К делу № 2-106/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Платонова В.А.,
при секретаре судебного заседания Петровой Л.В.,
с участием истицы Бондаренко Н.А.,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Надежды Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении права пользования реконструированной комнатой и признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Бондаренко Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении права пользования реконструированной комнатой и признании права собственности на реконструированную квартиру. Иск мотивирован тем, что истица является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, квартира №. Собственником квартиры № № по этому же адресу является ФИО1, она же является совладелицей земельного участка. В июне 2008 для улучшения жилищных условий решила сделать пристройку. ФИО1 отказалась давать согласие на возведение пристройки. Строение возвела без ее согласия. Кроме того, прежние хозяева квартиры так же сделали благоустройство квартиры и произвели небольшую реконструкцию – убрали камин в комнате под литером «а1».
В судебном заседании истица Бондаренко Н.А. исковые требования поддержала, пояснила, что согласно заключению специалистов реконструкция, переустройство и замена покрытия кровли над квартирой № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненное переустройство, реконструкция и замена покрытия кровли соответствуют требованиям экологических, санитарно технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц, создали более благоприятные условия для проживания жильцов и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей, просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> квартира № признав за ней право собственности на реконструированную квартиру.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулин К.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что имеется техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированной квартиры. Согласно технического заключения выполненное переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, из рапорта судебного пристава ОУПД Тихорецкого межрайонного отдела ГУ ФССП по Краснодарскому краю вручить судебную повестку ФИО1 не представилось возможным, по месту жительства она отсутствовала, ее место пребывание не известно.
Суд считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии ФИО1.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 10 сентября 2007 года Бондаренко Н.А. приобрела в собственность 1/2 долю в праве из целого земельного участка состоящий в совместном владении с ФИО1 и квартиру №№ расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного дома литер «А» с кирпичными пристройками литер «а1», «а2», общей площадью 38,30 кв. м, жилой площадью 24,70 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, коридора с хоз. Постройками: кирпичный гараж литер «Г» с погребом литер «подГ» и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> квартира №№.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Н.А. на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2007 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 680,5 кв. м по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.
Из технического паспорта квартиры №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, выданного 20 ноября 2008 года следует, что правообладателем квартиры на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2007 года является Бондаренко Н.А. пристройка литер «а2» общей площадью 10,9 кв. м и реконструированная комната литер «а1» общей площадью 10,6 кв. м произведены без разрешения.
В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от 10 августа 2007 года ФИО1 является собственником квартиры №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, которая отказалась давать согласие Бондаренко Н.А. на переоборудование своей квартиры.
Из технического заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» №9 от 17 января 2011 года следует, что к квартире №2 была выполнена пристройка литер «а1» размерами 2,13 на 5,13 м и пристройка литер «а2» размерами 2,0 на 3,0 м. В квартире №2 произведено переустройство и реконструкция без разрешительной документации, а именно: увеличение размеров пристройки литер «а2» за счет строительства новых кирпичных стен, в результате чего размеры пристройки стали 2,20 на 5,07 м; произведен демонтаж перегородки между санузлом №4 и коридором №5 и устройство новой перегородки с дверным проемом; коридор №3 переоборудован под кухню; разобран камин в жилой комнате №1 и произведено наращивание стен и демонтаж части ненесущей балки в кухне №3. Над квартирой №2 была произведена замена покрытия кровли. В местах примыкания новой кровли к старой выполнено защитное покрытие из оцинкованной стали. На данный период работы по реконструкции, переустройству и замене покрытия кровли завершены. Трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Реконструкция, переустройство и замена покрытия кровли над квартирой №2 не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию квартиры №2. Выполненное переустройство, реконструкция и замена покрытия кровли соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц, создали более благоприятные условия для проживания жильцов и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, состоящую из литер «А» общей площадью 25,0 кв. м; пристройки литера «а1» общей площадью 10,9 кв. м; пристройки литер «а2» общей площадью 10,6 кв. м.
Признать за Бондаренко Надеждой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты>, <данные изъяты> области право собственности на квартиру №№ литер «А» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> общей площадью 25,0 кв. м, жилой площадью 12,0 кв. м, состоящую из комнаты №1 площадью 13,0 кв. м, жилой комнаты №2 площадью 12,0 кв. м, с пристройкой литер «а1» общей площадью 8,8 кв. м, состоящей из комнаты №3 площадью 8,8 кв. м; пристройкой «а2» общей площадью 8,3 кв. м состоящей из комнаты №4 площадью 3,0 кв. м и комнаты №5 площадью 5,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья