К делу № 2-1374/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,
при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,
с участием истца Кузнецовой Надежды Константиновны,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности № 22 от 19.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Надежды Константиновны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Надежда Константиновна обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №. Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником после смерти матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой по договору купли – продажи принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок, площадью 316,18 кв.м. Данный договор не был зарегистрирован наследодателем в БТИ и земельном комитете <адрес>, в связи с чем, право собственности на указанные объекты у умершей не возникло, по документам собственником земельного участка числится дедушка истца – ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери. Однако как единственный наследник фактически вступила в наследство, оставшееся после смерти матери, а именно: на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, и на протяжении 12 лет пользовалась данным имуществом как своим собственным, несла бремя по его содержанию. Кроме того, на территории домовладения находится кухня литре «Г2», которая пришла в ветхое состояние и была обложена кирпичом, реконструкция этого объекта произведена без разрешительной документации. Не имея иной возможности зарегистрировать право собственности, Кузнецова Н.К. обратилась в суд, просит в порядке наследования по закону признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, площадью 650 кв.м. и ? долю саманного дома, обложенного кирпичом, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №.
В судебном заседании истца уточнила требования, просила сохранить в существующем виде кухню литер «Г2», реконструированную без разрешительной документации, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, площадью 650 кв.м. и ? долю саманного дома, обложенного кирпичом, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, № и пояснила, что на основании договора дарения на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по данному адресу. Собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ значится её умерший дед ФИО2.
Представитель ответчика Маракулин К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 316,18 кв.м. и ? долю жилого саманного дома полезной площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, № что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариусом Горчаковым О.Ю. и зарегистрирован в реестре за №. ФИО1 постоянно проживала в данном жилом доме, несла бремя содержания, оплачивая налоги и коммунальные платежи до дня ее смерти. В установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировала право собственности на приобретенное имущество, однако при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит установленным факт владения и пользования на праве собственности ? долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: город <адрес>, улица <адрес>, №
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа города <адрес> края.
В установленный законом срок Кузнецова Н.К., являясь дочерью и единственной наследницей по закону после смерти матери, не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако как единственный наследник фактически вступила в наследство, оставшееся после смерти матери. ? доля указанного домовладения принадлежит истцу Кузнецовой Н.К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР и зарегистрированного в реестре за №.
Также в судебном заседании установлено, истица без разрешительной документации обложила турлучные стены расположенной на территории домовладения кухни литер «Г2» кирпичом, в связи с чем данное обстоятельство препятствует истцу наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» № 262 от 12 ноября 2010 года, возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация кухни литер «Г2», строение соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарным нормам, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным сохранить кухню литер «Г2» в существующем реконструированном виде.
Судом установлен факт владения и пользования на праве собственности ? долей спорного жилого дома и целого земельного участка площадью 650 кв.метров ФИО1, приобретенных на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что истец Кузнецова Надежда Константиновна, являясь единственными наследником имущества, принадлежавшего ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство после смерти матери, поэтому имеет право на использование жилого дома и земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецовой Н.К. о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании статьей 218, 1118, 1119, 1120, 1122, 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Сохранить кухню литер «Г2», расположенную по адресу: <адрес> край, город <адрес> улица <адрес>, №, в реконструированном виде.
Признать за Кузнецовой Надеждой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> района <адрес> области, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 650,0 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов и ? долю жилого дома общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м. с хозяйственными пристройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я: