К делу № 2-48/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
Судьи Пустоваловой Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием представителя истца Уварова С.А., действующего на основании доверенности 23 АА 0092468 от 08 декабря 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шония Виктории Викторовны к жилищному кооперативу «Лотос» о прекращении ипотеки в силу закона,
У С Т А Н О В И Л :
Шония В.В. обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Лотос» о прекращении ипотеки в силу закона. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 15 мая 2006 года истец приобрела у ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, <адрес>, квартира №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 АВ №289435 от 02 февраля 2007 года. Согласно пункта 2 договора купли-продажи квартира продана за 380 000 рублей. Данная сумма была выплачена продавцу до подписания договора. Квартира приобретена покупателем за счет собственных средств в сумме 161848 рублей и заемных средств в размере 231452 рублей, предоставленных жилищным кооперативом «Лотос» в лице председателя ФИО2, действующей на основании Устава и представительством Жилищного кооператива «Лотос» в лице ФИО3, что подтверждается договором от 15 мая 2006 года №03 о предоставлении взаимной финансовой поддержке на условиях договора целевого займа, заключенного между покупателем и ЖК «Лотос». Срок возврата 100% паевых взносов по договору не позднее 15 октября 2015 года. Согласно справке ЖК «Лотос» от 01 апреля 2009 года истец досрочно возвратила средства целевого займа в полном объеме. Задолженность по паевым взносам, процентам, членским взносам отсутствует. В настоящее время истец намеревается снять обременение ипотеки в силу закона, обратилась в Тихорецкий отдел регистрационной службы, где разъяснили, что регистрационная запись об ипотеке погашается либо при подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Однако подача совместного заявления Шония В.В. и кооператива невозможна, поскольку кооператив не может представить необходимую в данном случае выписку из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующую об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица. По этой причине Шония В.В. обратилась в суд за вынесением решения о прекращении договора ипотеки спорной квартиры.
Представитель истицы Уваров С.А. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил прекратить ипотеку в силу закона на однокомнатную квартиру № по адресу: город Тихорецк, <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика жилищный кооператив «Лотос» в судебное заседание не явился, исковые требования признал, просил о рассмотрении иска в его отсутствие, о чем представил заявление.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 мая 2006 года истица приобрела у ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, <адрес> <адрес>, квартира, №. Шония (Рогозиной) В.В. 22 июня 2006 года выдано свидетельство о государственной регистрации права 23 АА №802738.
Из договора купли-продажи следует, что квартира продана за 380 000 рублей. Данная сумма была выплачена продавцу покупателем до подписания договора купли-продажи. Квартира приобретена покупателем за счет собственных средств в размере 161848 рублей и заемных средств в размере 231452 рублей, предоставленных жилищным кооперативом «Лотос» по договору целевого займа №03 от 15 мая 2006 года.
Согласно договора целевого займа №03 от 15 мая 2006 года, заём был предоставлен истице Шония (Рогозиной) В.В. кооперативом на срок до 16 августа 2015 года, а приобретённая квартира стала находиться в залоге у кооператива.
Из справки жилищного кооператива «Лотос» от 1 апреля 2009 года Шония В.В. досрочно возвратила целевой заем в полном объеме, задолженности по паевым взносам, процентам и членским взносам она не имеет, каких-либо материальных претензий к ней у кооператива не имеется.
В настоящее время с целью снятия обременения ипотекой с квартиры в силу закона, Шония В.В. необходимо в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ представить в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки.
Установлено, что совместное обращение залогодателя и залогодержателя, то есть Шония В.В. и ЖК "Лотос" в регистрационную службу города Тихорецка - невозможно ввиду отсутствия у кооператива необходимой выписки из ЕГРЮЛ.
При установленных обстоятельствах, суд с целью защиты прав истца Шония В.В., полагает заявленный иск обоснованным и подлежащим полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку в силу закона на однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес> <адрес>, квартира № принадлежащую Шония (Рогозиной) Викторие Викторовне.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: