К делу № 2-1515/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Платонов В.А.,
при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,
с участием истцов Куприной Л.В., Верченко В.В.,
представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности от 16 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприной Людмилы Владимировны, Верченко Виктора Владимировича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании квартиры жилым домом,
У С Т А Н О В И Л :
Куприна Л.В., Верченко В.В. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании квартиры жилым домом. Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>. Обратившись в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с целью подготовки градостроительной документации на объект капитального строительства, после реконструкции, получили ответ, что подготовить градостроительную документацию не представляется возможным. Из ответа следует, что из представленных документов выявлено, что в правоустанавливающих документах имеются разночтения, а именно: договор купли-продажи от 15.09.2000 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.1999 г. № 2617 свидетельствуют о том, что объектом права является квартира, однако, технический паспорт, подготовленный по состоянию на 24.04.2010 г. филиалом ГУЛ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Тихорецкому району, предъявлен на жилой дом - объект незавершенный строительством, что противоречит вышеуказанным документам. Они обратились в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Тихорецкому району, где им пояснили, что согласно постановления администрации МО Тихорецкий район от 19.04.2010 г. № 598 утверждена схема расположения земельного участка с видом разрешенного использования - для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещениях общего пользования в таком доме. В данном жилом доме изначально не существовало двух или нескольких квартир. До настоящего времени во всех правоустанавливающих документах объектом права собственности является квартира без указания её номера, в то время как фактически является жилым домом с единым входом. Поэтому технический паспорт изготовлен на объект недвижимого имущества - жилой дом. До момента устранения разночтений в документации, невозможно осуществить регистрацию права собственности на жилой дом. Просит признать, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом.
Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснив, что фактически они владеют, пользуются не квартирой, а жилым домом, что отражено в документах, представленных БТИ. Выявленное разночтение в правоустанавливающих документах препятствует в установленном порядке зарегистрировать права на указанное недвижимое имущество.
Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» Уварова Л.В., пояснила, что по данным инвентарного дела объект недвижимости по адресу: <адрес> значится жилым домом. В договоре о приватизации указано как квартира, свидетельство о праве на наследство по закону выдано на основании договора, в связи с чем, в нем также указано «квартира». Подтвердила, что объект принят как жилой дом, технический учет не изменился.
Выслушав истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что совладельцами объекта недвижимости по адресу: <адрес> являются на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31 октября 2000 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 января 2001 года Куприна Л.В.(3/4 доли) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 июня 1999 года Верченко В.В. (1/4 доля).
Изначально объект недвижимости- квартира по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность Тихорецким винзаводом была передана ФИО1- отцу истцов на состав семьи из трех человек. После смерти которого, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 июня 1999 года квартира в равных долях ( по 3/4 доли) перешла матери наследодателя – ФИО4, дочери – ФИО2 и сыну Верченко В.В. На основании договора купли-продажи от 15 сентября 2000 года ФИО3, которой принадлежала ? доля квартиры по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июня 1999 года, продала свою ? долю Куприной Л.В. Последняя на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти ФИО4 от 11 января 2001 года приобрела еще ? долю квартиры по адресу: <адрес>
Согласно сведениям технического паспорта на указанный объект недвижимости (объект незавершенный строительством) разрешение на строительство/размещение пристройки литер «а1» (реконструкция без разрешения), кухни литер «Г1», гаража литер «Г2», навеса литер «Г3», не представлено.
Установлено, что при обращении истцов в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о подготовке градостроительной документации на объект капитального строительства, после реконструкции по адресу: <адрес>, было выявлено, что в правоустанавливающих документах имеются разночтения, а именно, договор купли-продажи от 15 сентября 2000 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 24 июня 1999 года №2617, свидетельствуют о том, что объектом права является квартира, однако технический паспорт, подготовленный по состоянию на 24 апреля 2010 года филиалом ГУА КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району, предъявлен на жилой дом – объект незавершенного строительства.
Согласно выписке из решения заседания исполкома Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся от 24 февраля 1960 года протокол № 3 был выделен земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома по <адрес>, площадью 600 кв.м. Впервые на технический учет на данном земельном участке был принят жилой дом литер «А» с пристройками, в котором было четыре жилых комнаты и единый вход. Согласно последней инвентаризации от 24 апреля 2010 года в доме также сохраняется единый вход.
Постановлением администрации МО Тихорецкий район от 19.04.2010г. №598 утверждена схема расположения земельного участка с видом разрешенного использования - для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"- многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в спорном объекте недвижимости по адресу: <адрес>, изначально не существовало двух или несколько квартир.
Как следует из правоустанавливающих документов – свидетельства о государственной регистрации пава от 31 октября 2000 года и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 24 июня 1999 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 января 2001 года №181, объектом права собственности является квартира без указания ее номера. Фактически же указанный объект недвижимости является жилым домом с единым входом. В связи с чем, технический паспорт изготовлен на объект недвижимого имущества – жилой дом (по состоянию на 24 апреля 2010 года).
Согласно предоставленному инвентарному делу, объект недвижимости по адресу: <адрес>, обозначен жилым домом.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению. Разночтения в правоустанавливающих документах, определяющих статус жилого помещения по адресу: <адрес>, не должны являться препятствием для оформления истцами в установленном законном порядке права собственности на принадлежащие им доли указанного объекта недвижимости, в том числе, после его реконструкции.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куприной Людмилы Владимировны, Верченко Виктора Владимировича удовлетворить.
Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет статус жилого дома и квартирой не является.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение 10 дней.
Судья: