К делу № 2-1470/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Платонов В.А.,
при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,
с участием истца Гордон А.Л.,
представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2010 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора начальника Тихорецкого отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чапковской О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордон Александра Львовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании договора в части недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Гордон А.Л. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Иск мотивирован тем, что 19.02.1993 года между истцом и автоколонной №1200, в лице ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры в собственность №233 – 1. По условиям договора Гордон А.Л. в собственность была передана квартира состоящая из двух комнат полезной площадью 43.6кв.м., жилой площадью 29.5кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира передана на основании ордера исполнительного комитета Тихорецкого совета депутатов трудящихся от 08 мая 1968года №92. Заключенный договор надлежащим образом был оформлен, зарегистрирован 19.02.1993г. в БТИ г. Тихорецка. Истец фактически с момента вселения в вышеуказанное жилое помещение пользуется, владеет квартирой №11 под Литером «А» состоящей из трех жилых комнат №4,6,7, коридора №1, ванной №2, кухни №3, шкафа №5, общей площадью 43.6 кв.м., жилой площадью 29.5 кв.м. по <адрес>. В квартире перепланировок и реконструкций не производилось. Согласно паспорта жилого помещения от 13.03.1968г., выданного БТИ г.Тихорецка, правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является Гордон А.Л., она состоит из трех комнат общей площадью 43.6кв.м. жилой площадью 29.5кв.м. Согласно сведениям технического паспорта филиала ГУП КК «<данные изъяты>» по Тихорецкому району от 30.11.2010г., <адрес> Литером «А» состоит из трех жилых комнат №4,6,7, коридора №1, ванной №2, кухни №3, шкафа №5 общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. Просит признать договор на передачу квартиры в собственность №233 - 1 от 19.02.1993года заключенный между ним и автоколонной №1200, в лице ФИО1 недействительным в части предмета- квартиры состоящей из двух комнат полезной площадью 43.6кв.м., жилой площадью 29.5кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить за Гордон А.Л. право собственности на квартиру состоящую из двух комнат общей площадью 43.6кв.м., жилой площадью 29.5кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Гордон А.Л. право собственности на <адрес> под Литером «А» состоящую из трех жилых комнат №4,6,7, коридора №1, ванной №2, кухни №3, шкафа №5 общей площадью 43.6кв.м. жилой площадью 29.5кв.м. расположенную по адресу: Россия, <адрес>
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что он с момента вселения фактически владеет, пользуется не двухкомнатной, а трехкомнатной квартирой по указанному адресу, регулярно оплачивал коммунальные платежи, нес бремя содержания, однако ошибка, допущенная в договоре препятствует в установленном порядке зарегистрировать права на указанное недвижимое имущество.
Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, начальник Тихорецкого отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чапковская О.Н. не возражала против удовлетворения требований Гордон А.Л., пояснив, что решение суда о признании за Гордон права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием в установленном законном порядке зарегистрировать его права.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.
В силу статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В судебном заседании установлено, что 19 февраля 1993 года автоколонна №1200 в лице ФИО1 передал безвозмездно в собственность Гордон А.Л. квартиру состоящую из двух комнат, полезной площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор в установленном порядке зарегистрирован в БТИ, за №233. Квартира передана на основании ордера исполнительного комитета Тихорецкого совета депутатов трудящихся от 08 мая 1968 года №92.
Согласно сведениям технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «<данные изъяты>» по Тихорецкому району по состоянию на 13 марта 1968 года, жилое помещение - <адрес>, в городе Тихорецке, состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной комнаты.
Согласно сведениям ГУП КК «<данные изъяты>» по Тихорецкому району по данным технической инвентаризации на 30 ноября 2010 года объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> числится состоящей из трех жилых комнат, Субъект права –Гордон А.Л.
Учитывая, что допущенная в договоре от 19 февраля 1993 года ошибка (вместо трехкомнатная квартира, указано двухкомнатная) препятствует истцу в установленном законном порядке оформить свои права на недвижимое имущество, указанный договор в части указания его предмета – <адрес>, состоящая из двух комнат, подлежит признанию недействительным, поскольку в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора – 19 февраля 1993 года между автоколонной №1200 и истцом Гордон А.Л. квартира являлась трехкомнатной, что подтверждается сведениями филиала ГУА КК «<данные изъяты>» по Тихорецкому району (техпаспорт по состоянию на 13 марта 1968 года).
Судом также установлено, что перепланировка в спорной квартире не производилась, что подтверждается отсутствием соответствующей отметки в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 30 ноября 2010 года.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, учитывая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные Гордон А.Л. требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что он с момента передачи квартиры фактически владел, пользовался спорным жилым помещением, нес бремя его содержания, регулярно оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем, допущенная в договоре ошибка не может являться препятствием в установленном законном порядке зарегистрировать права собственника на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гордон Александра Львовича удовлетворить.
Признать договор от 19 февраля 1993 года, заключенный между автоколонной №1200 в лице ФИО1 и Гордон Александром Львовичем на передачу в собственность <адрес> края, состоящей из двух комнат, недействительным в части указания предмета договора. Считать предметом заключенного договора от 19 февраля 1993 года – <адрес> края, состоящую из трех комнат.
Признать за Гордон Александром Львовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на квартиру литер «А», состоящую из трех жилых комнат №4, 6, 7, коридора №1, ванной №2, кухни №3, шкафа №5 общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение 10 дней.
Судья: