К делу № 2-30/11Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Платонова В.А.,
при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,
с участием представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Жилище» Почебут Е.Ю., действующей на основании доверенности №40 от 19 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славинской Натальи Алексеевны к ООО «Управляющая компания «Жилище» о понуждении к предоставлению информации,
У С Т А Н О В И Л:
Славинская Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилище» о понуждении к предоставлению информации. Иск мотивирован тем, что за период с 01.06.2008г. по 30.09.2010г. жилой дом по адресу: <адрес> обслуживался ООО УК «Жилище». Истец является собственником помещения (квартиры) в указанном многоквартирном доме. В нарушение норм жилищного законодательства, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.06г. №491 ООО «УК «Жилище» уклоняется от предоставления полного отчета. Финансовые данные, предоставленные в ответах ООО УК «Жилище» противоречивы, работа, выполненная и оплаченная по индивидуальному заказу предоставляется к оплате повторно, но уже всеми жильцами, многие работы не приняты по акту и фактически не производились. Ответы на свои запросы она до настоящего времени не получила. Просит обязать ООО УК «Жилище» предоставить отчет по обслуживанию жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> по представленной ею форме с подтверждающими затраты документами (договора со специализированными организациями, показания счетчиков на электроэнергию и т.п.). Обязать ответчика выдать технический паспорт на указанный многоквартирный дом, технический паспорт на лифты, акты выполненных работ по указанному дому дому, договора с подрядчиками, платежные документы, подтверждающие оплату сторонним организациям за выполненные работы и услуги, в том числе, коммунальные. Взыскать с ответчика в ее пользу понесенные по делу судебные расходы.
Истец Славинская Н.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие.
Представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Жилище» Почебут Е.Ю. возражала против удовлетворения требований Славинской, пояснив, что в адрес председателя домового комитета ФИО1 неоднократно представлялись отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом <адрес>. Славинской под роспись, вручались отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом. Копии договоров подряда, заключенные между ООО «УК «Жилище» и подрядными организациями на выполнение работ по обслуживанию многоквартирных домов, неоднократно направлялись Славинской Н.А. Стоимость работ, выполняемых подрядными организациями по содержанию многоквартирного <адрес>, указана в перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Такие перечни работ неоднократно предоставлялись жителям многоквартирного дома <адрес> При заключении договора управления с ООО «УК «Жилище» ни собственники помещений в многоквартирном <адрес>, ни муниципальное унитарное предприятие г. Тихорецка «Ремонтно-эксплуатационное управление», ранее обслуживающее многоквартирные дома в г. Тихорецке, техническую документацию по многоквартирному дому № по <адрес> не передавали. В соответствии с действующим законодательством передача какой-либо документации осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. В связи с тем, что техническая документация по указанному многоквартирному дому в адрес ООО «УК «Жилище» не передавалась, соответственно ООО «УК «Жилище» не имеет возможности передать техническую документацию по данному многоквартирному дому ни собственникам, ни избранной управляющей компании. Лифты, находящиеся в многоквартирном <адрес>, до 02 апреля 2010 года были зарегистрированы за МУП МО г. Тихорецк «<данные изъяты>», что подтверждается письмом директора данной организации от 30.03.2010 года исх. № 144. Согласно акта приема-передачи лифтового оборудования от 02 апреля 2010 года, директором МУП МО г. Тихорецк «<данные изъяты>» уполномоченному представителю домового комитета ФИО1 только лифтовое оборудование документация на лифты и многоквартирный дом не передавались. В свою очередь уполномоченный представитель МКД № по <адрес> ФИО1 передал управляющей компании ООО «УК «Жилище» лифтовое оборудование для обслуживания и эксплуатации в соответствии с актом приема-передачи лифтового оборудования, техническая либо иная документация на лифты и многоквартирный дом не передавалась.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что в период с 01 июня 2008г. по 30 сентября 2010г. жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> обслуживался ООО УК «Жилище». Обслуживание осуществлялось на основании договора, заключенного с собственниками многоквартирного дома.
Согласно частям 10, 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В соответствии с подпунктом 14 пункта 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.06г. №491 предусмотрена обязанность управляющей организации представлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Истец Славинская в заявлении утверждает, что указанные нормы нарушены ответчиком, который уклоняется от предоставления полного отчета. Финансовые данные, предоставленные в ответах ООО УК «Жилище» противоречивы, работа, выполненная и оплаченная по индивидуальному заказу предоставляется к оплате повторно, но уже всеми жильцами, многие работы не приняты по акту и фактически не производились. Ответы на свои запросы она до настоящего времени не получила.
В судебном заседании со слов представителя ответчика и представленных письменных доказательств следует, что во исполнение части 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ ООО «УК «Жилище» в адрес председателя домового комитета ФИО1 неоднократно представлялись отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Славинская лично получила копию финансового отчета о доходах и расходах за 2008 год (исх. №2735 от 21 октября 2010); за 2009 год (исх. №2736 от 21 октября 2010 года); за 2010 год (исх. №2737 от 21 октября 2010 года), что подтверждается ее подписью.
Кроме того, 21 октября 2010 года (исх. №2739) Славинской ООО был выдан акт приемки-передачи документации по многоквартирному дому №-б по <адрес>, в городе Тихорецке за 2009-2010 годы. 22 октября 2010 года (исх. №2742), акт приемки-передачи документации по многоквартирному дому за 2008 год. 25 октября 2010 года (исх. 2751) выдан акт приемки-передачи документации по многоквартирному дому №-б по <адрес>, в городе Тихорецке, в том числе акты о приемке выполненных работ за 2008-2010 годы, что подтверждается ее личной подписью.
Копии договоров подряда, заключенные между ООО «УК «Жилище» и подрядными организациями на выполнение работ по обслуживанию многоквартирных домов, в том числе, жилого дома по <адрес> неоднократно направлялись в адрес Славинской Н.А. Стоимость работ, выполняемых подрядными организациями по содержанию многоквартирного <адрес>, указана в перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно предоставленного ответчиком ответа Славинской от 07 декабря 2009 года ООО в адрес истца направило справку по доходам и расходам по жилому многоквартирному дому по адресу: <адрес> за девять месяцев 2009 года (с января по сентябрь, включительно).
Установлено, что перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласован с председателем домового комитета, о чем свидетельствует его подпись.
Согласно ответа Славинской от 11 марта 2010 года (исх. 670) в адрес истца повторно направлена копия договора с ООО «<данные изъяты>», где указана сумма по обслуживанию лифта в многоквартирном доме по адресу: <адрес> б. Кроме того, ответом от этого же дня, 11 марта 2010 года, в адрес Славинской ООО направило копию договора управления многоквартирным домом, заключенного 28 декабря 2010 года; копию протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от 24 декабря 2009 года; копию договора с ООО «<данные изъяты>», с ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>». Ей разъяснено, что по вопросу предоставления калькуляции на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, ей следует обратиться к специалистам ООО «УК «Жилище», указаны контактные телефоны.
01 октября 2010 года Славинской дан ответ на обращение по вопросу предоставления передаточного акта на общее имущество многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (исх. №2641).
Судом также установлено, что при заключении договора управления с ООО «УК «Жилище» собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, а также муниципальным унитарным предприятием г. Тихорецка «<данные изъяты>», которое ранее обслуживало многоквартирные дома в г. Тихорецке, какую-либо техническую документацию по многоквартирному дому № по <адрес> ООО «УК «Жилище» не передавали.
Согласно действующего жилищного законодательства передача какой-либо документации осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. Соответственно нормативные требования ООО выполнены в полном объеме по передачи имеющихся у них документов за период с 01 июня 2008 года по 30 сентября 2010 года. Предоставить техническую документацию по многоквартирному дому № по <адрес> ООО «УК «Жилище» не представляется возможным ввиду отсутствия такой документации у них.
Установлено, что лифты, находящиеся в многоквартирном <адрес>, до 02 апреля 2010 года были зарегистрированы за МУП МО г. Тихорецк «<данные изъяты>», что подтверждается письмом директора данной организации от 30.03.2010 года исх. № 144.
Согласно акта приема-передачи лифтового оборудования от 02 апреля 2010 года, директором МУП МО г. Тихорецк «<данные изъяты> уполномоченному представителю домового комитета ФИО1 передано лифтовое оборудование Тип и модель «Пассажирский ПП – 0471» заводской №26371, собственники многоквартирного дома приняли оборудование в общую долевую собственность. Соответственно ФИО1 передал ООО «УК «Жилище» лифтовое оборудование для обслуживания и эксплуатации в соответствии с актом приема-передачи лифтового оборудования, техническая либо иная документация на лифты и многоквартирный дом не передавалась.
Славинская в иске просит обязать ООО «УК «Жилище» предоставить отчет по обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по представленной ею форме с подтверждающими затраты документами (договора, показания счетчиков).
Изучив представленные ответчиком и направленные в адрес истца отчеты за период с 2008 по 2010 годы по доходам и расходам по указанному жилому дому, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном дома, иные представленные документы, суд приходит к выводу, что форма отчета, представленная истцом и по которой работает ответчик – ООО «УК «Жилище», по своему содержанию идентичны, отличаются лишь формулировкой. В отчетах ООО соблюдаются все необходимые требования, предусмотренные для данной категории документации, отражена информация, связанная с родом деятельности, выполняемым управляющей компанией.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, ответчиком в судебном заседании полностью опровергнуты доводы, изложенные Славинской в исковом заявлении. Истец же в судебное заседание не явилась, и не представила суду иных доказательств нарушения ООО действующего жилищного законодательства.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Отказать Славинской Натальи Алексеевны в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Жилище» о понуждении к предоставлению информации.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья