К делу № 2-1492/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Платонов В.А.,
при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,
с участием истца Сергиенко Ю.Д.,
представителя ответчика Сергиенко Д.М. – Жихаревой Л.Н., действующей на основании доверенности от 27 августа 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от05 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко Юрия Дмитриевича к Сергиенко Дмитрию Максимовичу о признании права собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Сергиенко Ю.Д. обратился в суд с иском к Сергиенко Д.М. о признании права собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома. Иск мотивирован тем, что 06 апреля 1994 года ответчик по договору дарения подарил истцу земельный участок площадью 360 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Договор был зарегистрирован нотариусом в реестре за №651. По условиям договора на свидетельстве о праве собственности на землю № от 18 ноября 1993 года нотариус сделала отметку о том, что ? доля земельного участка передана по договору дарения от 06.04.1994г. за № 651 Сергиенко Юрию Дмитриевичу. 07.04.1994г. договор дарения был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тихорецка, 29.06.1994 г. в БТИ г. Тихорецка. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тихорецка 07.04.1994г. выдано свидетельство № на право собственности на землю на имя истца, в котором указан размер земельного участка 360 кв.м. Постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № 602 от 12.07.1994г., в связи с дарением 1/2 доли земельного участка, земельному участку, подаренному истцу, присвоен номерной знак <адрес>. 06.09.2010г. Постановлением № 798/3 мне было разрешено строительство жилого дома по <адрес>. Однако, с 1994 года по настоящее время строительных работ истец не производил. В 2010 году ответчик решил подарить истцу оставшуюся 1/2 долю земельного участка и жилой дом с хозпостройками по <адрес> при межевании земельного участка для заключения договора дарения было установлено, что собственником всего земельного участка площадью 720 кв.м. включая и 360 кв.м. по <адрес>, подаренные истцу по договору дарения 06 апреля 1994 года, является ответчик-Сергиенко Дмитрий Максимович. 19 июля 2010 года истец обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с просьбой исправить допущенную ошибку в кадастровых сведениях. Решением от 26.07.2010г. за № в исправлении технической ошибки было отказано, в связи с отсутствием противоречий между сведениями Реестра объектов недвижимости и документами, на основании которых вносились сведения в Реестр объектов недвижимости. В настоящее время произвести регистрацию общей долевой собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в кадастровом паспорте на земельный участок значится единственный правообладатель -Сергиенко Д.М. Так же имеются разногласия и в договоре дарения земельного участка от 06.04.1994г. Нотариусом ошибочно было указано дарение земельного участка в размере 360 кв.м., а не ? доли от земельного участка. При заключении договора дарения на земельном участке ответчика находились жилой дом и хозпостройки. Однако в договоре дарения это не нашло отражения, несмотря на то, что законом предусмотрено «строения следуют судьбе земельного участка». Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка, кадастровый номер № категория земель -земли населенных пунктом, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», тамбуром литер «al» общей площадью 48.5 кв.м.. жилой площадью 35.6 кв.м., хозпостройки: кухня литер «Б» с пристройкой литер «б1» и тамбуром литер «б2», сарай литер «Д», погреб литер «под/ Г», выход погреба литер «Г», уборная литер «Г6», гараж литер «Г2», сарай литер «Г1», навес литер «ГЗ», душ литер «Г4», навес литер «Г5» и сооружения, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Отменить постановление главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №602 от 12.07.1994г., о присвоении номерного знака <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Сергиенко Д.М. – Жихарева Л.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что при дарении истцу части (1/2 доли) земельного участка по договору от 06 апреля 1994 года ответчиком – Сергиенко Д.М. предполагалась и передача сыну в дар ? доли жилого дома с постройками, расположенные на нем, однако это в договоре дарения не отражено. Из заявления ответчика следует, что он требования Сергиенко Ю.Д. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д., не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что 06 апреля 1994 года на основании договора дарения ответчик Сергиенко Д.М. подарил истцу земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Спорный земельный участок на основании постановления главы города Тихорецка Краснодарского края № от 04 ноября 1992 года предоставлен Сергиенко Д.М. в собственность для индивидуального жилищного строительства.
Договор дарения был зарегистрирован нотариусом в реестре за №651, 07.04.1994г. договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тихорецка, 29.06.1994 г. в БТИ г. Тихорецка. На основании договора дарения нотариус сделал отместку на свидетельстве на право собственности на землю от 18 ноября 1993 года № о том, что ? доля земельного участка передана по договору дарения от 06.04.1994г. за № 651 Сергиенко Юрию Дмитриевичу.
07.04.1994г. истцу Сергиенко Ю.Д. комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка выдано свидетельство № на право собственности на землю. Размер подаренного земельного участка, в котором указан 360 кв.м.
12 июля 1994 года Постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № 602 подаренному земельному участку присвоен номерной знак <адрес> <адрес>. 06.09.2010г. Постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского № 798/3 истцу разрешено строительство жилого дома по <адрес>.
Судом также установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости от 17 сентября 2010 года собственником земельного участка площадью 737 кв.м. по <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 18 ноября 1993 года является ответчик-Сергиенко Дмитрий Максимович.
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 26.07.2010г. за № в исправлении технической ошибки было отказано, в связи с отсутствием противоречий между сведениями Реестра объектов недвижимости и документами, на основании которых вносились сведения в Реестр объектов недвижимости.
В настоящее время произвести регистрацию общей долевой собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в кадастровом паспорте на земельный участок значится единственный правообладатель -Сергиенко Д.М.
По сведениям технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 29 сентября 2010 года на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем указанного объекта недвижимости с имеющимися хозпостройками на основании решения Тихорецкого городского суда от 13 сентября 1972 года и договора дарения от 14 апреля 1989 года, является Сергиенко Д.М. Доля целая.
Таким образом, в правоустанавливающих документах о передаче земельного участка (договоре дарения) в собственность истца был неверно указана единица измерения земельного участка по договору дарения, вместо ? доли – площадью 360 кв.м.
Кроме того, из пояснений представителя ответчика, следует, что при оформлении договора дарения Сергиенко Д.М. предполагал передачу в дар сына не только ? дли земельного участка по адресу: <адрес>, но и ? доли жилого дома с хоз.постройками, расположенные на указанном земельном участке, что не было отражено нотариусом в договоре дарения.
В силу части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
При таких обстоятельствах, суд находит необходимым заявленные требования удовлетворить, признать за Сергиенко Ю.Д. право собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома с хоз.постройкама по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для отмены постановления главы администрации <адрес> края №602 от 12.07.1994г., о присвоении подаренному Сергиенко Юрию Дмитриевичу земельному участку номерного знака <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные требования Сергиенко Юрия Дмитриевича удовлетворить.
Признать за Сергиенко Юрием Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю земельного участка, кадастровый номер №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 737+/-10 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать за Сергиенко Юрием Дмитриевичем право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», тамбуром литер «al» общей площадью 48.5 кв.м.. жилой площадью 35.6 кв.м., хозпостройки: кухню литер «Б» с пристройкой литер «б1» и тамбуром литер «б2», сарай литер «Д», погреб литер «под/ Г», выход погреба литер «Г», уборную литер «Г6», гараж литер «Г2», сарай литер «Г1», навес литер «ГЗ», душ литер «Г4», навес литер «Г5» и сооружения, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья