К делу № 2-1377/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Паластрова Г.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой Ю.В.,
с участием представителя истцов Редкокашина В.П., Редкокашина В.П. – Рыжеволова Р.В., действующего на основании доверенности 23 АВ 387688 от 23 июля 2008 года и №1675\10 от 24 октября 2010 года,
ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности от 05.07.2010 года № 21,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редкокашина Владимира Павловича, Редкокашина Валерия Павловича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Редкокашин В.П., Редкокашин В.П. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов – ФИО1, местом открытия наследства является город <адрес> Истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и на наследственное имущество, в состав которого входит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №, выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях. Однако на нежилое встроенное помещение <данные изъяты> не выдано свидетельство о праве на наследство по закону по причине произведенной ФИО1 перепланировки без разрешительной документации. Данная перепланировка в соответствии с заключением ЗАО "Тихорецкагопромпроект" соответствует СНиП, состояние помещения удовлетворительное, не влечет за собой присоединения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и не затрагивает места общего пользования. В настоящее время у истцов нет иной возможности урегулировать спор в досудебном порядке. В связи с тем, что истцы являются единственными наследниками по закону после смерти матери ФИО1 просят сохранить в перепланированном состоянии комнаты №, №, №, №, № общей площадью 61,4 кв.м, в нежилом встроенном помещении <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, № признать право общей долевой собственности по ? доли каждому на комнаты №, №, №, №, №, общей площадью 61,4 кв.м в нежилом встроенном помещении <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, № прекратить право собственности ФИО1 на комнаты №, №, с № по № общей площадью 60,8 кв.м в нежилом встроенном помещении <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №.
В судебное заседание истцы и нотариус Тихорецкого нотариального округа Н.Н.Пименова не явились. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, поскольку у истцов нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку возможно сохранить перепланировку помещения, согласно технического заключения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ № №.
Как следует из сведений, представленных нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой В.Н., Редкокашин В.П. и Редкокашин В.П. являются родными сыновьями умершей ФИО1 и единственными наследниками после ее смерти.
ДД.ММ.ГГГГ нотариус Пименова Н.Н. отказала в выдаче истцам свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое встроенное помещение <данные изъяты> поскольку при жизни наследодателем, без разрешительной документации произведена перепланировка вышеуказанного помещения. В связи с этим, в правоустанавливающих документах на спорное имущество, принадлежащее умершей ФИО1, имеются несоответствия в описании уникальных характеристиках объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 имела в собственности комнаты №, №, с № по № в нежилом встроенном помещении <данные изъяты>, общей площадью 60,8 кв.м по улице <адрес>, № в городе <адрес> на основании решения Тихорецкого городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно представленных пояснений директора Филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по Тихорецкому району от 06 июля 2010 года следует, что до перепланировки в состав нежилого встроенного помещения <данные изъяты>", входили комнаты №. В связи с повторными измерениями параметров нежилого встроенного помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: город <адрес>, улица <адрес>, № принадлежащего ФИО1, после произведенной перепланировки поведена перенумерация помещений. Комнаты № и № после сноса перегородки образовали комнату №, общей площадью 28,4 кв.м Комнаты № и № после сноса перегородки образовали комнату №, общей площадью 9,6 кв.м. Комнаты № и № после сноса перегородки образовали комнату №, общей площадью 2,5 кв.м. Таким образом, в состав данного помещения после перепланировки входят комнаты № Общая площадь самовольно перепланированного нежилого встроенного помещения <данные изъяты> составляет 61,4 кв.м. Однако, при жизни ФИО1. данную перепланировку помещения возвела без разрешения и не зарегистрировала право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцам наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.
Разрешая вопрос о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, чье право собственности или законное владение нарушается сохранением недвижимого имущества, подвергшегося перепланировке, переустройству (переоборудованию), в результате которых не создан новый объект недвижимости (статья 304 ГК Российской Федерации).
Принимая во внимание заключение ООО "Тихорецкагропромпроект" №344-10-АС, из которого следует, что на состояние основных несущих конструкций здания и элементов конструкций обследуемого помещения удовлетворительное. Выполненные работы по демонтажу перегородок и заделка дверного проема не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а так же не влекут за собой присоединение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и не затрагивают места общего пользования. Перепланировка комнат №, №, №, №, № в нежилом встроенном помещении <данные изъяты> связанная с демонтажом перегородок выполнена в соответствии со СНиП. Таким образом, суд считает возможным сохранить нежилое встроенное помещение в перепланированном виде.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Редкокашин В.П., Редкокашин В.П. являясь единственными наследниками имущества, принадлежавшего ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство в установленный законом срок, поэтому имеют право на использование остального имущества, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Редкокашина В.П., Редкокашина В.П. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании статей 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Устранить препятствия в осуществлении прав собственности Редкокашина Владимира Павловича, Редкокашина Валерия Павловича в порядке наследования после смерти матери ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО1 на комнаты №, №, с № по № в нежилом встроенном помещении <данные изъяты> общей площадью 60,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №.
Признать право общей долевой собственности Редкокашина Владимира Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> края и Редкокашина Валерия Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> края по 1\2 доли за каждым на комнаты №, №, №, №, № общей площадью 61,4 кв.м, в нежилом встроенном помещении <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес> № в порядке наследования после смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок десять дней.
Судья