К делу № 2-1285/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2010 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л., при секретаре судебного заседания Энкиной О.С., с участием представителя истца Кириченко А.Ф. – Спичак Н.В., представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности № 21 от 05.07.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Анатолия Федоровича, Кириченко Светланы Петровны, Сизиковой Екатерины Анатольевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении произведенной перепланировки и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истцы, являясь собственниками квартиры №, расположенной в доме № на <адрес> города <адрес>, принадлежащей им на праве долевой собственности, по 1/3 доли каждому, самовольно произвели перепланировку, вследствие которой уменьшилась общая и жилая площадь квартиры. Изменения общей и жилой площади привели к несоответствию в правоустанавливающих документах на объект недвижимости и фактической площадью, что лишает Кириченко С.П. и Сизикову Е.А. осуществить регистрацию права долевой собственности на квартиру по решению Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Кириченко А.Ф., в свою очередь, не имеет возможности узаконить самовольно произведенную перепланировку в административном порядке без согласия остальных собственников, не зарегистрировавших право собственности в установленном законом порядке. Представив техническое заключение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» о соответствии перепланировки нормативным требованиям, в том числе требованиям безопасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, истцы просят в судебном порядке разрешить сохранение самовольно произведенной перепланировки, признать право собственности за каждым из них на 1/3 долю квартиры в перепланированном состоянии. Истцы Кириченко А.Ф., Кириченко С.П., Сизикова Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть и удовлетворить исковые требования в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца Кириченко А.Ф. – Спичак Н.В. поддержала заявленные требования о сохранении квартиры в существующем после произведенной перепланировки виде, указывая, что перепланировка соответствует нормативным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав и интересов, просит признать за истцами право собственности на объект недвижимости в существующем виде, для возможности государственной регистрации права собственности. Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании решения Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры №, расположенной в доме № на <адрес> в городе <адрес> в собственность Кириченко Анатолия Федоровича, был признан частично недействительным. Этим же решением суда за Сизиковой Екатериной Анатольевной и Кириченко Светланой Петровной признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную двухкомнатную квартиру общей площадью 47,4 кв.метра, жилой площадью 27,0 кв.метров. Таким образом, истцы являются долевыми собственниками квартиры № в доме № на <адрес> в городе <адрес>: Кириченко А.Ф. – на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Сизикова Е.А. и Кириченко С.П. – на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истцы не имеют возможности, поскольку этому препятствует самовольно произведенная в квартире перепланировка, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади, в связи с чем, сведения, отраженные в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, не соответствуют действительным техническим характеристикам жилого помещения. Несоответствие данных об объекте, общей и жилой площади жилого помещения в правоустанавливающей и технической документации лишает возможности Кириченко С.П. и Сизикову Е.А. зарегистрировать право собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствии зарегистрированного права, Кириченко С.П. и Сизикова Е.А., несмотря на отсутствие возражений с их стороны, не могут дать согласия Кириченко А.Ф. на ввод квартиры в эксплуатацию, в то время как согласие их требуется в силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Указанные обстоятельства препятствуют истцу Кириченко А.Ф. во внесудебном порядке сохранить самовольно произведенную перепланировку квартиры. Разрешая вопрос о возможности сохранения произведенной в жилом помещении перепланировки суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району по факту строительных изменений жилого помещения по адресу: <адрес> край, город <адрес>, <адрес>, дом №, квартира №, эти изменения произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Завершенные строительные изменения не противоречат нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, помещениям вспомогательного использования в составе жилых квартир. Назначение помещений определено рабочим проектом на перепланировку квартиры (л.д.8-19), отвечает функциональным и строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и помещениям вспомогательного использования. Согласно выводам комиссии квартира № в жилом доме № на военном городке в городе Тихорецке, общей площадью 46,6 кв.метров, жилой площадью 16,4 кв.метра, завершена строительными изменениями, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.20-23). При таких обстоятельствах суд, учитывая отсутствие спора между сособственниками, в отсутствие возражений представителя ответчика, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить самовольно произведенное переоборудование жилого объекта в существующем виде, признав за истцами право собственности на спорную квартиру в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Сохранить в существующем виде самовольно произведенную перепланировку квартиры №, расположенной в жилом доме № на <адрес> в городе <адрес> края. Признать за Кириченко Анатолием Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <данные изъяты> области, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.метров, жилой площадью 16,4 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, <адрес>, дом № №, квартира №, состоящую из: жилой комнаты № площадью 16,4 кв. метра, холла № площадью 15,6 кв.метров, кухни № площадью 6,7 кв.метра, санузла № площадью 3,1 кв.метра, коридора № площадью 4,8 кв.метра, балкона № площадью 2,1 кв.метра, балкона № площадью 2,1 кв.метра. Прекратить право собственности Кириченко Анатолия Федоровича на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,4 кв.метра, жилой площадью 27,0 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, <адрес>, дом №, квартира № Признать за Кириченко Светланой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> области, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.метров, жилой площадью 16,4 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, <адрес>, дом №, квартира №, состоящую из: жилой комнаты № площадью 16,4 кв. метра, холла № площадью 15,6 кв.метров, кухни № площадью 6,7 кв.метра, санузла № площадью 3,1 кв.метра, коридора № площадью 4,8 кв.метра, балкона № площадью 2,1 кв.метра, балкона № площадью 2,1 кв.метра. Прекратить право собственности Кириченко Светланы Петровны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,4 кв.метра, жилой площадью 27,0 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, <адрес>, дом №, квартира № Признать за Сизиковой Екатериной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> края, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.метров, жилой площадью 16,4 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, <адрес>, дом №, квартира №, состоящую из: жилой комнаты № площадью 16,4 кв. метра, холла № площадью 15,6 кв.метров, кухни № площадью 6,7 кв.метра, санузла № площадью 3,1 кв.метра, коридора № площадью 4,8 кв.метра, балкона № площадью 2,1 кв.метра, балкона № площадью 2,1 кв.метра. Прекратить право собственности Сизиковой Екатерины Анатольевны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,4 кв.метра, жилой площадью 27,0 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, <адрес>, дом №, квартира №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. С У Д Ь Я: