К делу №2-2/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Пустоваловой Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием истца Кондрашева Г.И.,
представителя истца Кондрашева Г.И. – Парушевой Е.В., действующей на основании доверенности №23 АД 414495 от 14 апреля 2010 года,
представителя ответчика Кондрашева В.И. – Кондрашевой С.А., действующей на основании доверенности № 23 АД 505253 от 18 мая 2001 года,
представителя Кондрашевой С.А. – Зикринской А.Ю., действующей на основании доверенности №3234 от 11 августа 2010 года,
эксперта Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт» Микаэльян В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашева Геннадия Ивановича к Кондрашеву Валерию Ивановичу о реальном выделе доли в домовладении,
У С Т А Н О В И Л :
Кондрашев Г.И. обратился в суд с иском к Кондрашеву В.И. о реальном выделе доли в домовладении, находящегося в долевой собственности. Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Собственником 1/2 доли указанного домовладения является и ответчик Кондрашев В.И.. Ответчик полностью занял домовладение и не желает добровольно решить вопрос о порядке пользования жилой площадью, а также пользования хозяйственными постройками.
Согласно заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» раздел жилого дома на две квартиры возможен. В связи с тем, что с ответчиком не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела долей в принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности недвижимом имуществе Кондрашев Г.И. обратился в суд с иском о реальном выделе доли в домовладении.
Истец Кондрашев Г.И. и его представитель Парушева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт» возможен реальный раздел дома. Просят выделить Кондрашеву Г.И. квартиру №1 по варианту реального раздела дома №1 и определить порядок пользования земельным участком согласного варианта №1. Взыскать с ответчика Кондрашева В.И. в пользу Кондрашева Г.И. понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 5172 рубля 18 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.
Представитель ответчика Кондрашева В.И. – Кондрашева С.А. и ее представитель Зикринская А.Ю. в судебном заседании исковые требование признали частично, согласны на раздел жилого дома по варианту №1 экспертного заключения Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт». Они пояснили, что поскольку в жилом доме по улице <адрес> в городе Тихорецке ответчик с семьей проживает в течение более 10 лет, жилой дом был благоустроен на средства ответчика, была благоустроена кухня-сарай литер «Г2» в которой в настоящее время проживает его дочь с семьей, поэтому просит, что бы за ним было признано право собственности на квартиру №1 по варианту раздела жилого дома №1.
Эксперт Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт» Микаэльян В.П. в судебном заседании пояснила, что в экспертном заключении №217 от 30 ноября 2010 года ею при определении стоимости квартир, образовавшихся в результате реального раздела домовладения по улице <адрес> в городе Тихорецке, не учтена стоимость гаража литер «Г», равная 92153 рублей. С учетом стоимости гаража литер «Г» выделяемого по всем трем вариантам собственнику квартиры №2, стоимость частей домовладения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, образовавшихся в результате реального раздела, в ценах на момент проведения исследований составляет: по варианту №1 – квартира №1 – 877123 рубля, квартира №2 – 622434 рубля, компенсация за отклонение стоимости частей домовладения от идеальных долей по варианту №1 – 127344 рубля 50 копеек; по варианту №2 – квартира №1, выделяемая Кондрашеву Г.И. – 877123 рубля, квартира №2, выделяемая Кондрашеву В.И. – 622434 рубля, компенсация за отклонение стоимости частей домовладения от идеальных долей по варианту №2 – 127344 рубля 50 копеек; по варианту №3 – квартира №1, выделяемая Кондрашеву Г.И. – 87008 рублей, квартира №2, выделяемая Кондрашеву В.И. – 629549 рублей, компенсация за отклонение стоимости частей домовладения от идеальных долей сторон по варианту №3 – 120229 рублей 50 копеек в пользу собственника квартиры №2 Кондрашева В.И..
Суд, выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В судебном заседании установлено, что истец Кондрашев Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных 15 июня 2008 года.
Согласно заключения эксперта от 30 ноября 2010 года, проведенной экспертом Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт» по варианту №1, квартира №1 в жилом доме литер «В» состоит из жилой комнаты №1 площадью 8,9 кв. м, жилой комнаты №2 площадью 9,0 кв. м, жилой комнаты №3 площадью 21,2 кв.м. Собственнику квартиры №1 выделяются следующие надворные строения: кухня-сарай литер «Г2», пристройка литер «Г3», 1/2 часть колодца литер «II», уборная литер «Г4», 1/2 часть ворот литер «VI», забор литер «VII», 68/100 часть забора литер «VIII», 65/100 часть забора литер «IX».
Квартира №2 в жилом доме литер «В» состоит из жилой комнаты №4 площадью12,0 кв. м, кухни №5 площадью 12,5 кв. м, сан. узла №6 площадью 5,1 кв. м; в пристройке литер «в» коридор №7 площадью 5,4 кв. м; в пристройке литер «в1» коридор №8 площадью 6,1 кв. м. Собственнику квартиры №2 выделяются следующие надворные строения: погреб литер «под/Г», выход погреба литер «Г1», гараж литер «Г», 1/2 часть колодца литер «II», 1/2 часть ворот литер «VI», 32/100 часть забора литер «VII», 35/100 часть забора литер «IХ». Стоимость квартиры №1 составляет 877123 рубля, стоимость квартиры №2 составляет 622434 рубля. Компенсация за отклонение стоимости частей домовладения от идеальных долей по варианту №1 – 127344 рубля 50 копеек в пользу собственника квартиры №2.
Для реализации реального раздела спорного жилого дома по предлагаемому варианту №1 необходимо выполнить следующий комплекс ремонтно-строительных работ: для квартиры №1 – устройство дверного проема из оконного в северо-западной наружной стене литер «В» для обеспечения входа в помещение №2 квартиры №1; пробивка дверного проема с установкой дверного блока б/у в перегородке между помещениями №1 и №3 в жилом доме литер «В»; пробивка оконного проема с установкой оконного блока б/у в юго-западной наружной стене в помещении №2 жилого дома литер «В»; устройство отдельного электроввода; установка щитка для электрического счетчика, установка электросчетчика; установка 2-х конфорочной газовой печи в помещении №2 в литере «В»; установка раковины с присоединением к системе в помещении №2 в литере «В»; установка АГВ в помещении №2 в литере «В», то есть комнату №2 переоборудовать под вспомогательное помещение; устройство деревянного крыльца для входа в квартиру №1; работы для квартиры №1 и №2 – демонтаж деревянных блоков с закладкой проемов во внутренней стене и перегородке между помещениями №3 и №4, №1 и №4 в жилом доме литер «В», реконструкция системы отопления, установка счетчиков водопотребления, то есть перевести площадь помещения №2 в жилом доме литер "В", равной 9,0 кв.м., из жилой во вспомогательную.
Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для реализации реального раздела спорного жилого дома по варианту №1 составляет 106855 рублей, в том числе для владельца квартиры №1 – 64021 рубль, для владельца квартиры №2 – 42834 рубля.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные Кондрашевым Г.И. исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подлежит реальному разделу дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица, <адрес>, согласно варианта №1 заключения эксперта Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт», поскольку данный вариант является экономически менее затратным для сторон.
Определяя, какую из двух квартир необходимо выделить в собственность каждой стороне по указанному варианту раздела, суд считает следующее. Установлено, что в жилом доме по улице <адрес> в городе Тихорецке ответчик проживает со своей семьей в течение более 10 лет, им произведен ремонт и благоустройство жилого дома. Кроме того благоустроена кухня-сарай литер «Г2», в которой в настоящее время проживает его дочь с семьей. Поэтому суд приходит к выводу, что квартиру №1 по варианту №1 следует выделить в собственность ответчика Кондрашева В.И..
Поскольку в собственность ответчика Кондрашева В.И., согласно указанному варианту раздела, передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, с него в пользу истца Кондрашева Г.И. подлежит взысканию денежная компенсация в размере 127344 рубля 50 копеек.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец Кондрашев Г.И. оплатил государственную пошлину при подачи иска по квитанции от 20 ноября 2008 года в сумме 3586 рублей 09 копеек, по квитанции от 22 июля 2010 года в сумме 1586 рублей 09 копеек. Поэтому с ответчика Кондрашева В.И. следует взыскать в пользу истца Кондрашева Г.И. 5172 рубля 18 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Кондрашев Г.И. понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, что подтверждается квитанцией ЛХ 000687 от 05 апреля 2010 года, которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Кондрашева Геннадия Ивановича к Кондрашеву Валерию Ивановичу о реальном выделе доли в домовладении.
Произвести реальный выдел долей, принадлежащих Кондрашеву Геннадию Ивановичу (1/2 доля) и Кондрашеву Валерию Ивановичу (1/2 доля) на праве общей долевой собственности жилого дома литер «В», «в», «в1» общей площадью 80,2 кв. м, жилой площадью 51,1 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Признать право собственности за Кондрашовым Геннадием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес>, Краснодарского края, на жилую комнату №4 литер «В» площадью 12,0 кв. м, кухню №5 литер «В» площадью 12,5 кв. м, сан. узел №6 литер «В» площадью 5,1 кв. м; коридор №7 в пристройке литер «в» площадью 5,4 кв. м; коридор №8 в пристройке литер «в1» площадью 6,1 кв. м, а также на надворные строения: погреб литер «под/Г», выход погреба литер «Г1», гараж литер «Г», 1/2 часть колодца литер «II», 1/2 часть ворот литер «VI», 32/100 часть забора литер «VII», 35/100 часть забора литер «IХ» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Признать право собственности за Кондрашевым Валерием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес>, право собственности на жилую комнату №1 литер «В» площадью 8,9 кв. м, жилую комнату №2 литер «В» площадью 9,0 кв. м, жилую комнату №3 литер «В» площадью 21,2 кв.м, а также на надворные строения: кухню-сарай литер «Г2», пристройку литер «Г3», 1/2 часть колодца литер «II», уборную литер «Г4», 1/2 часть ворот литер «VI», забора литер «VII», 68/100 часть забора литер «VIII», 65/100 часть забора литер «IX» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Прекратить за Кондрашовым Геннадием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес>, Краснодарского края право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома литер «В», «в», «в1» общей площадью 80,2 кв. м, жилой площадью 51,1 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Прекратить за Кондрашевым Валерием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес>, право, общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома литер «В», «в», «в1» общей площадью 80,2 кв. м, жилой площадью 51,1 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
Обязать Кондрашева Валерия Ивановича произвести следующие ремонтно-строительные работы: устройство дверного проема из оконного в северо-западной наружной стене литер «В» для обеспечения входа в помещение №2 квартиры №1; пробивка дверного проема с установкой дверного блока б/у в перегородке между помещениями №1 и №3 в жилом доме литер «В»; пробивка оконного проема с установкой оконного блока б/у в юго-западной наружной стене в помещении №2 жилого дома литер «В»; устройство отдельного электроввода; установка щитка для электрического счетчика, установка электросчетчика; установка 2-х конфорочной газовой печи в помещении №2 в литере «В»; установка раковины с присоединением к системе в помещении №2 в литере «В»; установка АГВ в помещении №2 в литере «В»; устройство деревянного крыльца для входа в квартиру №1.
Обязать Кондрашева Геннадия Ивановича и Кондрашева Валерия Ивановича произвести общие ремонтно-строительные работы: демонтаж деревянных блоков с закладкой проемов во внутренней стене и перегородке между помещениями №3 и №4, №1 и №4 в жилом доме литер «В», реконструкция системы отопления, установка счетчиков водопотребления.
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 592 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> согласно варианта №1 заключения судебного эксперта №277/10 от 30 ноября 2010 года, произведенного Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт» в соответствии с которым:
в пользование Кондрашева Валерия Ивановича передается земельный участок, выделенный оранжевым цветом №1 площадью 91,0 кв. м и земельный участок, выделенный оранжевым цветом №2 площадью 170,8 кв. м;
в пользование Кондрашева Геннадия Ивановича передается земельный участок, выделенный желтым цветом №3 площадью 181,2 кв. м и земельный участок, выделенный желтым цветом №4 площадью 80,6 кв. м;
в общем пользовании Кондрашева Геннадия Ивановича и Кондрашева Валерия Ивановича остается земельный участок, выделенный белым цветом №5 площадью 68,4 кв. м.
Взыскать с Кондрашева Валерия Ивановича в пользу Кондрашева Геннадия Ивановича в счет компенсации стоимости, соответствующей идеальным долям, денежную сумму в размере 127344 (сто двадцать семь тысяч триста сорок четыре) рубля 50 (пятьдесят) копеек.
Взыскать с Кондрашева Валерия Ивановича в пользу Кондрашева Геннадия Ивановича понесенные по делу судебные расходы в размере 5172 (пять тысяч сто семьдесят два) рубля 18 (восемнадцать) копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья