К делу № 2-1303/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,
при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,
с участием истца Федякина Михаила Анатольевича,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Рябуха Нины Александровны,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь Константина Дмитриевича, действующего на основании доверенности № 21 от 05.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федякина Михаила Анатольевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на переоборудованные строения и незавершенное строительство,
У С Т А Н О В И Л:
Федякин М.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на переоборудованные без разрешительной документации жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», жилой дом литер «В» с пристройками «в», «в1», а также на объект незавершенного строительства литер «Е» готовностью 82 %, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником после смерти бабушки – ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство, ему выдано свидетельство о праве собственности на ? долю земельного участка в праве обще долевой собственности, площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> Право собственности на расположенные на земельном участке строения истец зарегистрировать не имеет возможности, в состав наследства они нотариусом не включены, поскольку при жизни наследодателя жилые дома, имеющие литеры «А» и «В», были самовольно переоборудованы, а дом литер «Е» не завершен строительством. На основании постановления главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10. получила разрешение на строительство нового жилого дома литер «Е», навеса, гаража, уборной и душа, срок окончания строительства установлен в 2015 году, на сегодняшний день готовность незавершенного строительством объекта составила 82 %. При жизни ФИО11 в жилом доме литер «А», в жилом доме литер «В» произведено переоборудование, повлекшее изменение общей и жилой площади. Не имея иной возможности защиты своего права, истец обратился в суд, желая признать за собой право собственности в порядке наследования по закону на имущество наследодателя ФИО12 сохранив произведенные переоборудования жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», жилого дома литер «В» с пристройками «в», «в1».
В судебном заседании истец Федякин М.А. поддержал заявленные требования, просил сохранить в существующем виде возведенные без разрешительной документации пристройки и переоборудование, признать право собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, в том числе на объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика Рябоконь К.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 является сособственником земельного участка и расположенных на нем строений, из которых ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности. В судебном заседании ФИО14 не возражала против удовлетворения требований истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства, переходит по праву представления его соответствующим потомкам.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону согласно статьям 1142, 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации является внук – Федякин Михаил Анатольевич, мать которого, ФИО16, умерла ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО17наследственного дела №, Федякин М.А. является единственным наследником после смерти бабушки ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В состав наследства, право собственности, на которое удостоверено выданными свидетельствами, вошли права на денежный вклад в <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, выделенного из земель населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.метров, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, выделенного из земель населенных пунктов, общей площадью 566 кв.метров, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
В соответствие с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Федякин М.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, выделенного из земель населенных пунктов, общей площадью 566 кв.метров, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, в собственности наследодателя ФИО19 на момент ее смерти находились и иные объекты недвижимости, не включенные нотариусом в состав наследственного имущества, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону. За наследодателем значатся зарегистрированными на праве долевой собственности (?) – жилой дом литер «А», общей площадью 24,4 кв.метра, жилой площадью 24,4 кв.метра, жилой дом литер «В» общей площадью 28,8 кв.метров, жилой площадью 28,8 кв.метров, пристройка литер «в», гараж литер «Ж», находящиеся на вышеуказанном земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные объекты в состав наследственного имущества не включены по причине переоборудования без соответствующего разрешения, что отражено в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства. Кроме того, на земельном участке, на которое истец зарегистрировал право собственности, имеется объект незавершенного строительства. Разрешение на строительство нового жилого дома литер «Е» ФИО20 получила в 2005 году, на основании постановления главы муниципального образования город Тихорецк № от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11). Согласно акту от 16.09.2010 года готовность объекта незавершенного строительства составила 82 % (л.д.12).
Указанные обстоятельства препятствуют истцу наследовать по закону все наследственное имущество, принадлежавшее наследодателя на момент смерти, во внесудебном порядке.
Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с возведенной пристройкой суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд принимает во внимание представленные заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствие с которыми возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в» и верандой литер «в1» после перепланировки, а также возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» после переустройства. Выполненные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, создают более благоприятные условия для проживания и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов (л.д.13-14).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранение самовольно произведенных переоборудования и переустройства жилых объектов в существующем виде.
Принимая во внимание, что истец, являясь единственным наследником имущества, принадлежавшего его бабушке ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принял наследство в установленном законом порядке, имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем, исковые требования Федякина М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 1141, 1142, 1146, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в существующем виде самовольно произведенные переоборудования жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в», верандой литре «в1», жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Признать за Федякиным Михаилом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а»- общей площадью 35,0 кв.метров, жилой площадью 24,7 кв.метров, состоящего из жилой комнаты №1 общей площадью 13,4 кв. метра, жилой площадью 13,4 кв.метра, жилой комнаты № 2 общей площадью 11,3 кв. метра, жилой площадью 11,3 кв.метра, кухни №3 площадью 10,3 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Признать за Федякиным Михаилом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «В» с пристройками литер «в», «в1» - общей площадью 39,6 кв.метров, жилой площадью 29,5 кв.метров, состоящего из жилой комнаты № 1 общей площадью 17,9 кв.метров, жилой площадью 17,9 кв.метров, жилой комнаты №2 общей площадью 11,6 кв.метров, жилой площадью 11,6 кв.метров, кухни №3 площадью 5,9 кв.метров, тамбура №4 площадью 4,2 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Признать за Федякиным Михаилом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства литер «Е» готовностью 82 %, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я: