К делу 2-140/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:
судьи Шевченко Р.А.,
при секретаре судебного заседания Вариновой Н.В.,
с участием истца Гущиной Н.П.,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д., действующего наосновании доверенности №21 от 05 июля 2010 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Анищенко И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Натальи Павловны к администрации муниципального образования Тихорецкое городское поселение Тихорецкого района опризнании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гущина Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: город Тихорецк, поселок <адрес>, переулок <адрес>, №, литер <данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что Гущина Н.П., согласно договора от 04 марта 1993 года, приобрела в собственность квартиру жилой площадью 13,9 кв.м., расположенную в поселке <адрес> по улице <адрес>, №, квартира №.
15 марта 1995 года Гущиной Н.П. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок <адрес>, улица <адрес>, №
Распоряжением главы администрации Пригородненского сельского округа №43 от 29 августа 2000 года, квартире Гущиной Н.П. присвоен новый адрес: поселок <адрес>, переулок <адрес>, № квартира №.
08 мая 2002 года, на основании распоряжения главы администрации Пригородненского сельского округа №15 от 28 апреля 2000 года, Гущиной Н.П. получено разрешение на строительство двухэтажной жилой пристройки, общей площадью 81,5 кв.м. к ? части жилого дома, наземельном участке поулице <адрес> № в поселке <адрес>.
Согласно выданного разрешения, истица Гущина Н.П. осуществила снос своей квартиры и возвела на земельном участке, с нарушением проекта, жилой дом литер «Б», общей площадью 63,5 кв.м. и хозяйственные постройки: кухня литер «Г4», пристройка литер «Г5», сарай литер «Г6», погреб литер «п/Г6».
05 октября 2010 года Гущина Н.П. получила ответ администрации городского поселения, о невозможности ввода в эксплуатацию жилого дома, как построенного без надлежащего оформления разрешительной документации.
Согласно заключения технической комиссии состояние основных несущих конструкций жилого дома (литер Б) удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной.
Поскольку признание права собственности на жилой дом в ином внесудебном порядке, невозможно, Гущина Н.П. просит сохранить спорный жилой дом всуществующем виде, признать за нею право собственности на:жилой дом литер «Б» общей площадью 63,5 кв.м., с хозяйственными постройками: кухней литер «Г4», пристройкой литер «Г5», сараем литер «Г6», погребом литер «п/Г6», сооружения расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, город Тихорецк, поселок <адрес>, переулок <адрес>, №, литер <данные изъяты>
В судебном заседании истица Гущина Н.П. заявленные требования уточнила, просит сохранить спорный жилой дом всуществующем виде, признать за нею право собственности на:жилой дом литер «Б» общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., с хозяйственными постройками: кухней литер «Г4» площадью застройки 11,4 кв.м., пристройкой литер «Г5» площадью застройки 3,8 кв.м., сараем литер «Г6» площадью застройки 14,4 кв.м., погребом литер «п/Г6» площадью 6,8 кв.м. расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, город Тихорецк, поселок <адрес>, переулок <адрес>, № квартира №.
Представитель ответчика Рябоконь К.Д. против удовлетворения иска Гущиной Н.П. не возражал, поскольку сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в существующем состоянии технически возможны.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Анищенко И.Н. против удовлетворения иска Гущиной Н.П. не возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено следующее.
04 марта 1993 года Гущина Н.П., приобрела в собственность квартиру жилой площадью 13,9 кв.м., расположенную по улице <адрес>, № № поселка <адрес> Тихорецкого района Краснодарского края (л.д.13).
15 марта 1995 года Гущиной Н.П., на основании постановления администрации Пригородненского сельсовета от 13 октября 1993 года №34, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок <адрес>, улица <адрес>, № (л.д.23-25).
28 апреля 2000 года, распоряжением главы администрации Пригородненского сельского округа №15, Гущиной Н.П. разрешено строительство жилой пристройки к квартире №№, площадью застройки 64.1 кв.м. и летней кухни по улице <адрес>, № в поселке <адрес> (л.д. 14).
29 августа 2000 года распоряжением главы администрации Пригородненского сельского округа №43, квартире Гущиной Н.П. присвоен новый адрес: поселок Каменный, переулок <адрес>, № квартира № (л.д.18).
08 мая 2002 года Гущиной Н.П. получено разрешение на строительство двухэтажной жилой пристройки, общей площадью 81,5 кв.м. к ? части жилого дома, наземельном участке по улице <адрес> № в поселке <адрес>.
Гущина Н.П. осуществила снос своей квартиры и возвела на земельном участке, с нарушением проекта, жилой дом литер «Б», общей площадью 63,5 кв.м. и хозяйственные постройки: кухня литер «Г4», пристройка литер «Г5», сарай литер «Г6», погреб литер «п/Г6».
Письмом администрации Тихорецкого городского поселения от05октября 2010 года №11123 Гущина Н.П. уведомлена, о невозможности ввода вэксплуатацию жилого дома, как построенного без надлежащего оформления разрешительной документации (л.д.37).
ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» произведено обследование и выдано техническое заключение №297-10-АС, согласно которогосостояние основных несущих конструкций жилого дома (литер Б) удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, поселок <адрес>, переулок <адрес>, № квартира №, является безопасной.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, ине создаёт угрозу жизни издоровью граждан.
Учитывая, что возведенный с нарушением проекта жилой дом схозяйственными постройками, расположен на принадлежащем истице Гущиной Н.П. на праве собственности земельном участке, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация этого дома технически возможна. Надлежит сохранить жилой дом всуществующем виде и признать за Гущиной Н.П. право собственности на:жилой дом литер «Б» общей площадью 63,5 кв.м., с хозяйственными постройками: кухней литер «Г4», пристройкой литер «Г5», сараем литер «Г6», погребом литер «п/Г6», расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, город Тихорецк, поселок <адрес>, переулок <адрес> № квартира №.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Гущиной Натальи Павловны к администрации муниципального образования Тихорецкое городское поселение Тихорецкого района опризнании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Сохранить в существующем видежилой дом литер «Б» общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., с хозяйственными постройками: кухней литер «Г4» площадью застройки 11,4 кв.м., пристройкой литер «Г5» площадью застройки 3,8 кв.м., сараем литер «Г6» площадью застройки 14,4 кв.м., погребом литер «п/Г6» площадью 6,8 кв.м. расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, город Тихорецк, поселок <адрес>, переулок <адрес>, №, квартира №
Признать за Гущиной Натальей Павловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в городе Тихорецке Краснодарского края, проживающей по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, поселок <адрес>, переулок <адрес>, №, квартира №, право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., с хозяйственными постройками: кухней литер «Г4» площадью застройки 11,4 кв.м., пристройкой литер «Г5» площадью застройки 3,8 кв.м., сараем литер «Г6» площадью застройки 14,4кв.м., погребом литер «п/Г6» площадью 6,8 кв.м. расположенные поадресу: Россия, Краснодарский край, город Тихорецк, поселок <адрес>, переулок <адрес>, № квартира №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней.
Судья: