К делу № 2-1375/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,
при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,
с участием:
истцов – Белова Геннадия Александровича, Борисовой Елены Александровны,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности № 22 от 19.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Геннадия Александровича, Борисовой Елены Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Белов Г.А., Борисова Е.А. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №.
Требования мотивированы тем, что истцы является наследниками по завещанию после смерти отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Кучма А.П. с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом каждому из них выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, однако в состав наследства не был включен жилой дом с хозяйственными постройками, находящимися на земельном участке по вышеуказанному адресу, поскольку при жизни наследодатель без разрешительной документации произвел переоборудование в жилом доме литер «А» и пристройке литер «а». Не имея иной возможности защиты своего права, Белов Г.А. и Борисова Е.А. обратились в суд, просят признать за ними право собственности в порядке наследования по завещанию по ? доли каждому на наследственное имущество – жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м. с хозяйственными пристройками по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №
В судебном заседании Белов Г.А., Борисова Е.А. исковые требования уточнили, просили сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии в существующем виде, пояснили, что свидетельство о праве на наследство по завещанию по ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: город <адрес> улица <адрес>, № они получили, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом было отказано, в связи с переоборудованием жилого дома и пристройки без разрешительной документации.
Представитель ответчика Маракулин К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что иной возможности признания права собственности у истцов не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено завещание, удостоверенное государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Бузулуковой Д.И. и зарегистрированное в реестре №, согласно которому по волеизъявлению наследодателя его дети Белов Г.А. и Борисова Е.А. наследуют в равных долях жилой дом, находящийся по адресу: город <адрес> улица <адрес>, №
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС города Тихорецка управления ЗАГС Краснодарского края.
Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Кучма А.П. после смерти ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию Белову Геннадию Александровичу и Борисовой Елене Александровне. В состав наследства, право собственности, на которое удостоверено данными свидетельствами, вошел земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №.
Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого дома являлся ФИО1 на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Тихорецкого городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району.
Однако в состав наследства не включен жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м. с хозяйственными пристройками и сооружениями, расположенный по вышеуказанному адресу, поскольку в жилом доме литер «А» и пристройке литер «а» было произведено переоборудование, в связи с чем, право собственности на указанные объекты у умершего не возникло. Данное обстоятельство препятствует истцам наследовать по завещанию наследственное имущество во внесудебном порядке.
Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения и пристройки в переустроенном и (или) перепланированном состоянии суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд принимает во внимание заключение ООО «Тихорецкагропромпроект» №285 от 08 декабря 2010 года, согласно которому возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в перепланированном и переоборудованном виде. Выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарным нормам, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение и пристройку в перепланированном, переоборудованном виде.
В судебном заседании установлено, что истцы Белов Геннадий Александрович и Борисова Елена Александровна, являясь наследниками по завещанию имущества, принадлежавшего их отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство, поэтому имеют право на использование домовладения на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Белова Геннадия Александровича и Борисовой Елены Александровны, являющихся наследниками по завещанию после смерти ФИО1, о признании за ними права собственности по ? доли на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании статьей 218, 1118, 1119, 1120, 1122, 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №, в перепланированном и переоборудованном виде.
Признать за Беловым Геннадием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> области, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., состоящего из кухни № 1 площадью 9,1 кв.м, санузла №2 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № 3 общей площадью 7,1 кв.м, жилой площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 4 общей площадью 16,6 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты № 5 общей площадью 10,2 кв.м, жилой площадью 10,2 кв.м, коридора № 6 площадью 6,8 кв.метра, хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №.
Признать за Борисовой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> края, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м. состоящего из кухни №1 площадью 9,1 кв.м, санузла №2 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты №3 общей площадью 7,1 кв.м, жилой площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты №4 общей площадью 16,6 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты №5 общей площадью 10,2 кв.м, жилой площадью 10,2 кв.м, коридора №6 площадью 6,8 кв.метра, хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я: