К делу № 2-899/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,
при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С.,
с участием представителя истца - ... банка ... ... отделения № (номер обезличен) – Бурляевой Е.Ю., действующей на основании доверенности №01-78/5467 от 10.02.2010 года,
ответчиков Теплинского Аркадия Александровича и Теплинской Ирины Григорьевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... банка ... ... ... ... отделения № (номер обезличен) к Теплинскому Аркадию Александровичу и Теплинской Ирине Григорьевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
... банк ... отделения (номер обезличен) обратился в суд с иском к Теплинскому Аркадию Александровичу и Теплинской Ирине Григорьевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что Теплинский А.А. по кредитному договору (номер обезличен) от 18.02.2009 года получил кредит в сумме 720000 рублей под уплату 15,5 % годовых на срок до 17.05.2023 года. Кредитным договором предусмотрено ежемесячное погашение кредита равными долями и ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом (пункт 4.1, 4.3. договора). Пунктом 4.4. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору. В обеспечение возвратности кредита заемщик предоставил поручительство Теплинской И.Г. Между банком и поручителем заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель взял на себя солидарную ответственность за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. С ноября 2009 года погашение кредита прекратилось, в связи с чем, 19.03.2010 года банком было подано в суд исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 72034,11 рублей. Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 09.04.2010 года с ответчиков в пользу истца солидарно взыскана указанная сумма задолженности и государственная пошлина в сумме 2361,02 рублей. Погашение кредита не возобновилось. Принимаемые банком меры для добровольного погашения задолженности результатов не дали. Задолженность по состоянию на 28.07.2010 года составляет: кредит – 689493,55 рублей; проценты за пользование кредитом – 76765,16 рублей; неустойка - 5602 рублей; проценты с учетом графика платежей до 28.07.2015 года – 96321,70 рублей. Итого задолженность составляет- 868183,05 рублей. Не погашенный остаток задолженности, взысканной решением суда от 09.04.2010 года, составляет 72034,11 рублей, данная сумма вычитается из общей суммы задолженности. В соответствии с условиями кредитного договора выданный кредит является целевым - на покупку земельного участка, площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенным использованием – ... ..., с кадастровым номером (номер обезличен), с расположенным на нем жилым домом литер "А", общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., и хозяйственными постройками по адресу: город Тихорецк, улица ...". В связи с этим истец просит взыскать в его пользу с ответчиков Теплинских сумму задолженности в размере 796148,94 рублей, государственную пошлину в размере 11161,49 рублей и обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Теплинскому А.А., для погашения задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от 18.02.2009 года - земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., кадастровый номер (номер обезличен) и жилой дом литер "А", общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., находящиеся по адресу: город Тихорецк, улица ... Просит поручить Тихорецкому межрайонному отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю определить начальную продажную стоимость залогового имущества путём проведения независимой оценки действительной рыночной цены. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества при реализации равной на 10 % ниже рыночной цены.
В судебном заседании представитель истца - ... банка ... ... ... отделения (номер обезличен) – Бурляева Е.Ю. уточнила заявленные исковые требования: просит взыскать с ответчиков Теплинских в пользу ... ... банка ... ... отделения (номер обезличен) сумму задолженности в размере 868183 рубля 05 копеек и государственную пошлину в размере 12033 рубля 25 копеек; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Теплинскому А.А., для погашения задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от 18.02.2009 года - земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенное использование: ... ..., кадастровый номер (номер обезличен), жилой дом литер "А", общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., находящиеся по адресу: город Тихорецк, улица ... Просит поручить Тихорецкому межрайонному отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю определить начальную продажную стоимость залогового имущества путём проведения независимой оценки действительной рыночной цены. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества при реализации равной на 10 % ниже рыночной цены. При этом представитель истца пояснила, что сумма задолженности в размере 72 034 рубля 11 копеек, взысканная решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 09.04.2010 года, в настоящее время погашена, в связи с чем, не подлежит исключению из общей суммы задолженности.
Ответчики Теплинский А.А., Теплинская И.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно требованиям статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств, как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
Судом установлено, что 18 февраля 2009 года между Банком и Теплинским А.А. был заключен кредитный договор (номер обезличен), по условиям которого ответчик получил кредит в сумме 720000 рублей под 15,5% годовых на срок по 17 мая 2023 года. Заключенный договор устанавливает обязанность ответчика уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
В обеспечение возвратности кредита заемщик Теплинский А.А. предоставил поручительство Теплинской И.Г. Между банком и поручителем заключен договор поручительства (номер обезличен) от 18 февраля 2009 года, в соответствии с которым поручитель взял на себя солидарную ответственность за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
По условиям кредитного договора кредит является целевым, а именно: предоставлен на покупку земельного участка, площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенное использование – ..., кадастровый номер (номер обезличен), с расположенным на нем жилым домом литер "А", общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица ...". 27 февраля 2009 года Теплинский А.А. на основании договора купли-продажи приобрел указанные объекты недвижимости. Согласно пункту 4 договора жилой дом с пристройками, хозяйственными постройками и земельный участок приобретены за 1200000 рублей, из которых земельный участок с хозяйственными постройками оценен в 100000 рублей, а жилой дом – в 1100000 рублей. Из них согласно договору 720000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ... (ОАО) на основании договора от 18 февраля 2009 года (номер обезличен). Срок погашения кредита - 17 мая 2023 года. 420000 рублей оплачены за счет собственных средств покупателя. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с ноября 2009 года погашение кредита прекратилось. В связи с этим 19.03.2010 года банком было подано в суд исковое заявление о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 72034,11 рублей. Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 09.04.2010 года с ответчиков в пользу истца солидарно взыскана указанная сумма задолженности и государственная пошлина в сумме 2361,02 рублей. К настоящему времени сумма задолженности в размере 72034,11 рублей погашена.
Согласно пунктам 4.1, 4.2 кредитного договора, заключенного между ... (ОАО) и Теплинским А.А., погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору.
Согласно пунктам 5.2.5 кредитного договора, заключенного между ... (ОАО) и Теплинским А.А., кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по погашению кредита.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или ее части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
По решению кредитного комитета расчет задолженности производился до 2015 года.
Задолженность по состоянию на 28.07.2010 года составляет:
- кредит – 689493,55 рублей,
- проценты за пользование кредитом – 76765,16 рублей,
- неустойка – 5602,64 рубля,
- проценты с учетом графика платежей до 28.07.2015 года – 96321,70 рублей.
Итого задолженность составляет – 868183,05 рублей.
Суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований. Сумма кредита -720000 рублей оговорена в договоре купли-продажи объектов недвижимости, на приобретение которых Теплинский А.А. брал целевой банковский кредит, договор им подписан, зарегистрирован в установленном законном порядке, соответственно, ответчик осознавал последствия невыполнения долговых обязательств перед банком.
С учетом выше изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 868183,05 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Таким образом, требование об обращении взыскания на недвижимое имущество суд считает обоснованным. Надлежит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Теплинскому А.А. на праве собственности.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права недвижимое имущество: земельный участок, площадь ... кв.м., категория земель: ..., назначение объекта: ... ..., кадастровый номер (номер обезличен), и жилой дом Литер: А, общая площадь: 43 кв.м., этажность: 1, назначение объекта: жилое, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ... принадлежат на праве собственности Теплинскому Аркадию Александровичу, дата регистрации (дата обезличена), записи регистрации (номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен). Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРП от (дата обезличена) года.
В силу статьи 32 Закона РФ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.
Определяя начальную продажную цену недвижимого имущества – земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся в городе Тихорецке по улице ...", суд исходит из следующего. Согласно договору купли-продажи цена приобретенного земельного участка составила 100000 рублей, жилого дома - 1100000 рублей, указанные суммы следует определить как начальную продажную цену недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 12033 рубля 25 копеек, что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) года. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Теплинского Аркадия Александровича, (дата обезличена) года рождения, уроженца ... ... ... района Краснодарского края, зарегистрированного и проживающего по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ...", и Теплинской Ирины Григорьевны, (дата обезличена) года рождения, уроженки города ... Краснодарского края, зарегистрированной и проживающей по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ...", в пользу ... банка ... (открытого акционерного общества) ... отделения (номер обезличен) задолженность по кредитному договору в сумме 868183 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч сто восемьдесят три) рубля 05 копеек.
Взыскать солидарно с Теплинского Аркадия Александровича, (дата обезличена) года рождения, уроженца ... Паркового Тихорецкого района Краснодарского края, зарегистрированного и проживающего по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ...", и Теплинской Ирины Григорьевны, (дата обезличена) года рождения, уроженки ... ... Краснодарского края, зарегистрированной и проживающей по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ...", в пользу ... банка ... (открытого акционерного общества) ... отделения (номер обезличен) понесенные по делу судебные расходы в размере 12033 (двенадцать тысяч тридцать три) рубля 25 копеек.
Обратить взыскание на земельный участок, площадь ... кв.м., категория земель: ... ..., назначение объекта: ..., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ..., и жилой дом Литер: А, общая площадь: 43 кв.м., этажность: 1, назначение объекта: жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ...", принадлежащие Теплинскому Аркадию Александровичу на праве собственности, для погашения задолженности перед ... банком ... (открытое акционерное общество) по кредитному договору (номер обезличен) от 18 февраля 2009 года, указав начальную продажную цену указанных объектов недвижимости: земельного участка - равную 100000 (сто тысяч) рублей, жилого дома – 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение 10 дней.
Судья: