К делу № 2-1407/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Паластрова Г.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой Ю.В.,
с участием истца Николаева А.И., его представителя Розум О.А., участвующую в деле в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
представителей ответчиков: администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдова Н.В. и Белокопытова М.Ю, действующих по доверенностям № 5161 от 21.07.2010 года и № 6822 от 24.03.2010 года соответственно,
администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности № 21 от 05.07.2010 года,
ответчика Темнова Валерия Львовича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Анатолия Ивановича к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Темнову Валерию Львовичу о признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Николаев А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Темнову Валерию Львовичу о признании права собственности в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома литер «А», жилую пристройку литер «А1», жилую пристройку литер «А2», жилую пристройку литер «А3», пристройку литер «а2» террасу литер «а3» с хозяйственными постройками и сооружениями и ? долю земельного участка площадью 1004,8 кв.м., кадастровый номер № категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: город <адрес>, улица <адрес>, №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником по завещанию после смерти матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А. с заявлением о вступлении в наследство. В состав наследства нотариусом не была включена ? доля жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А2», жилой пристройкой литер «А3», пристройкой литер «а2» террасой литер «а3» общей площадью 113,2 кв.м., жилой – 60,1 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями и ? доля земельного участка площадью 1004,8 кв.м., кадастровый номер 23:50:0102084:51, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: город <адрес> улица <адрес>, № поскольку при жизни наследодатель переоборудовала пристройку литер «А» в жилую, пристройка литер «А2» возведена с отклонением от параметров разрешенного строительства, жилая пристройка литер «А3» перепланирована без разрешительной документации, терраса № 3, сарай литер «Г3», навес литер «Г4», навес литер «Г6» возведены без разрешительной документации, а пристройка литер «Г5» является объектом не завершенного строительства. Кроме того, вышеуказанный земельный участок не был включен нотариусом в состав наследства, поскольку в кадастровом паспорте от 24.09.2010 года выданном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата»» по Краснодарскому краю указан вид права – государственная собственность. Не имея иной возможности защиты своего права, истец обратился в суд, желая признать за собой право собственности в порядке наследования по завещанию на имущество наследодателя ФИО1, сохранив произведенные переоборудования и возведенные без разрешительной документации пристройки.
В судебном заседании истец Николаев А.И. поддержал заявленные требования, просил сохранить в существующем виде возведенные без разрешительной документации пристройки и переоборудование, признать право собственности на ? долю объектов недвижимости, подлежащие государственной регистрации, в том числе на объект незавершенного строительства и ? долю земельного участка, пояснив, что в исправлении технической ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок ФГУ Земельная кадастровая палата отказала, поскольку ранее земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.
Представитель истца Розум О.А. поддержала заявленные Николаевым А.И. требования, просила удовлетворить в полном объеме, сохранить в существующем виде возведенные без разрешительной документации пристройки и переоборудование в соответствии с заключением ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект».
Представители ответчиков администрации муниципального образования Тихорецкий район и администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании ответчик Темнов В.Л. не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что он является собственником ? доли спорного имущества.
Выслушав лиц, участвующих в деле, обозрев наследственное дело №109/2010 о наследовании имущества оставшегося после смерти ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Бузулуковой Д.И. и зарегистрированное в реестре №, согласно которому по волеизъявлению наследодателя ее сын Николаев А.И. наследует принадлежащую ей ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, находящиеся по адресу: город <адрес>, улица <адрес>, №
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российская Федерация.
Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Платоновой Н.А. после смерти ФИО1 выдано свидетельство <адрес> о праве на наследство по закону Николаеву Анатолию Ивановичу. В состав наследства, право собственности, на которое удостоверено данным свидетельством, вошли денежные средства.
Однако в состав наследства не включены ? доля жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А2», жилой пристройкой литер «А3», пристройкой литер «а2» террасой литер «а3» общей площадью 113,2 кв.м.., жилой – 60,1 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями и ? доля земельного участка площадью 1004,8 кв.м., кадастровый номер №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: город <адрес> улица <адрес> №, поскольку в кадастровом паспорте на земельный участок вид права указан – государственная собственность, а также поскольку при жизни наследодатель переоборудовала пристройку литер «А» в жилую, пристройка литер «А2» возведена с отклонением от параметров разрешенного строительства, жилая пристройка литер «А3» перепланирована без разрешительной документации, терраса № 3, сарай литер «Г3», навес литер «Г4», навес литер «Г6» возведены без разрешительной документации, а пристройка литер «Г5» является объектом не завершенного строительства, в связи с чем право собственности на указанные объекты у умершей не возникло. Данное обстоятельство препятствует истцу наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.
Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого дома являлась ФИО2, что подтверждается договором купли – продажи зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и копией технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 14 августа 2010 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен брак, после чего ФИО2 присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с возведенной пристройкой суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание заключение ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" № 193 от 13 ноября 2010 года, из которого следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройками после перепланировки, переустройства и реконструкции, при переносе котла из помещения №. 9, переносе котла из помещения № 3 либо демонтирования сантехнического оборудования в данном помещении. При выполнении данных условий состояние жилого дома с пристройками будет соответствовать требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарным нормам, не будет затрагивать интересы третьих лиц, и создавать угрозы для здоровья и жизни жильцов.
В судебном заседании установлено, что истцом выполнены указанные условия, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение с пристройками в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.
Из материалов дела следует, что собственником спорного земельного участка являлась ФИО2 на основании постановления главы администрации города Тихорецка № 569 от 27.05.1992 года, что подтверждается свидетельством № 13837 на право собственности на землю выданным 09 марта 1993 года председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка. Однако в установленном законом порядке земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.
В судебном заседании установлено, что истец Николаев Анатолий Иванович, являясь наследником по завещанию имущества, принадлежавшего его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство, поэтому имеет право на использование жилого дома и земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Николаева А.И., являющегося наследником по завещанию после смерти ФИО1, о признании за ним права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
На основании статьей 218, 1118, 1119, 1120, 1122, 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А2», жилой пристройкой литер «А3», пристройкой литер «а2» террасой литер «а3» общей площадью 113,2 кв.м, жилой – 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес> улица <адрес>, № в перепланированном и переоборудованном виде.
Признать за Николаевым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А2», жилой пристройкой литер «А3», пристройкой литер «а2» террасой литер «а3» общей площадью 113,2 кв.м, жилой – 60,1 кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес> улица <адрес>, №
Признать за Николаевым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 1004,8 кв.м., кадастровый номер №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я: