К делу № 2-860/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,
при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С.,
с участием истицы Голутвиной Анастасии Павловны и ее представителя Бетеевой Лидии Ивановны, действующей на основании доверенности 23 АД 505180 от 08 мая 2010 года,
ответчика Мордик Марины Александровны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голутвиной Анастасии Павловны к Мордик Марине Александровне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и определении прядка пользования хозяйственными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Голутвина Анастасия Павловна обратилась в суд с иском к Мордик Марине Александровне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и определении прядка пользования хозяйственными постройками. В обоснование иска указала, что ей и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью ... кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен). Доля истицы составляет 5/6; доля ответчика составляет 1/6. Дом имеет общую площадь 69,4 кв.м., состоит из четырех жилых комнат площадью 12,6 кв.м., 15,9 кв.м., 8,1 кв.м. и 7,8 кв.м, а также ванной комнаты площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 9,1 кв.м и тамбура площадью 2,3 кв. м. Совместное проживание с ответчиком и ее семьей в общем доме стало невозможным по причине злоупотребления ответчиком и ее мужем спиртными напитками. Как следствие этого, в доме постоянные ссоры между ответчиком и ее мужем, а также оскорбления и угрозы в ее адрес. Между сторонами сложились отношения, исключающие возможность совместного проживания. На ее устное предложение разделить дом по соглашению между сособственниками ответчица ответила отказом. В связи с чем, истица направила нотариально заверенное письменное обращение в адрес ответчика, но ответчик до настоящего времени на ее обращение ответ не представил. Таким образом, соглашение о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом ответчик занимает комнату № 4 площадью 7,8 кв.м. Такой порядок пользования сложился с 1988 года. Но фактически ответчик пользуется частью строения, превышающей его долю в доме. Затраты на поддержание дома в надлежащем состоянии, не допускающие его разрушения, не несет, коммунальные платежи возмещает истице нерегулярно. В связи с этим истица просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен), в натуре, в соответствии с техническим заключением, и выделить ей в собственность следующие помещения: жилую комнату № 1 площадью 12,6 кв.м., жилую комнату № 2 площадью 15,9 кв.м., нежилые помещения: № 5 площадью 5,5 кв.м., № 6 площадью 8,1 кв.м., № 7 площадью 9,1 кв.м., № 8 площадью 2,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен) Определить порядок пользования хозяйственными постройками, передав ей во владение и пользование: кухню литер "Г" с погребом (под Г) и навес "Г1", а во владение и пользование Мордик М.А. - уборную литер "Г3", душ летний "Г4" и навес "Г2". В случае удовлетворения иска взыскать с ответчика в ее пользу сумму 75757 рублей, из них: 58772 рублей - компенсацию за 4,4 кв.м. площади жилого дома, превышающей долю ответчика; 3000 рублей - стоимость услуг по изготовлению и выдаче технического заключения о разделе домовладения; 3000 рублей - стоимость услуг оценщика; 10985, 00 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.
В судебном заседании истица Голутвина А.П. и ее представитель заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержали и настаивали на их удовлетворении. При этом представитель истицы пояснила, что весной 2010 года ее доверителем было направлено письменное предложение ответчику встретиться и рассмотреть возможные варианты раздела жилого дома и определения порядка пользования хозяйственными постройками, однако ответа ею получено не было. Для раздела жилого дома в натуре в соответствии с техническим заключением необходимо выполнить ряд строительных работ, истица готова заложить два дверных проема и пробить отдельный вход. В настоящее время они обратились к специалисту за составлением сметы, предварительная стоимость всех необходимых для раздела дома в натуре работ составляет около 100 000 рублей, а так как часть работ согласна выполнить истица, сумма будет меньше. С учетом материального положения истицы и ее преклонного возраста, просит возложить расходы по разделению водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения на ответчицу.
Ответчик Мордик М.А. не возражала против заявленных требований, согласна с вариантом раздела жилого дома и определением порядка пользования хозяйственными постройками, предложенного исковой стороной.
Выслушав стороны, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что сторонам - истице ФИО4 и ее дочери ответчице Мордик - принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 573 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен).
Доля истицы в праве общей долевой собственности составляет 5/6. Право собственности на указанную долю подтверждено свидетельством о регистрации права собственности на жилой дом серии ... № (номер обезличен) и свидетельством о регистрации права на земельный участок серии ... № (номер обезличен), выданными (дата обезличена) года Тихорецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
На основании части 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятии, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Соответственно, доля ответчика на указанные объекты недвижимости в праве общей долевой собственности составляет 1/6, которую она унаследовала после смерти ФИО4
Жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., состоит из четырех жилых комнат площадью 12,6 кв.м., 15,9 кв.м., 8,1 кв.м. и 7,8 кв.м., а также ванной комнаты площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м. и тамбура площадью 2,3 кв. м.
Истица обратилась в суд с иском ввиду недостижения между сособственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.
В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом ответчик занимает комнату № 4 площадью 7,8 кв.м. Такой порядок пользования сложился с 1988 года. Но фактически ответчик пользуется частью строения, превышающей его долю в доме.
Согласно техническому заключению по разделу жилого дома № (номер обезличен) по улице ... в городе Тихорецке № 161-10-АС, выполненному ООО "Тихорецкагропромпроект", при выделе 1/6 доли Мордик М.А. ей будет принадлежать: жилой площади 44,4 х 1/6 = 7,4 кв.м., общей площади 69,4 х 1/6 = 11,5 кв.м. Выдел из домовладения может быть осуществлен только в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 1/6 доля, принадлежащая Мордик М.А., составляет 11,5 кв.м. Возможность раздела жилого дома в соответствии с идеальной долей Мордик М.А. отсутствует, так как в жилом доме нет изолированных помещений площадью 11,5 кв.м. Имеется техническая возможность произвести реальный раздел домовладения на две части, в соответствии с которой Мордик М.А. могут быть выделены две жилые комнаты площадью 8,1 кв.м. и 7,8 кв.м. Суммарная площадь этих комнат составляет 15,9 кв.м., что больше причитающейся ей площади по праву собственности на 4,4 кв.м.
Чтобы произвести раздел жилого дома в соответствии с рассматриваемым вариантом, необходимо выполнить в нем перепланировку, которая будет включать в себя выполнение следующих работ: устройство обособленного входа в выделяемую часть путем пробивки дверного проема из существующего оконного проема в наружной стене; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между жилыми комнатами № 1 и № 4 и между жилыми комнатами № 2 и № 3; пробивка оконного проема в наружной стене помещения № 3; переоборудование жилой комнаты № 3 в кухню; пристройка тамбура; разделение системы водоснабжения и канализации с установкой счетчиков водопотребления; разделение системы электроснабжения с установкой счетчиков учета электроэнергии; разделение системы теплоснабжения с установкой отопительного котла. Помещения санитарного назначения нет возможности пристроить, поэтому будет использоваться надворный туалет. При такой перепланировке жилого дома Мордик М.А. будет принадлежать: жилой площади – 7,8 кв.м., общей площади – 19,3 кв.м., включая пристраиваемый тамбур, что составляет 7/25 доли от общей площади жилого дома.
По результатам обследования эксперты пришли к выводу о том, что выделение чистой доли в размере 1/6 невозможно. Однако возможен раздел жилого дома с отступлением от долей. Перепланировка жилого дома при разделе потребует некоторых материальных затрат, которые в большей степени относятся к части дома, принадлежащей Мордик М.А. Кроме того, выделяемая Мордик М.А. часть составляет не причитающуюся ей 1/6 долю, а 7/25 долей.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает заявленные Голутвиной А.П. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с этим суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица, ..., дом (номер обезличен), согласно техническому заключению, выполненному ООО "Тихорецкагропромпроект", и определить порядок пользования хозяйственными постройками, находящимися по указанному адресу, в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.
В связи с тем, что настоящим решением производится раздел жилого дома в натуре, право общей долевой собственности сторон на него подлежит прекращению.
Поскольку Мордик Марине Александровне согласно указанному разделу передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ей долю, суд считает необходимым взыскать с Мордик М.А. в пользу Голутвиной А.П. денежную компенсацию за превышение долей в размере 58772 рубля.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом Голутвиной А.П. произведена оплата государственной пошлины при подаче иска в сумме 10985 рублей, понесены расходы по составлению заключения о реальном разделе жилого дома в сумме 3000 рублей, а также расходы по составлению заключения об оценке недвижимого имущества в сумме 3000 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями. Указанные суммы подлежат взысканию с Мордик М.А. в пользу Голутвиной А.П. в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с полным удовлетворением заявленных Голутвиной А.П. исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования Голутвиной Анастасии Павловны удовлетворить.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен), между сособственниками Голутвиной Анастасией Павловной и Мордик Мариной Александровной в соответствии с техническим заключением ООО "Тихорецкагропромпроект" № 161-10-АС.
Выделить в собственность Голутвиной Анастасии Павловне, (дата обезличена) года рождения, уроженке ... ... ..., следующие помещения: жилую комнату № 1 площадью 12,6 кв.м., жилую комнату № 2 площадью 15,9 кв.м., нежилые помещения: № 5 площадью 5,5 кв.м., № 6 площадью 8,1 кв.м., № 7 площадью 9,1 кв.м., № 8 площадью 2,3 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен).
Выделить в собственность Мордик Марине Александровне, (дата обезличена) года рождения, уроженке ... ..., следующие помещения: жилую комнату № 4 площадью 7,8 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 8,1 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен)
Обязать Голутвину Анастасию Павловну произвести выполнение следующих работ:
- устройство обособленного входа в выделяемую часть путем пробивки дверного проема из существующего оконного проема в наружной стене;
- демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между жилыми комнатами № 1 и № 4 и между жилыми комнатами № 2 и № 3.
Обязать Мордик Марину Александровну произвести выполнение следующих работ:
- пробивку оконного проема в наружной стене помещения № 3;
- переоборудование жилой комнаты № 3 в кухню;
- пристройку тамбура;
- разделение системы водоснабжения и канализации с установкой счетчиков водопотребления;
- разделение системы электроснабжения с установкой счетчиков учета электроэнергии;
- разделение системы теплоснабжения с установкой отопительного котла.
Обязать стороны не препятствовать друг другу в проведении выше указанных работ по перепланировке жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности Голутвиной Анастасии Павловны и Мордик Марины Александровны на домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен).
Определить порядок пользования хозяйственными постройками, находящимися по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен), передав во владение и пользование Голутвиной Анастасии Павловне: кухню литер "Г" с погребом (под Г) и навес "Г1", а во владение и пользование Мордик Марины Александровны - уборную литер "Г3", душ летний "Г4" и навес "Г2".
Взыскать с Мордик Марины Александровны в пользу Голутвиной Анастасии Павловны в счёт компенсации разницу в стоимости долей в сумме 58772 (пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
Взыскать с Мордик Марины Александровны в пользу Голутвиной Анастасии Павловны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10985 рублей, расходы по составлению заключения о реальном разделе жилого дома в сумме 3000 рублей, расходы по составлению заключения об оценке недвижимого имущества в сумме 3000 рублей, а всего взыскать 16985 (шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья