация в размере 4195 рублей.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Понесенные по делу судебные расходы стороны просят возложить на каждого пополам.
Истец Пилипенко А.И. при подаче иска оплатил государственную пошлину по квитанции от 21 июня 2010 года в сумме 3558 рублей, по квитанции от 06 апреля 2010 года в сумме 2020 года, по квитанции от 07 мая 2010 года в сумме 2000 рублей. За выполнение технического заключения по разделу жилого дома ООО «Тихорецкагропромпроект» оплатил 11 июня 2010 года – 3000 рублей, 22 марта 2010 года – 3000 рублей; за оценку домовладения, согласно квитанции №656389, оплатил 3000 рублей. Сумма понесенных им судебных расходов составила 16578 рублей. Ответчицей Иониной Л.А. оплачена стоимость проведенной судебно-строительной экспертизы ООО «Экспертиза-Юг» в размере 35000 рублей. Общая сумма судебных расходов по настоящему делу составила 51578 рублей, следовательно, сумма судебных расходов каждой стороны составляет 25789 рублей (51578 руб.: 2). Ответчица, оплатив стоимость проведенной строительно-технической экспертизы, понесла большую часть судебных расходов, поэтому с истца Пилипенко А.И. следует взыскать в пользу ответчицы Иониной Л.А. 9211 рублей (35000 руб. – 25789 руб.)
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Пилипенко Анатолия Ивановича к Иониной Людмиле Анатольевне о разделе домовладения
Разделить принадлежащий Пилипенко Анатолию Ивановичу и Иониной Людмиле Анатольевне на праве общей долевой собственности жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>.
Признать право собственности за Пилипенко Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> Грузинской ССР, на жилую комнату №3 литер «А» площадью 6,6 кв.м; кухню №41 литер «А» площадью 17,9 кв.м.; кухню №5 литер «а» площадью 5,6 кв.м; тамбур №6 литер «а1» площадью 2,7 кв.м.; ванную №7 литер «а2»; котельную №8 литер «а2» площадью 3,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Признать право собственности за Иониной Людмилой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> Краснодарского края, право собственности на жилую комнату №11 литер «А» площадью 12,7 кв. м.; жилую комнату №2 литер «А» площадью 7,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Оставить в общей долевой собственности Пилипенко Анатолия Ивановича, Иониной Людмилы Анатольевны надворные постройки- кухню литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Б», уборную литер «Г1», заборы I, III, IV, ворота с калиткой V, мощения VI, VII, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Прекратить за Пилипенко Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> Грузинской ССР, право общей долевой собственности на 2/3 часть жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 59,7 кв. м, жилой площадью 31,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Прекратить за Иониной Людмилой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес>, Краснодарского края право, общей долевой собственности на 1/3 часть жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 59,7 кв. м, жилой площадью 31,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Пилипенко Анатолию Ивановичу и Иониной Людмиле Анатольевне произвести следующие общие ремонтно-строительные работы: заложить оконный проем в помещении №1; демонтировать существующую перегородку между помещениями №1 и №4; выполнить глухую перегородку между помещениями №11 и №41.
Пилипенко Анатолию Ивановичу произвести следующие ремонтно-строительные работы: заложить входной дверной проем в помещении №6; установить новый дверной проем в помещении №6; выполнить реконструкцию системы отопления в квартире №1.
Иониной Людмиле Анатольевне произвести следующие ремонтно-строительные работы: устроить новый дверной проем на месте оконного в помещении №11; устроить кирпичную пристройку с установкой унитаза, ванны, умывальника, 2-х конфорочной печки, отопительного котла; установить водомерный счетчик для квартиры №2; устроить отдельный электроввод для квартиры №2; установить счетчик электроэнергии для квартиры №2; выполнить наружный канализационный трубопровод для квартиры №2; выполнить наружный водопровод для квартиры №2; выполнить реконструкцию системы отопления в квартире №2.
Взыскать с Иониной Людмилы Анатольевны в пользу Пилипенко Анатолия Ивановича в счет компенсации стоимости, соответствующей идеальным долям, 4195 (четыре тысячи сто девяносто пять) рублей.
Взыскать с Пилипенко Анатолия Ивановича в пользу Иониной Людмилы Анатольевны понесенные по делу судебные расходы 9211 (девять тысяч двести одиннадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья