К делу № 2-1293/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Пустовалова Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием истца Бублик А.Д.,
представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район – Мерзликина Е.В., действующего на основании доверенности №6823 от 28 сентября 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району – и.о. директора Клековкиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бублик Алексея Дмитриевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился Бублик А.Д. с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № 324 от 19 марта 1993 года «О приватизации квартир», с Бублик А.Д. 25 мая 1993 года был заключен договор передачи квартиры в собственность по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № квартира №. Но фактически была передана в собственность не отдельная квартира, а две комнаты в коммунальной квартире. Квартира является коммунальной, что подтверждено документами БТИ. Согласно техническому паспорту помещение № 5 - коридор используется в качестве вспомогательного для удовлетворения бытовых нужд собственников квартир №3 и №4, то есть это помещение является местом общего пользования, соответственно указанные выше квартиры нельзя отнести к структурно-обособленным помещениям, что свидетельствует о использовании квартиры по принципу коммунальной. В договоре передачи квартиры в собственность этот факт не указан, кроме того, в договоре небыли указаны пристройки литер «al» (1964 года), «а3» (1973 года), «аб» (1977 года), что является основанием для признания их в настоящий момент незаконными. Согласно заключения ЗАО «Института «Тихорецкагропромпроект» пристройки литер «al», «а3», «а6» построены с соблюдением строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Кадастровый паспорт земельного участка подтверждает, что правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома. Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района признает тот факт, что квартира является коммунальной, но так как владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех ее участников, обратиться с заявлением должны все участники долевой собственности, а совладелец квартиры №4 ФИО1 умерла 20 ноября 1995 года. При подготовке документов для продажи недвижимого имущества, выяснилось, что права истца нарушены, в сложившейся ситуации он не имеет возможности распорядиться принадлежащим на праве собственности имуществом. Истец просит признать коммунальной квартиру по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира 3, 4. Признать за Бублик А.Д. право собственности на комнату №- общей площадью 12,4 кв. м, жилой площадью 12,4 кв. м; комнату № общей площадью 15,1 кв. м, жилой площадью 15,1 кв. м; самовольно возведенную постройку пристройку литер «а6» общей площадью 10,6 кв. м, а также право общей долевой собственности на места общего пользования: коридор литер «А» №5 общей площадью 6,1 кв. м, самовольно возведенные постройки: пристройку литер «al» общей площадью 5,0 кв. м, пристройку литер «а3» общей площадью 3,4 кв. м, расположенные в коммунальной квартире на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №
В судебном заседании истец Бублик А.Д. уточнил исковые требования просит признать коммунальной квартиру по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №. Сохранить самовольно возведенные постройки пристройки литер «а6» общей площадью 10,6 кв. м, литер «al» общей площадью 5,0 кв. м, литер «а3» общей площадью 3,4 кв. м, расположенные в коммунальной квартире на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Признать за Бублик А.Д. право собственности на комнату №1- общей площадью 12,4 кв. м, жилой площадью 12,4 кв. м; комнату №2- общей площадью 15,1 кв. м, жилой площадью 15,1 кв. м; самовольно возведенную постройку пристройку литер «а6» общей площадью 10,6 кв. м, а также право общей долевой собственности на места общего пользования: коридор литер «А» №5 общей площадью 6,1 кв. м, самовольно возведенные постройки: пристройку литер «al» общей площадью-5,0 кв. м, пристройку литер «а3» общей площадью 3,4 кв. м, расположенные в коммунальной квартире на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.
Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в договоре передачи квартиры в собственность от 25 мая 1993 года ошибочно указано, что в собственность Бублик А.Д. была передана квартира, состоящая из двух комнат. Фактически, жилое помещение, переданное в собственность Бублик А.Д., является коммунальной квартирой. В договоре не указаны места общего пользования, а также возведенные пристройки. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех ее участников, обратиться с заявлением должны все участники долевой собственности, а совладелец квартиры №4 ФИО1 умерла. Имеется техническое заключении о возможности сохранения самовольно возведенных пристроек.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район – Мерзликин Е.В. и представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району Клековкина О.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что согласно технической документации спорная квартира является коммунальной. Незаконно возведенные пристройки согласно заключения экспертов возможно сохранить и эксплуатировать.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в полном объеме представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № 324 от 19 марта 1993 года «О приватизации квартир», с Бублик А.Д. 25 мая 1993 года был заключен договор передачи квартиры в собственность по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № квартира №
Согласно договора передачи квартиры в собственность от 25 мая 1993 года в собственность Бублик А.Д. была передана квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 29,6 кв. м, жилой площадью 27,5 кв. м, находящуюся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № квартира №.
Бублик А.Д. зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, состоящей из двух комнат в двухкомнатной коммунальной квартире с 10 марта 1977 года. В настоящее время членом его семьи является внук – ФИО2, который зарегистрирован с 21 марта 2006 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда, выданной 03 сентября 2010 года.
Жилой дом по улице <адрес> № в городе Тихорецке расположен на земельном участке общей площадью 1776 кв. м имеет кадастровый номер №.
Согласно технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Тихорецку пристройки литер «а1», «а3», «а6» к квартире №3 по улице <адрес> № возведены без разрешения. Помещение №5 – коридор используется в качестве вспомогательного для удовлетворения бытовых нужд собственников квартир №3 и №4, то есть это помещение используется для обслуживания более одного помещения и является местом общего пользования. Пристройки литер «а1» и литер «а3» также имеют непосредственное сообщение с обеими квартирами и служат местами общего пользования по отношению к обеим квартирам.
Таким образом, вышеуказанная квартира используется по принципу коммунальной.
Собственником комнат № и № в квартире №№ по улице <адрес> № в городе Тихорецке является ФИО1, что подтверждается сведениями из технического паспорта спорной квартиры.
20 ноября 1995 года ФИО1 умерла, что подтверждается справкой о смерти №68, выданной 17 августа 2010 года отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ по отделу ЗАГС администрации города Тихорецка Краснодарского края.
Бублик А.Д. обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу оформления градостроительной документации на квартиру, реконструированную путем строительства пристроек.
Из письма №10236 от 13 сентября 2010 года администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района следует, что в связи с отсутствием согласия сособственника комнат № и №, квартиры № по улице <адрес> № в городе Тихорецке градостроительная документация на квартиру, реконструированную путем возведения без разрешения пристроек, оформлению не подлежит.
Жильцами многоквартирного жилого дома по улице <адрес> № в городе Тихорецке 23 ноября 2010 года было проведено собрание. Жильцы дома, собственники квартир №, №, №, №, № дали свое согласие на сохранение пристроек: литер «а6», «а1», «а3».
Согласно экспертному заключению ЗАО «Институт Тихорецкагропромпроект» №72-10 от 31 августа 2010 года возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация пристройки литер «а1», пристройки литер «а3», пристройки литер «а6» в существующем виде. Пристройка литер «а1» используется в качестве коридора, пристройка литер «а6» в качестве кухни, пристройка литер «а3» в качестве тамбура. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, создает более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку пристройки к квартире № по улице <адрес> № в городе Тихорецке отвечают строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в судебном порядке следует сохранить самовольно возведенные пристройки и признать за истцом право собственности на занимаемые им помещения и право общей долевой собственности на помещения общего пользования в коммунальной квартире № по улице <адрес> № в городе Тихорецке.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать коммунальной квартиру по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом № квартира №.
Сохранить самовольно возведенные постройки пристройки литер «а6» общей площадью 10,6 кв. м, литер «al» общей площадью 5,0 кв. м, литер «а3» общей площадью 3,4 кв. м, расположенные в коммунальной квартире на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №№
Признать за мной, Бублик Алексеем Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хутора <данные изъяты>, <данные изъяты> района, Краснодарского края право собственности на комнату №1- общей площадью 12,4 кв. м, жилой площадью 12,4 кв. м; комнату №2 общей площадью 15,1 кв. м, жилой площадью 15,1 кв. м; пристройку литер «а6» общей площадью 10,6 кв. м, а также право общей долевой собственности на места общего пользования: коридор литер «А» №5 общей площадью 6,1 кв. м, пристройку литер «al» общей площадью 5,0 кв. м, пристройку литер «а3» общей площадью 3,4 кв. м, расположенные в коммунальной квартире на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом № квартира № №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья