К делу № 2 – 1047/10
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Караминдов Д.П.,
при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,
с участием истца Сулимова А.М.,
представителя истца –Уварова С.А., действующего на основании доверенности от 21 сентября 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район» - Нартовой Е.А., действующей на основании доверенности от 25 августа 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Тихорецкий район – Белокопытова М.Ю., действующего на основании доверенности,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО2. ФИО4, ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сулимова Анатолия Михайловича к Кундасову Валерию Алексеевича об устранении препятствий в пользовании жилым домом,
У С Т А Н О В И Л :
Сулимов А.М. обратился в суд с иском к Кундасову В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом. Иск мотивирован тем, что истец является владельцем жилого дома (номер обезличен) по ... .... Ответчик препятствует его проживанию в доме и пользованию земельным участком общего пользования по .... Ответчик на земельном участке, которым они пользуются для прохода в жилой дом, незаконно построил пристройку и сарай. Данные сооружения не имеют разрешения администрации города, открыты канализационные люки, куда могут упасть несовершеннолетние дети истца. Он проживает в отдельном доме по ..., который был приватизирован им, а ответчик в трехквартирном доме по .... Дома находятся в одном дворе на общем земельном участке. Собственником земельного участка является домоуправление. Когда строились дома, сараи были построены строителями для хранения инструментов. Раньше был проезд к его дому и калитка, ответчик самовольно их убрал. Сараи ответчику не принадлежат. К жилому дому по ... ответчиком незаконно было пристроено кирпичное строение, которое загораживает проход к его дому. Кундасов незаконно провел канализацию. Канализационные люки не закрыты, что создает угрозу жизни и здоровью членов его семьи. Ответчик самовольно выкопал сливную яму, не обложил ее кирпичом, не изолировал люками. Просит устранить препятствия ответчика в пользовании жилым домом.
В судебном заседании истец и его представитель уточнили заявленные исковые требования, просили устранить препятствия в пользовании жилым домом со стороны ответчика в пользу истца и обязать Кундасова В.А. снести пристройки литер «в1», «в5» к квартире (номер обезличен) по адресу: ..., ..., ..., и надлежащим образом обеспечить безопасный проход, путем закрытия канализационных люков крышками. Определеить порядок пользования земельным участком между совладельцами домов и квартир по адресу: ..., ..., ... (номер обезличен), (номер обезличен). Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы. Также пояснили, что истец собственник жилого дома (номер обезличен) по ... в .... Ответчик владеет квартирой (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по .... Оба дома располагаются на одном земельном участке, дом (номер обезличен) расположен перед домом (номер обезличен). Проход с улицы ... имеется только вдоль дома (номер обезличен) по земельному участку общего пользования. Ответчик, самовольно осуществил кирпичную пристройку к своей квартире, тем самым, закрыв доступ к дому истца для проезда и прохода. Истец, согласие на возведение указанной кирпичной пристройки литер «в1», «в5» и сараев, не давал.
Ответчик Кундасов В.А. в судебное заседание, назначенное на 11 октября 2010 года, не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, о чем в деле имеется расписка. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истцом не представлены доказательства подтверждающие уважительность причин, не явки в суд, не представлено, медицинское заключение врачей о состоянии здоровья и не возможности его участвовать в судебном заседании. Ранее ответчик пояснял в судебном заседании, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен, его квартира (номер обезличен) расположенная по ... является постройкой 1966 года, ранее числилась как летняя кухня. Незаконных пристроек он не возводил. Канализационная система существует с 1960 года и находится в общем пользовании, люки закрыты. Препятствий Сулимову А.М. он не чинит. В течение 50 лет между жильцами дома (номер обезличен) по ... ... был определен порядок пользования жилыми домами и земельным участком, находящимися на территории домов (номер обезличен) и (номер обезличен) по ... .... Для осуществления прохода и грузового проезда у Сулимова А.М. имелись и имеются иные возможности, т.е. со стороны между домами (номер обезличен) и (номер обезличен) по ... .... Разрешения на строительство и технический паспорт имеются, это подтверждает, что с его стороны не было самовольного строительства. Строения, принадлежащие ему, находятся на земельном участке по разрешению администрации города. Канализационные люки всегда закрыты, открыл их сын истца – ФИО5 забросал их камнями и его кирпичом. Истец и его сын ФИО5 своими действиями препятствуют ему в пользовании его квартирой. Сулимов A.M. не представил документов, свидетельствующих о том, что он имеет в собственности земельный участок по ..., (номер обезличен), (номер обезличен) ..., где конкретно определены границы участка. Ввиду материальных трудностей закончить строительство в установленный срок не представилось возможным.
Представитель третьего лица - АУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район» - Нартова Е.А. пояснила, что земельный участок находится в общем пользовании всех собственников жилых помещений по адресу: ..., ... Чтобы возводить на данном земельном участке, какие-либо строения ответчику необходимо было получить соответствующее согласие всех сособственников. В АУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район» отсутствует разрешение на возведение пристройки литер «в1» к квартире (номер обезличен) в домовладении (номер обезличен) по .... Постановлением главы города Тихорецка №41/1 от 27.01.1998 года Кундасову В.А. было разрешено строительство пристройки, с условием окончания всех строительных работ и сдачи пристройки в эксплуатацию в трехлетний срок. В АУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район» отсутствуют документы о сдаче пристройки Кундасова В.А. в эксплуатацию. В 2004 году было вынесено предписание Кундасову В.А. о сносе пристройки, поскольку она не была сдана в эксплуатацию в установленный законом срок. До настоящего времени предписание ответчиком не выполнено. Срок сдачи в эксплуатацию пристройки истек, и продлению не подлежит. На земельном участке расположены гаражи, которые были возведены с разрешения компетентных органов, о чем имеются подтверждающие документы в Управлении архитектуры и градостроительства. Самовольно возведенные ответчиком пристройки ограничивают доступ истца к его домовладению и гаражу, поскольку иного входа во двор не имеется.
Представитель третьего лица – Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулин К.И. пояснил, что в эксплуатацию возведенные строения не сданы в эксплуатацию, однако разрешения на строительство сарая и пристройки у Кундасова имеется. Кундасов является собственником колодцев, считает, что ответчик должен закрыть их и устранить имеющиеся нарушения. Просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Тихорецкий район – Белокопытов М.Ю. пояснил, что истец проживает на территории Тихорецкого городского поселения, спорное имущество находится на территории этого поселения. Тихорецкое городское поселение Тихорецкого района является самостоятельным муниципальным образованием и наделено собственными полномочиями по решению вопросов местного значения поселения. Просил разрешить требования Сулимова на усмотрение суда. Также пояснил, что границы земельного не определены, в связи с чем, сторонам после проведения межевых работ, необходимо установить порядок пользования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2. ФИО4, ФИО1 не возражали против исковых требований истца, пояснив, что возведенные Кундасовым пристройка и сарай мешают проходу к принадлежащим им домам.
В соответствии со статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Истец, его представитель, представители третьих лиц, третьи лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Кундасова В.А. в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, представителей третьих лиц, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации – осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора передачи квартиры в собственность №5331 от 01 ноября 1999 года является собственником жилого помещения литер «Б, б, б1» по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается сведениями технического паспорта, договором передачи квартиры в собственность, постановлением администрации города Тихорецка Краснодарского края от 19 октября 1999 года №843.
Ответчик Кундасов В.А. на основании договора купли-продажи №4309 от 12 ноября 1997 года, постановления главы города Тихорецка №41/1 от 27 января 1998 года является владельцем квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ... края, что подтверждается сведениями технического паспорта, договором купли-продажи.
Согласно, кадастровой выписки о земельном участке от 10 апреля 2008 года земельный участок кадастровый (номер обезличен) по адресу: ..., ..., ..., ... находится в постоянном бессрочном пользовании МУРЭУ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что 27 января 1998 года на основании постановления главы города Тихорецка Краснодарского края №41/1 Кундасову разрешено строительство жилой пристройки, внутренняя перепланировка квартиры с переоборудованием жилой комнаты под кухню. На Кундасова возложена обязанность, в трехлетний срок окончить строительные работы и сдать жилую пристройку в эксплуатацию. Имеется согласованное разрешение с МУП «Водоканал» и техническая документация на монтаж водопроводных колодцев.
Согласно, ответа МУ «Управление архитектуры и градостроительства города Тихорецка» от 17 мая 2004 года проверкой, проведенной 12 мая 2004 года, установлено, что пристройка к квартире (номер обезличен) по ... в эксплуатацию в установленный законом срок не сдана. Кундасову В.А. выписано предписание о сносе пристройки до 27 мая 2004 года.
Согласно акта готовности объекта незавершенного строительством от 08 апреля 2010 года при обследовании квартиры (номер обезличен) по адресу: ..., ... установлено, что на земельном участке возводится незавершенная строительством жилая пристройка «В2». Объект возводится с нарушением проектной документации архитектуры. Процент готовности – 18%.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит обязать Кундасова снести пристройки литер «в1», «в5» к квартире (номер обезличен) по адресу: ..., ..., ..., обеспечить безопасный проход, путем закрытия канализационных люков крышками и определить порядок пользования земельным участком между совладельцами домов и квартир по адресу: ..., ..., ...
Требование истца о сносе указанных пристроек к квартире (номер обезличен) по ..., принадлежащей Кундасову, удовлетворению не подлежит. У ответчика имеется разрешение главы города Тихорецка, выраженное в постановлении, на возведение пристроек, в связи с чем, утверждения истца о том, что постройки являются самовольно возведенными не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Кроме того, установлено, что собственником колодцев, которые, со слов истца создают опасность для окружающих, поскольку открыты, расположенные на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., является ответчик Кундасов, который имеет согласование с МУП «Водоканал» на монтаж указанных колодцев, что также не оспаривалось в судебном заседании. В связи с чем собственник обязан привести колодцы в надлежащее состояние, закрыть крышкой, чтобы проход был безопасным и не создавал неудобства для иных лиц, проживающих в домах (номер обезличен) по ... и пользующихся общим земельным участком.
Как установлено, земельный участок кадастровый (номер обезличен) по адресу: ..., ..., ..., ... находится в постоянном бессрочном пользовании МУРЭУ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в связи с чем, установить его границы и порядок пользования земельным участком между жильцами указанных домов без процедуры межевания не представляется возможным.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. Суд считает необходимым обязать ответчика устранить имеющиеся нарушения, обеспечить безопасный проход других совладельцев дома (номер обезличен) по ... по общему земельному участку путем приведения водопроводных колодцев в надлежащее состояние.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд считает следующее.
Истец просит взыскать в его пользу с ответчика расходы, понесенные
по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и расходы, понесенные на услуги представителя в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковые требования Сулимова удовлетворены частично, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, всего взыскать ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Заявленные исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Кундасова Валерия Алексеевича привести в надлежащее состояние принадлежащие ему водопроводные колодцы, расположенные на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., путем их закрытия и обеспечения безопасного прохода.
Взыскать с Кундасова Валерия Алексеевича, (дата обезличена) года рождения, уроженца ... Краснодарского края, зарегистрированного по адресу: ..., ..., ..., ..., в пользу Сулимова Анатолия Михайловича, (дата обезличена) года рождения, уроженца ... края, зарегистрированного по адресу: ..., ..., ..., понесенные по делу судебные расходы в размере ... по оплате госпошлины, ...) рублей по оплате услуг представителя).
В остальной части заявленных исковых требований надлежит отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения; либо в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
СУДЬЯ: